小产权房不能买？

11号看房团 2022-06-07 129

　　近日，广东印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，《意见》明确规定：集体所有土地上开发的商品住房，即俗称的&ld深圳从哪里买小产权房quo;小产权房”，一律可以办理不动产登记。　　今年年初有风传深圳小产权房即将合法化，有人还蠢蠢欲动想要炒作一把，这个指导意见的出台，点燃了小产权房转正的希望。　　在我看来小产权房是有转正的可能的，为何政府一定把小产权房转正？不就是要号称解决人民的居住问题么。　　中国目前的房子是由两部分构成的：居住权和产权　　居住权：我把房子租给你，让渡了居住权，房租的价格就体现了居住权的价值。　　产权：当前房价高就是因为产权的高溢价，房屋产权关联的地皮具有稀缺性。　　因此很明显，小产权房目前是只是有居住价值，未来是有产权的。　　政府垄断了土地的产权认证　　同一块土地，化学成分一样的，都是沙和胶泥，都一样可以盖出合格的商品房，唯一的不同就是官方认证。政府垄断了这个认证的权力。村里也想认证，给你发一部分村集体产权证。　　天下最好的做的生意就是垄断的生意，土地是地方政府的最重要的支柱，中央可以收取铸币税。地方政府不能印钞，只能通过土地财政来掏空这个城市后来者的六个钱包。　　如果小产权房合法并且可以上市交梁，那么政府郊区的土地的价格就会大幅下跌。因为土地的唯一价值就是产权稀缺性，而不是居住权的稀缺。　　居住一点不稀缺，城中村随便你住，800元一房一厅。但你仅仅可以住，产权与你无关。　　随着货币的逐步贬值，产权的稀缺性导致产权的价格水涨船高。这跟元青花瓷器也跟着时间水涨船高一个道理。

都是因为稀缺性与货币泛滥租售深圳小产权房小孩上学积分比是否合理？　　拿租售比来衡量中国的房地产的价格是否合理，这本身就犯了一个根本性的逻辑错误。因为房租仅仅体现的是房子的居住价值，但是商品房的总价是包含产权的稀缺性的，这才是商品房高溢价的核心。　　为什么发达国家的房子租售比比较合理，因为他们给商品房非常低的稀缺性溢价，同时发达国家的央行印钞比较有节制。大量土地在私人手里，政府就无法垄断定价人为制造出稀缺性，这就是国外房价不高的核心原因。

　　看到这里，大家应该明白: 　　要让小产权房合法，是刚需民情。　　你见过走私烟能能合法么？　　你见过走私石油能合法么？　　它们质量并不差，甚至比国产好很多，土地跟石油和烟草一样，只是老百姓身上众多镣铐中的一环而已。　　　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一东莞东城北下桥小产权房新盘发售扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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