小产权房楼市过冬？卖不动？百姓网深圳小产权房小产权房_小产权

11号看房团 2022-01-19 154

　　近期厚街小产权房楼市不平静，一旦有风吹草动，就触及普罗大众敏感的神经。　　“厚街小产权房卖不动”、“深圳房市要搞垄断”等新闻，都显示小产权房地产行业进入由热至冷的拐点，楼市寒冬仿佛真的到来了。东莞黄梁小产权房落户政策　　东莞11号看房团小编梳理了最近楼市的2大现象。　　现象1：业主降价15%卖房，中介半年没接单　　据报道，在调控政策的实施下，厚街的楼市降温态势很明显。　　以厚街为例，今年10月份，厚街小产权新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5000元左右，环比微跌。而小产权二手房市场更是表现冷清，一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。　　地产中介王维娜称，由于成交量一直处于低迷的水平，目前小产权房二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%，即使在这样的下调幅度下，小产权房二手房成交量依然没有上升的趋势。　　王维娜称，目前市场上不少厚街小产权房新房楼盘都在打折，价格甚至比二手楼盘更加便宜。　　厚街某新房楼盘销售人深圳两规小产权员称，现在的折扣是认购有95折，还有就是促销的97折，在规定时间内，交齐首期款还有一个98折。95、97加98折，等于差不多9折。　　由于小产权房二手房量价的持续低迷，市场上的中介人员也在流失。厚街某房地产前中介小喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职，他称今年市场一直不好，我们也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作压力大，所以就选择辞职休息。　　现象2：厚街小产权房子竟滞销　　厚街楼市是东莞房地产市场的“带头大哥”，走势具有风向标意义。“日光盘”甚至是“夜光盘”都不在话下。　　而这一次，事情正在起变化。　　近日，厚街某项目，紧邻地铁2号线，销售限价为每平米4500元左右，但首批300多套房源开盘

10天后，仍然没卖完。　　如果这是厚街远郊区域的楼盘，尚可理解。这次的

楼盘，可是“号称”厚街的稀缺房源。事情就值得回味了。　　去年，为缓解厚街的土地资源紧张状况，厚街规划国土委就明确严控新增建设用地。也就是说，不仅近年来已鲜有新房项目，未来也不会新增住宅供地指标了。　　可正是这样奇货可居的地段，房子也滞销了。　　库里地产研究中心提供的数据显示：目前已有29个小产权项目入厚街，总建筑面积约205万平方米，约17000多套，目前已网签3000多套，网签率仅18.5%，只有部分位置较好的项目去化情况较好，大部分项目的网签率甚至低于18.5%的平均水平。　　而未来，已确定将有480万平方米的供应入市。业内人士预测：2019年入市规模将至少是2018年的2倍。　　库里地产首席分析师国伟分析：2018年只是小产权房的先头部队入市，未来起码还会有四万套左右的小产权房入厚街，他们之间的唯一的竞争杠杆就是价格，带来的结果是一旦价格战开始，就有可能会出现一些项目，降价的幅度比较大。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同深圳光明小产权房都有哪些号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多房源信息

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