东莞小产权房深圳小产权房算积分吗二手房业主毁约怎么办？东莞小产权房二手房_买小产权房

11号看房团 2022-01-18 183

　　东莞小产权房二手房买深圳是买小产权房吗卖业主毁约的4种情况　　还没网签就毁约　　网签之后贷款之前毁约　　批贷之后过户之前毁约　　过户之后毁约　　第一种情况，有的购买小产权房的人认为如果交的钱不够多，合同就不能继续履行。其实，要想通过打官司拿东莞小产权房会不会判**吗到房产证，交多少钱不是关键——几万元定金也能告赢，房子能不能过户才是关键。　　第二种情况，贷款没办下来，法院在审理过程中（也可能是执行时）会要求买受人付清全款。有的购房人说，不能贷款，谁付得起全款啊？这不是让我解约吗？其实不是的，你不能付清全款的话，还有一条路：利用融资工具借钱，比如二手房转按揭。现在很多银行都提供二手房

转按揭的服务，就是买受人在支付购房款之后快速拿到房产证，然后去银行做住房抵押贷款。　　本来正常的流程是业主配合买受人做住房抵押贷款。但是现在东莞小产权房房价涨了，业主靠不配合买受人的方法来寻求解约，法院也不能强制业主配合买受人办贷款。住房抵押贷款之所以需要业主配合，是因为办贷款的时候房子还没有过户，还是业主名下的产权，因此住房抵押贷款是三方协议，少一方都不行，这个贷款就是放给业主的。　　现在通过打官司，购深圳小产权房网龙华房人直接成了业主。购房人拿着自己名下的房产去二手房转按揭贷款，这个贷款也是30年，购房人就还得起了。贷款下来以后，拿贷款去还过桥资金的本金，利息算下来就没有那么高了，在购房人可承受的范围内。　　第三种情况，批贷了，业主不配合过户。据

我所知，过去这种情况下法院有比较高的概率不认可批贷的效力，还是要买受人支付全款到法院，才能判继续履行，这就坑苦了买受人。　　第四种情况，这种业主很少见，但也不是没有过户了以后又把小产权房子要回去的案例。即便房子已经过户，有的业主为了能弥补一些“损失”（比如他们卖了房子想换大房子，结果却没换成），会赖在房子里不走。　　遇到以上情况，可直接报警处理。　　咨询热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多实时资讯信息

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