深圳小产权房租赁网格中心备案东莞小产权房二手房纠纷这样应对避免钱去楼空！小产权_深圳小产权房

11号看房团 2022-01-23 140

　　买东莞小产权房二手房遇到房产交梁纠纷怎么办？怎么预防？咱们逐条分析一下　　小产权房价上涨，业主毁约　　小产权房价上涨，业主感觉自己卖便宜了，想毁约：　　不支付合同约定的违约金。　　不想双倍返还定金。　　不想退定金。　　首付款也不想退。　　这个时候购房人怎么办呢？按照利益最大化来排序是这样的：　　要求继续履行合同强制过户。　　要求赔偿房价上涨的损失。　　要求支付合同约定的违约金。　　要求双倍返还定金。　　在这4种诉求里面，由于东莞小产权房房价上涨，购房人收益最大、最没有损失的是强制过户，损失最大的是双倍返还定金，要求赔偿违约金不一定能被100%支持，要求承担房价上涨的损失需要评估，花的时间非常久，动辄好几年。　　因此对大部分购房人来说，起诉强制履约过户是最佳选择。要立即去法院起诉，申请房产查封保全。　　反过来对要毁约的业主来说，房子被判强制过户就是最亏的，所以他们必须制造一个合同实际无法履行&m深圳小产权房转户口dash;—房子无法过户的状态，比如把房子一房多卖、抵押、查封或者主张业主是多个人，有人不同意卖房，不配合避税、不配合住房抵押贷款导致买家丧失支付能力。由于这些情况的存在，业主毁约的可能性不仅不是0，反而只要狠得下心，毁约得手也没什么奇怪的。　　这个时候，买卖双方比拼的就是一个速度。　　什么情况下东莞小产权房子无法过户呢？　　房子已经被卖给了其他购房人。　　房子被抵押

。　　房子被查封。　　网签之后，有些地方不能办抵押，不过业主还可以设计一个诉讼，找一个人来告自己，从而保全房屋，使这个房子处于被法院查封的状态。在这个状态中，如果房子不能实际过户，法院就无法判决继续履行，只能解除合同，赔钱。　　业主要赔钱的案子，不一定能执行到有效的财产——房子被其他债权人拿走了（一房二卖、抵押、查封都存在一个神秘的债权人），购房人难以证明这个债深圳小产权房向村委贷款权人的真假，业主拿到资金很容梁将其转移，比如全换成美元带到国外去了。　　所以，不管你是哪一方，你都要第一时间行动，业主先抵押，业主赢，购房人先保全住房子，购房人赢。　　