买东莞小产权房子时这3类房子公摊比深圳小产权房出较大小产权房子_买小产权房

11号看房团 2022-01-23 132

　　最近关于取消东莞小产权房公摊面积的消息流传于各个房产的圈子，深圳小产权房文锦综合楼但是这只是一个提案而已，是给建筑承包商看的，具体落实到普通的购房者手中，还有很长的路要走的，现在依旧是会计算公摊面积的，那么怎么挑选比较合适呢？　　我们知道一套东莞小产权房子中，都有一定的公摊面积，如果能把这部分面积缩减达到最小的话，肯定是省钱的，毕竟现在一平米的小产权房价动辄八九千，能省下几个平米也是不过买小产权房子时，尽量避开这3

类，“公摊面积”的，这是我一个售楼表姐提醒我的，下面我们来看看是哪3类吧。　　1、带底商的　　我们先来深圳小产权房要收房产税吗说说何谓底商，其实就是开发商为了更好的出售东莞小产东莞翠溪花园在售小产权房房价权房子的一种套路，我们知道一栋楼，一二层的小产权房子都不怎么受欢迎，所以不好买，所以开发商就被一二层作为商用，既能卖出更好的价格，还能完善小区设施，但是这一样一来，像电梯、走道等这些区域，还是会划分分住宅部分，那么就会造成的公摊面积，房价自然也就更贵，在同样的建筑面积好价格下，纯住宅的套内面积就会更大，因此，买小产权房时尽量避开这种哦！　　2、外观凹凸的　　这种户型的东莞小产权房子在市面上也比较常见，从小产权房子的外观来看，既漂亮又立体，但是从实际面积和公摊面积来算的话，似乎就没有那么划算了，这种户型会让整个小产权房子的公摊面积增大，因为外墙也是算在公摊面积之内的，如果小产权房子凹凸很多的话，那么还会增加墙体的总长度，这样一来，公摊面积就更大，这种情况，还不如选择外观规整的小产权房子，公摊面积少，也更加省钱！　　3、梯户比大的　　我们来说说什么是梯户比，从字面理解就是电梯数量和住户数量的比例，一般来说，如果比例越大的话，说明电梯、楼道、过道的尺寸就越大，这也意味着每个住户公摊的面积越大，东莞小产权房价更贵，不过它也有一个优点，公摊面积大的话，那么住起来也就更舒适！　　综上，买东莞小产权房子时，尽量避开这3类，“公摊面积”大！多亏售楼表哥提醒，以后买小产权房的时候一定要注意了，不过买小产权房对比的时候，也要灵活一