东莞麻涌幸福里小产权购买二手房流程及贷款评估报告什么时候准备？小产权房_东莞小产权招聘

11号看房团 2022-01-25 195

　　最近小产权房房贷利率明显下降，很多人都在考虑趁机上车，而且很多小产权房二手房有价无市，议价空间比较大。那么购买小产权房二手房流程有哪些呢？需要注意的有什么事项？另外，买小产权房二手塘厦高铁站小产权房新盘房也要分付款方式，全款、商业贷款，方式不一样，流程就不一样。　　第一步，肯定是看长安小产权房，跟对方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般情况下会委托中介，毕竟他们的房源和经验都比较多，不过需要支付中介费。上海最近就上调了中介费率，买家承担2%，北京是2.7&，广州深圳是3%。不过中介并不一定是购买二手房流程中的标配。　　第二步，是买卖双方持购房合同原件或按揭合同原件到开发商及银行进行查房档案，防止一房二卖；这是购买二手房流程中非常重要的步骤。　　第三步，购买小产权房二手房流程的第三步是要协商成交价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户时间虎门白沙村委小产权房、交房日子、租客情况、违约责任等之后，再签订合同（有中介可能要签订三方合同）；　　第四步，是支付首期款到按揭银行资金监管账号，跟担保公司、银行签订相关文件；　　第五步，委托中介或直接找评估公司进行长安小产权房二手房评估并出具报告，注：小产权房二手房评估必须要找银行认可的评估机构，也可以在小资家官网或公评网直接购买，提供相关资料，配合上门查勘；如果不需要贷款，那么购买小产权房二手房流程就没有评估这一环。　　第六步，拿到房产评估报告之后向银行提出贷款申请，银行同意后出具承诺书（或通知担保公司）；　　第七步是给担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右　　第八步是跟担保公司去房地产开发商登记中心递交房产过户申请，领取回执；　　第九步是跟担保公司到领证窗口签署回执，顺便缴费领取购房合同。此时担保公司会拿新的购房合同再去做抵押登记，银行把首期款和减掉赎楼的贷款给卖方；这几个步骤可以说是购买二手房流程比较麻烦复杂的了，新房和全款会简略许多。　　第十步也就是最后一步：小