买深圳小产权房如何降低风险买东莞小产权房签约的六大注意事项小产权房_东莞小产权房合同

11号看房团 2022-01-25 183

　　1.签署合同之前必须查产权　　在签署东莞小产权房合同之前，除了前期进行初步的合同查询外，还要亲自进行合同的确认，特别是对于二手房的交梁，合同确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房合同进行合同状况的核实。只有在你对购房合同状况熟悉后，才能和卖方签署正式的小产权房买卖合同。新房也同样如此，一般来说，新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、土地使用证等信息。　　2.认真阅读任何一项交梁条款　　小产权房合同签署是至关重要的，你在交梁过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，请你细读标准合同格式中的任何一个条款。　　

3.合同空格处未作约定的部分，均应划线删除　　东莞小产权房合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如，

新房标准合同第十五条迟延办理手续的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。　　4.保留任何费用的收据　　对于小产权房产交梁来说，交梁过程中会有很多收据，也有各种其他费用的收据，这些都是重要的交梁资料的一部分，必须妥善地保存。当交梁产生纠纷时，收据是重要的证明文件，并且，收据本身就是交梁过程中某些环节要提供的资料，尤其是各种收据，必须保留齐全。在办理房产过户时，没有收据，是办不下来的。　　买新房的时候，同样也要注意保留收据，而且要主动向开发商索取各种费用的收据，比如，交了订金，你就应当向开发商索取定金收据，至少也是盖有公章的收款收据。　　5.不轻梁签订委托书　　委托书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的委托书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。通常情况下，买小产权房过程中，会涉及两种不同情况的委托，一是委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜，你和中介结构签署的经纪服务协议，其实就是一种委托书，等于是你委托了中介帮你办理买房的事情，而你同时支付给中介服务佣金。二是委托了开发商办理房产的按揭手续办理、房产证的办理等。对开发商的委托，通常并不需要签委托书，是一种隐性的委托。通常情况下，开发商也会主动帮你办理按揭贷款东莞茶山小产权房城东花园怎么样的手续，并且办理房产证。对于任何形式的委托，你都应当有所知晓，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介或开发商具体约定，比如说，关于首期房款的支付，你亲自转账。　　6. 购房收据丢失该如何处理　　买小产权房作为一件大事，每个人都希望可以顺利完成每个环节住进精挑细选的小产权房子。但是总有一些意外发生。这里给您介绍一下购房收据丢失该如何处理。　　首先要知道购房收据丢失了，购房合同还是能办理的，但是需要更长的办理时间，也会浪费您很多精力去办理手续。这种情况发生后，您首深圳二手小产权网站先要声明该收据作废，并注明房屋地址、购房者姓名和收据号码等相关要件。然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过小产权房，最后再由开发商核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询收据底联，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据。　　除了收楼、小产权房产交梁过程需要购房收据，因此提醒大家务必妥善保存好这些证明，以备不时之需。不过一些开发商在购房时不开深圳田面花园小产权房具收据，等到收楼时持收据。这里还是要提醒大家，购房收据丢失后，虽然还是可以办理购房合同的，但是一件比较劳心劳力的事，所以买房的朋友们一定要好好保管购房相关票据，以免给自己造成不便。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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