在深圳这座大城市奋斗您，刚需，是买
小产权房8000和大产权房40000多的？
深圳
小产权房网认为；小产权房称为窦娥房，冤啊，没办法，这事谁也帮不了。小产权房虽然冤屈，可是如果不是跟钱过不去的话，小产权房和大产权房二选一的话还是首选大产权房！
小产权房是集体土地上盖的房子，集体土地盖的房子现在对外被限制了流通，还被扣了一顶帽子叫“小产权房”。这和以前农深圳可以村委过户的小产权村人口进城打工被扣了一顶帽子叫“盲流”一样，结果现在鼓励农村人口进城，就不这么叫了。集体盖的房子对外出售，一个愿打一个愿挨，真金白银买下来不犯法，以物权法来
说以实际所有为准。只不过不给你名分，不给你办证，不给你贷款。
既然被限制了流通，房子真实价格得不到认同，还必须得全款不能办理按揭贷款，图便宜自住可以考虑，但是弊大于利。长远看未来升值空间有限，还面临政策风险。
很多人说小产权房违法，那偏远山区的农村在大山边盖的房子传了好几代人了，啥证件都没有，物权法是以实际所有为准，产权还是这户人家的，拆了你得赔钱。
小产权房下面是集体土地，集体盖的房子对外出售，如果您是属于土地所在的集体户口可以放心购买，如果不属于土地集体户口范围，由于手头不宽裕非得要买，要注意下面几点：
第一：切记要看小区体量大不大，体量大了牵扯人就多了，你说要是有个什么不公平的事，人多了一闹起来，上面人谁受的了啊。如果小区体量太小，人少了自己想想吧。。
第二：要看看谁盖的，是私人还是集体，打听清楚是不是违建，买的时候村子或者集体同不同意给出公章，有
没有正规买卖合同，原件一定要保管好，交钱的收据或者发票一定保管好。
第三：一定是现房，不能是期房，慎之！慎之！不要花了钱买了空虎门白沙新村小产权房气！
第四：万一出现意想不到的纠纷，法院注重以实际入住为准，买下来一定要装修自住，不能毛坯放着。实在不住，也要偶尔住个几天，多给邻居打招呼，让邻居们都知道房子有人在住。
第五：如果从集体购买小产权房，备注以后如果遇到拆迁赔偿细则和违约责任。如果从私人手里购买二手小产权房，备注碰到拆迁：如果赔钱，赔偿款交割大朗中心小产权房细则和违约责任；如果赔房子，原房东必须配合在规定时间办理房证、上房、过户，以及税费和上房费用有谁承担等细则。
所以您在选择深圳大产权房还是小产权房的时候，请找专业的深圳市志诚地产顾问给您分析介绍，这样才买的放心安心！
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