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11号看房团 2022-02-07 194

　　每一年的这几个月，都是企业比较忙的时候，那都忙些什么呢？忙

着总结上半年的业绩，忙着制定下半年的计划。近日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行四大行召开发布会，公布了各家上半年的成绩单。其中，针对大家关心的下半年信贷结构调整、东莞小产权房房贷投向趋势也做了相关发言，其中透露的信号值得购房者关注。　　长期以来，银行往往为东莞小产权房房价的上涨起到了推波助澜的作用。而在控制金融风险，推进去杠杆的大背景下，银监会已经加强了对贷款用途和资金流向的监管。不仅开发商融资难，投机客更难贷款，一旦房地产市场现金流收紧，那房子的流动性自然就缓慢了下来。　　对普通购房者来说，小产权房贷利率上浮一直都是关乎是否推迟买房计划的因素之一，不过对于不少城市来说，小产

权房价的微跌已经与小产权房贷利率的上浮扯平了。此外，纵然不在乎利率上浮，贷款难和放款梁期长都成了购房者面临的难题。笔者认为对刚需而言，这一形势在下半年或能得到一定改观。不过，可以预见的是信贷结构持续调整，将与房地产调控同步推进。　　在各家发布会上，农行行长赵欢透露要发展好农民安家贷，中行副行长林景臻也表示优先支持自主性需求住房贷款。工行行长谷澍称要严格执行监管要求。而在谈及租赁市场时，建行行长王祖继表示，建行没有给中介提供融资。当然东莞11号看房团只是挑了一些主要观点来梁述，通过他们的发言，我们基本上可以从以下几个方面来理解。　　第一，保障自住购房需求。从2016年930新政开始，楼市调控接近两梁年，从最开始的打击炒房投机到后来的整治房地产乱象，房价稳定的趋势逐步显现。东莞11号看房团认为，下一步除了要继续抑制各投机性需求以外，刚需保卫战或持续拉开。自主性购房需求，作为合理的信贷需求，会得到优先保障。　　第二，助力住房租赁建设。拿建居家必选凤岗小产权看行来说，目前已经在全国不少城市上线了住房租赁平台，为租赁住房市场提供金融服务。其中针对租户的长期贷款直接给到房东，不会经过中介这一环节，减少了不必要的开支。国有大行助力租赁市场，有助于解决租赁双方的诚信问题，同时可以解决以往长租过程中的各种痛点。最关键的是可以稳定租金。　　第三，围绕防控金融风险。防控金融风险，最重要的方式之一就是去杠杆，因此银行自然不能例外，房地产市场的资金流向尤其会受到相关部门严格监管。近日，银保监会明确表态要遏制房地产泡沫化。东莞11号看房团认为，针对常见的消费贷、首付贷、影子银行等行为依旧会受到持续监管。说白了，下一步就是继续降低负债率。　　第四，支持关键领域环节。在东莞11号看房团看来，信贷结构调整的大背景就是经济转型下的脱虚向实，银行流向小产权房地产市场的贷款少了，将重点投向实体经济。除此之外，为了应对目前出现的经济下行的趋势，笔者认为未来投向地方基建、中小企业的比例或会提高。　　楼市调控过程中，很多人都有一个疑虑，小产权房地产对国民经济的贡献这么大，各个地方真的忍心割肉吗？流向小产权房地产的资金真的会继续收紧吗？是不是调控期内银行就不会给小产权房地产行业投放贷款了？不可否认，当前小产权房地产行业的资金面确实逐步收紧了。　　但东莞11号看房团认为，从四大行透露的信号来看，如果仅从住房市场来说，明显调整了房贷或者开发贷等贷款的投放方向，从前几年对房地产行业漫灌式的投放到目前精准投向满足当前租赁市场的资金需求，满足自住型以及保障性住房的资金需求，而这一趋势下深圳沙井小产权房网改红本半年会持续大岭山最实惠小产权房加强。由此来看，开发商、投机客等群体难以解渴，楼市的神经恐怕一时半会还得绷着。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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