买长安小产权房子时不要小看楼盘销控表深圳吉泰地产小产权小产权房子_小产权房

11号看房团 2022-02-09 308

　　看到销控表后，问置业顾问销控表怎么看，什么意思。去售楼部买长安小产权房子也是有门道的活，并不是随随便便去了就买到小产权房子，更不是去了就可以买到心仪的小产权房子，小产权房地产发展了几十年，开发商上始终是唱主角的，购房者永远是匆匆过客。　　房地产的各项规则、各种潜移默化的流程谁建立起来的？毫无疑问，是一代接着一代的开发商通过慢慢遇购房者打交道，提炼出来的，既然规则是开发商（售房的人）

决定的，那对买小产权房者肯定是有不少“问题”的，所以才有了房产人士一再提醒“买长安小产权房前尽量多储备一点购房知识。”不仅是对自己负责更是对钱包负责。　　这里我深圳小产权房上学们继续说说去售楼部买长安小产权房的事情，去售楼部买小产权房，不要小看“这1张纸”，看似没用却有“大作用”！就是销控表了，很多人听到销控表这三个字，嘴角就浮起来淡淡的微笑，自言自语道“销控表摆出来不就是为了卖掉不好卖的房子么。”其实你真的动销控表吗？不见得。　　销控表是指开发商对销售房源的标注和对控制留下来的房源的标注，用以最直观地展示出哪些房子已经出售了，哪些房子还没有被出售。而对于留下来的小产权房子，通常是价格低于市场价格的小产权房子，用作最后拿出来销售，当然了保留一定的优秀房源（例如好户型、好楼层、好风景等），等到楼盘销售接近尾声的时候再拿出来出售，也可以出售个好价格。　　在早期的时候，楼盘的销控表仅仅是为了标注销售的进度完成，属于售楼部项目内部文件

，一般不对外公布的。但是随着房地产进一步发展，不少购房者想要简单明了地了解楼盘销售情况，以此更加直观地了解到自己还能买哪些小产权房子，哪些小产权房子不能买，所以销控表就被搬到了售楼部门口。由此一来，销控表就成为了开发商的一种“策略”“技巧”，销控表隐藏的“秘密”你知道几个？后悔没早知道，看销控表主要从以下几个方面看：　　1、万万不要完全相信销控表。既然销控表表达了开发商售房的心思，那么其中就存在“问题”，例如最典型的是，好房子一早就被标注“已售”，真的卖完了吗？其实并没有，只是开发商的手段而已，为了把好的房源留下来，用来抬高价格之后出售给其他后来的购房者。　　一般地做生意的人都有个技巧，那就是先出手差的物品，好的东西最后出售，比较容梁。楼盘开盘的时候，买长安小产权房人多，小产权房子容梁出售，特别是遇到楼盘旺季或者楼市旺季的时候，开发商都会把好房源留下来，把差的房源先拿出来东莞小产权房盘点让大家“抢着买”。作为购房者，销控表的这一点常识要知道。　　2、从销控表，可以看出哪些是好房子。销控表可以一目了然地看清楚每栋楼的总楼层是多少，不用好费力气去问或者看沙盘（沙盘上一般表达不清楚）。顶楼如何，是否已经出售很清楚，那些楼层属于低层楼、哪些楼层属于黄金楼层，掰掰手指头就可以数的清楚了。这是销控表对购房者的好处所在。　　总之，做销控表是一门技术活，其中隐藏“秘密”，看动销控表更东莞塘厦莲湖雅苑是小产权吗是一门技术活，作为购房者多看、多了解门道，别忽略了这张纸。　　销控是指房地产开发商保留的房源，都是留作项目结束以后再拿出来卖，一般的价格都是比较低于市场的价格，但是小产权房子的情况可能会不怎么好，但是也有一些好户型的小产权房子，那么它的价格可能会高于市场的价格，在早期，楼盘的销控单纯的指房屋的销售进度表，这个表有的项目是公示的，有的项目是内部文件。后来在销控的意义有了衍生，包括了销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容等。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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