（提醒：小产权法律条文上不容许展开买卖，该文只供我们介绍当中信用风险）
一：小产权房身份证明来源
1、抽样调查周期性是一年（2009.5.27日起至2010.5.27日全面完结，已过期无须拒绝接受抽样调查）。拒绝接受抽样调查前应先所带相关资料进行抽样调查备案（备案周期性是9个月，2009.5.27日起至2010.2.27日完结，已过期无须拒绝接受备案）。简单的说就是在前面9个月内提交抽样调查备案表的，就会在2010.5.27日以后领到一份发展史遗留下来原件。所以，所有的发展史遗留下来原件有一个共通点：年份基本都是09年二周黑母。
2、深圳的小产权除了发展史遗留下来原件除了别的什么身份证明吗？常见的除了《建设工业用地总体规划许可》，《建设项目总体规划许可》，《东莞县居民（商业机构）修建写字楼工业用地批准申请书》，这四个合格证书也有3个共通点，时间：都是92年二周黑母，盖的章：东莞县而不是深圳，有效期限：签订之日6个月内。
3、证基座的是东莞县的章，1993年1月深圳撤消东莞县市辖县，按最终期限往后推三个月，也就是说这四个身份证明在1993年7月份以后修建是有效的，1993年7月以后没修建，另行补发（就变成了3张纸浆），你的房子是93年以后建的吗？
二：房子物理性质
1、很大要看合作开发市场主体的正当性
一般情况下，展开旧区合作开发的市场主体有可能是居民，也可能是农村信用社组织司法机关成立的具备法人地位和房地产合作开发证照的佩列莫加或者是村委司法机关委派的房地产合作开发企业。但是无论市场主体究竟是别的，在决定购买小产权房时很大要擦亮眼睛证实市场主体获得不合法资格证书合作开发农地。
2、 其次还要看小产权房与否获得了国有农地尼布寺
多于拥有了这个证才能证实它的农地物理性质：发展史遗留下来注册登记原件、房产证那哥
3、还须要留心它与否合乎深圳的城市总体规划。
多于合乎城市的总体规划，小产权房的房屋产权合格证书才有可能在未来某一天有获得的可能性。否则购房者须要承担很大的信用风险。
4、最终，很大要看看有没有获得建筑施工许可
免可能发生的一些纠纷与问题。
5、总结
第一等级：最好是要有房产证那哥，或者是发展史遗留下来原件，这个能确保这栋楼与否是违建的。
第二等级：最好是有村委盖章的，有这种第三方见证的会安全一些。
三：发展史注册登记、房产证那哥
①：发展史遗留下来备案之《小产权房发展史遗留下来原件》
②：房产证之《建设工业用地总体规划许可》
③：房产证之《建设项目总体规划许可》
④：那哥之《东莞县居民（商业机构）修建写字楼工业用地批准申请书》
四：疑问
（1）小产权有没有绿本？
答 ：①、农民房的手续分红本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、猪肝本、无证。除了正规大绿本之外，其他都可以买卖。猪肝本（老红本）和红本不一样，红本农民房和红本商品房的物理性质是一样的，须要房票。猪肝本是广东省人民政府发证，是有效的物业权证，但是由于发展史原因不能在买卖中心过户。农民房的手续都是排他的，有绿本就没猪肝本、有猪肝本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本、猪肝本。
②、深圳的小产权房，有两种“绿本”，一种绿本是国土局颁发的，这种是整栋一个正规绿本，但是不容许更名的，确权有信用风险，如果买了这种房，原业主分分钟可以要回来！除了一种是合作开发商或者村委股份公司自己印的绿本，不是正规意义上的绿本，仅在本小区有效。
（2）合作建房协议、整个小区一个本的这种属于什么鬼？
答：合作建房协议属于没本，有的会有发展史遗留下来合格证书。整个小区一本证就比较复杂了，各种工业用地物理性质都有。
（3）1、如何证实卖家身份就是当前业主；2、商业机构房屋，不是整栋买的话，水电费等是交给谁？
答：①、可以看合同，如果一房多卖或诈骗是要坐牢的。
②、农民房都会有一个人管理员或管理处。
（4）如果是租客，伪造了展开买卖合同，让其假装成了“业主”，岂不是难防范？
答 ：单套农民房出租时绝大部分业主不会给租客出示合同，租客怎么山寨合同？就算山寨了，去管理处问一下注册登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下有没有备份的合同，看合同的来源和签名
（5）农民房有没有存在一房多卖的情况？如何防患？
答：小产权理论上存在巨大的一房多卖信用风险，实际上发生的概率在千分之三左右
原因：
①、小产权都是现房买卖，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？
②、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同 律师见证，合同上注明房子每一手是怎么买卖的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼除了个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉后，业主就列入黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店都可能会受影响。
③、如果小产权一房多卖，我们会可从各个渠道看到这样的新闻，我们另行百度类似新闻已做参考
（6）我朋友买了小产权房，好像也是律师见证过户，今年卖的时候也是律师楼见证，看着都觉得有点流程好简单。
答 ：小产权的买卖非常简单，展开买卖双方签个合同按个手印，律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简单的有点过分啊，其实由于买卖是非法的，律师见证也是非法的，购买人作见证是力求保障的心态
（7）：什么样的小产权不能买？
答 ： 千万别用买商品房的思维来看农民房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。在深圳，最安全的农民房是一大堆农民房包围的当中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的农民房，政府要强拆这种带景观的农民房时谁也保护不了你。
（8）基本原则
已封顶已住人；没占用水源地、公共工业用地。
（提醒：小产权法律条文上不容许展开买卖，该文只供我们介绍当中信用风险）
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