满满干货（深圳公寓楼盘能买吗）深圳没有购房名额，是商铺或公寓还是选择小产权房，深圳公寓楼盘能买吗现在，

01看房团 2023-03-27 77

原副标题：深圳没购房席位，是店铺或公寓楼却是优先选择小产权房

7.15经济政策颁布给深圳疯狂的房价踩了煞车，深圳入驻满三年或者满五年社会保险才有购房分项。

深圳宽松的入驻门槛迈入了全国抢人才模式，吸引大量民主人士入驻深圳，据统计：深圳2019年新增户口人口40.08万，同比增长8.8%，这是这座年轻的卫星城开放与宽容积极的一面，7.15之前经济政策只要是深户未婚家庭就能购买三套商品住房，未加社会保险限制，这样的弊病就在于有十分一部分是为的是购房而入驻深圳，据小编了解，2020年深圳房价涨幅最大的四个区域，龙山(横琴新区)，居厄，龙岗的深圳北新区，有很大的成交比率都是纯投机性买主，这投机性客社会群体中外省客占据了十分的比率，是在深圳没工作，也没定居在深圳的这一拨人，是为的是买房而入驻深圳。

四大一线卫星城中惟独深圳房价一枝独秀，7.15经济政策颁布遏止住了一小部分投机性买主，深圳房价降了温，也跟得上北上广四个Dharmapuri稳房价步伐，但存在一批手头上有资本金没购房分项的顾客社会群体，资本金却是想投入房产中，就只有商业地产能优先选择(除临深外)：1.店铺，2.公寓楼，3.小产权房

先聊了一下店铺：店铺一般而言标的较低，顾客社会群体较小，流通量极差，数据服务不到满意的价钱甘心废置，优先选择高质量的店铺更是一种长期的资产配置。

公寓楼：首先给大家普及化下公寓楼产品，现阶段市面上大部分以公寓楼名义销售的产品其实都是办公设备产品，在售产品属性为公寓楼比率很小，公寓楼为限售5年，现阶段坂田的公寓楼产品能点数升学，龙山的也在介入，但对比商品房少10个点数，10个点数是什么概念?以龙岗朝阳二中为例，共100个点数，住宅点数为80点数，加上户口，定居年数，是排到后面满点数A类教育资源都很难升学，就现阶段深圳文凭紧张条件来看，公寓楼升学点数意义不大，带文凭公寓楼卖点大过使用，高质量文凭根本不可能排到公寓楼产品。

优势是公寓楼产品开发商普遍会优先选择良好市中心区，房租投资回报率相对较低，很多上班族比较喜欢定居这类产品，投资投资回报率较低。

展开概要

小产权房：

第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子;

第二种是在集体企业用地或者占用耕地上建设的。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

该类房屋没有国家发放预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房!

栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占深圳全市住房总量的49%，从1978年的小渔村，到现阶段拥有常住人口846万的国内一线卫星城，深圳几乎没“老城区”，所有的城区都是“农村卫星城化”的结果。

在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的“违章建筑”，也是没取得房产证的“小产权房”。这些房子多数由各个村委会兴建。

城中村”风潮伴随着“违章建筑”拔地而起，深圳市政府多次整治但成效不彰。2003年底，时任深圳市常务副市长的许宗衡，牵头组成了联合课题组

历经8个多月拿出了两份报告：《关于违法建筑问题的调研报告》、《关于城中村改造的调研报告》。报告披露了两项鲜为人知的消息：

一、深圳21世纪城市战略重点、总面积170多平方公里的大工业区近几年已被违法建筑蚕食了近20平方公里土地，现阶段已经很难找到成片的被征土地。

二、全市90%以上的违法建筑都分布在城中村内。而“城中村”的主体恰恰是“小产权房”为的是解决卫星城扩张的土地缺口，同时也为破解“城中村”内违章建筑的难题，深圳在2004年作出了将所有土地全部国有化的决定，深圳市原户口农民27万多人被直接转为卫星城户口，同时也失去了土地。但这一过程仅是从法律上确认了深圳土地的国有权属，补偿了尚未占用的耕地，并未彻底完成对农民宅基地、集体建设用地上的房屋进行“征收”的手续，这一法律上的灰色地带留存至今。

这些面积巨大的“已建成区”虽有违《土地管理法》，却已成既定事实，这是深圳市政府不得不认真面对的重大课题。

从2005年开始，深圳一直是“物业税空转”试点卫星城，虽不实际征收物业税，但每年都会核算。据深圳新闻网报道，深圳将进行物业税征收实转试点，市人大常委会已经同意投资910万元建设有关系统。

4月份深圳市政府发出

《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》就指出要落实国家房地产税制改革，研究物业税征收经济政策。深圳市地税局在今年的工作计划中明确提出要“认真推进物业税调研工作”。该局税政三处将“负责物业税试点及相关工作”

深圳特例的“小产权”房，占深圳市房屋总量的一半。如果开征物业税，当然应当明确这些没登记的“历史遗留违法建筑”，否则，政府的物业税税源将减少一半。

2003年，深圳提出卫星城化方案并一次性实现“农地国有化”之初，就得到广东省政府支持，但国土部坚决反对。国土部认为，从保护耕地和农民利益的原则出发，卫星城化并不意味着必然与农业发展相抵触，而深圳以卫星城化方案绕过征地审批，变更农村集体土地的权属，将损害依附耕地进行生产的农民利益。为此，国土部2004年下半年在深圳实地调查，并形成了上报国务院的调研报告。虽然深圳2005年却是完成了“土地完全国有化”，但国土部明确表态，“深圳做法，下不为例”。

所以，有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的，但买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认，但也不强制执行，只要拆迁或者旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。