塘厦地段好的小产权房夫妻共同贷款买东莞小产权房有哪些好处？需要注意什么买东莞小产权房_买小产权房

11号看房团 2022-02-13 135

　　随着小产权房价的不断上涨，总房款越来越多，很多普通家庭无法支付高额的房款，所以会选择贷款的方式买东莞小产权房。但是，由于某些贷款额度的限制，很多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。那么，夫妻共同贷款买东莞小产权房有哪些好处呢？需要注意什么呢？　　一、夫妻共同贷款买东莞小产权房有哪些好处？　　1、扩大贷款额度，减轻经济压力　　不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。　　2、信用贷款省利息　　由于小产权房价较高，所以有时候信用贷款并不够用，夫妻一起申请小产权房贷款，可以扩大信用的贷款额度。目前，相比商业贷款，信用小产权房贷款所需要支付的利息比较少。　　二、夫妻共同贷款买小产权房要注意什么？　　1、签约时双方必须亲自到场　　当以夫妻名义共同申请小产权房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。　　2、主贷、次贷有讲究　　夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。　　a.收入

　　主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容梁批贷放款。　　b.征信　　银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款深圳买小产权房上那个网买小产权房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。　　深圳小产权房深圳民乐翠园c.年龄　　在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人深圳小产权房改公寓越年轻，获得的贷款年限就越长。　　3、所占份额提前定好　　在夫妻共同贷款买小产权房时，

财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使购房合同上没有出现另一方的名字，也不影响其对小产权房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买小产权房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在购房合同上载明。　　关于夫妻共同贷款买东莞小产权房的好处以及注意事项东莞11号看房团小编就介绍到这里了，希望能给你带去帮助。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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