目前东莞小产权房多少钱买东莞小产权房无小事？签订合同时务必注意这些细节？关于小产权房_小产权房

11号看房团 2022-02-13 439

　　东莞小产权房购房合同到底有多重要？在如今维权成本高的消费环境下，购房合同无疑成为了购房者手中最具有法律效力的有力武器。　　在现实生活中，大多房产纠纷都由于小产权房购房合同内容与承诺不符，买小产权房者经验不足看合同不够仔细，让不良开发商有可乘之机。　　今天，东莞11号看房团就为大家汇总几个签购房合同时容梁被忽视的小细节，让你安心住好居。　　关于小产权房公摊面积　　关于购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题，也有不少

开发商常在 " 公摊 " 上大做东莞厚街违建小产权房文章。　东莞大朗小产权房泓富公馆　所以在关于小产权房公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。　　这里购房者需注意的是，买东莞小产权房时楼盘所赠送的面积，均不计入房屋公摊面积，切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。　　为了避免小产权房屋实际面积与购房合同上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以合同上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。　　当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。　　关于小产权房交房时间　　我们在看购房合同时，一定要认准交房日期是否确定。因为资金不足而延期交房的事例频频出现，开发商常在预售合同上大做文章，利用 " 合理顺延 " 权利过长延迟交房时间，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用 " 水电气安装后、质量验收合格后、小

区配套完成后 " 等一些模糊语言。　　这里请您一定要注意，若是购房合同中出现 " 由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任 " 的条例，购房者应要求删去这样的约定，否则开发商可能会以这样的借口延期深圳龙华清湖小产权二手房出售交房。　　另外，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地确定为 " 某年某月某日 "，交房日期最好用数字的大写形式并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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