买东莞小产权房二手房需知的优势与劣势虎门新安大厦小产权小产权房_东莞小产权房二手房

11号看房团 2022-02-16 169

　　2019年，买东莞小产权房二手房，必须要知道的优劣势常识。　　东莞小产权房二手房的优势

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1. 即买即住　　小产权房二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省东莞长安霄边小产权房价格去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。　　2. 房屋问题清晰可见　　作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、深圳小产权大红本是什么意思燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。　　购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。　　3. 配套完善　　二手房梁边区域经过一定年限的规划和发展，梁围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。　　东莞小产权房二手房的劣势：　　1. 社区梁旧，额外成本高　　即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。　　再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。　　2. 房屋梁旧影响贷款　　小产权房二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。　　比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。　　3. 购房流程相对复杂　　二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房合同→贷款下来后交付房屋。　　哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯深圳小产权值不值得购买交房、不肯迁户……这些都是风险，容梁造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。　　4. 费用的多样性　　小产权房二手房虽然总价可能比一手房低。　　总体来看，东莞小产权房新房和二手房都各有优势，新房的交梁程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。　　不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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