北欧国家发成婚证的叫大房屋产权房，北欧国家充耳不闻成婚证的叫小房屋产权房。大、小房屋产权房的争论不住宅使用权在，而要农地使用权。所以，贫困地区小房屋产权义银贷款吗，小房屋产权房的拘束力是什么样的？
网民进行咨询：家中有套大房屋产权的新房子，现在成婚要买个小房屋产权新房子，但小房屋产权能不能贷款。有什么方式吗？
天津市京城辩护律师房产公司王海英辩护律师答疑：
贫困地区小房屋产权房是不能在商业银行进行抵押物贷款的。
贫困地区小房屋产权房的信用风险如下表所示：
1、拿不出法律条文承认的成婚证，不具有拘束力。
2、即便有集体农地和住宅的使用权也难以挂牌上市买卖，难以获得商业银行贷款和房贷，不容许转让。
3、有可能被列入违建，遭遇征地而不能获得任何人补偿金的信用风险。
【正当理由】
《第十四条》第十一条，房产注册登记，由房产所在的注册登记政府机构办理手续。北欧国家对房产推行标准化注册登记管理制度。标准化注册登记的覆盖范围、注册登记政府机构和注册登记配套措施，由法律条文、行政管理法律条文法规明确规定。
小房屋产权房的拘束力：
小房屋产权房买卖合约的曾效力一般判定合宪为准则。但也界定相同情况：
对发生在本町覆盖范围内贫困地区信用社组织政府机构核心成员间的贫困地区住宅买卖，该住宅买卖合约判定有效率。
对将住宅转卖给本町之外的相关人员的，如果获得相关组织政府机构和职能部门核准的，能判定合约有效率。
对将住宅转卖给本町之外的相关人员，未经相关组织政府机构和职能部门核准，如果合约尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该住宅的，该合约应作合宪处理。
王海英辩护律师解析：
小房屋产权房虽然不能从商业银行贷款，并不是说购买小房屋产权房就不能申请贷款了。贷款人能选择另外的贷款途径，如民间担保公司申请贷款，抵押物小房屋产权房住宅，按期还款就能了。但是民间担保公司的利息相对商业银行来说是要高一点的。民间办理手续小房屋产权房贷款抵押物需要以下条件：
（1）借款人没有不良的信用记录，而且要有一定的经营收入和贷款意愿的农户。
（2）借款人是已经办理手续完小房屋产权房乡政府颁发的成婚证的农户。
（3）已经交清了农地出让价款，已经办理手续了集体农地使用权证的农户。
（4）贷款申请的审核上，要出具村委会做出的农地使用权随住房抵押物，抵押物权实现时标准化处置的书面证明。申请贫困地区住房抵押物注册登记的农户还要有住宅或其抵押物房产变卖处置之后仍然有安居之处。
在审核的时候，要由贫困地区基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的成婚证等合法权证的真实性进行审核并且有书面证明。符合条件的农户是能获得贷款的。
对小房屋产权的解释主要有3种：
1、是针发展商对的房屋产权而言，将发展商的房屋产权叫大房屋产权，购房人的房屋产权叫小房屋产权，这种叫法是因为购房人的房屋产权是由发展商一个房屋产权分割来的。
2、是按住宅再转让时是否需要缴纳农地出让金来界定的，不用再缴农地出让金的叫大房屋产权，要补缴农地出让金的叫小房屋产权。按这种解释普通商品房就是大房屋产权房，经济适用房就是小房屋产权房。
3、是按成婚证的发证机关来界定的，北欧国家发成婚证的叫大房屋产权，北欧国家充耳不闻成婚证的，由乡镇政府发证书的叫小房屋产权，又被称为乡房屋产权，乡房屋产权并不构成真正法律条文意义上的房屋产权。
前两个解释的小房屋产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴农地出让金即可自由买卖，其法律条文明确规定较为明确。而第三个解释的小房屋产权的法律条文属性存在较大争论，拿不出真正法律条文意义上的成婚证。
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