买东莞小产权房时怎样选择好户型？这东莞大岭山小产权房0首付购房7 点需提前了解小产权房屋_小产权房子

11号看房团 2022-02-18 180

　　挑地段、比价格，选房时还要看户型怎么样。一直以来都有这样一个说法 " 买小产权房行不行，关键看户型 "

，小产权房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏，可见买东莞小产权房时选择户型的好坏非常重要。但好户型到底什么样？　　1、学会看楼层平面图　　既然户型是从同一楼层上开始筛选的，那么，首先你要了解整个楼层的平面图，户型与楼层平面分布息息相关，通过楼层平面图你可以看到梁边户型与自己户型之间的关系，包括入户门，窗户，卧室之间的对应关系等，以便判断自己的入户门使用是否方便，窗户与卧室的隐私是否能够保障等。　　2、户型动线设置合理　　户型动线主要包括家务动线、访客动线、家务动线。具体深圳新阁小区是多少年产权指的是人在室内移动、活动的最佳规划路线。　　家人动线包括早上出门：起床—穿衣—卫生间—洗漱—吃早餐—换鞋—出门上班，晚上回家：进门—换鞋—做饭—上菜—吃饭—清洗—休息。　　家务动线包括厨房动线为：水槽（操作台）—炉具—餐厅，清洗衣物动线为：洗衣机（卫生间）—阳台。　　访客路线包括入户门—客厅—餐厅—卫生间。　　挑选户型时，户型中的三条主动线秉持三个原则：三条主动线不交叉最好；每条主动线的总步数越小越好；每条主动线中的分流程距离越短越好。　　3、功能分区合理　　功能分区合理的基本要求是动静分区，干湿分离，前者东莞长安小产权房主要有几种类型包括卧室和客厅的分区，后者包括厨房、卫生间、洗漱和淋浴区的干湿分离。动静分区可以保障主人的起居舒适和保障充分的私密性，与公共活动空间隔离开。干湿分离则可以保障各项功能同时使用，互不干扰。这两项是科学合理的户型必备的要素。　　4、户型方正，开间进深比协调　　一个方正的户型可以保障每一部分的空间能够得到最大化的利用，节省很多的面积，同时也可以将各个功能区进行合理的安排，比之越来越多的奇葩户型而言，方正户型的利用率和性价比是最高的。　　一般而言，方正户型，同时又能保证最大利用率的户型，它的开间和进深的比例在 1～1．5 之间。　　5、看公摊面积　　公摊是客户在购买东莞小产权房屋的过程中，除

了小产权房屋面积之外需要着重关注的。通常上公摊和得房率恰恰相反，公摊越大，得房率越小。　　公摊一般包括整栋楼的电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积，经过计算之后再按照一定比例分配到每家每户。所以为了清楚了解自己的小产权房屋的实际面积，了解公摊大小很有必要。　　6、户型朝向　　户型朝向最终的目的是保障户型内能够得到深圳小产权房必然合法化几大原因充足的采光，保障合理的通风效果。鉴于除了朝向之外，还有楼间距、楼层高度以及其他遮挡物等都有可能对采光造成影响，所以在小产权房间朝向的选择上要越来越谨慎和小心。　　根据我国大部分都位于北半球的情况来看，户型朝南方位的采光要优于朝北方位，南北通透的户型最能满足采光和通风的双重效果。　　7、关注电梯井的位置和距离电梯的距离　　一般情况下，电梯井的机房会位于一栋楼的顶楼，电梯运行的时候可能会产生噪音，所以选择顶层，距离电梯井近的户型就要注意做好隔音措施。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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