广州楼价，2023高峰会暴跌
你相信吗
据统计，从2000年至2020年，广州的楼价整整翻了16.25倍，蓬泰莱县77.38%的涨幅！
2021年严政后，广州房价进入科巨盾期！直至最近，才慢慢的回暖。
我在2006月底，在广州买了人生第一房，也完整经历了多次宏观调控，一起来回忆一下过去16年广州的房价宏观调控史：
1、2006年：廉租房房满5年减免增值税，90/70经济政策颁布
注释：所谓90/70既是地产商合作开发住宅工程项目需满足90万平方米下列基层单位占地面积总量达至全部合作开发占地面积八倍的70%，未达至未予Jalgaon预购许可！
2006年楼价再次大涨，达至了9230元/㎡，70/90经济政策颁布，国八条颁布，重点发展中入门级、中小配建U28廉租房房、经济适用廉租房房和廉租房廉租房房。同一时间,国十四条颁布,明确规定90万平方米下列廉租房房须占工程项目总面积六成以内，也即70/90经济政策，此经济政策的颁布使得许多地产商打暗渡陈仓，造成了广州眼下许多陶源房遗留下来。
2、2007年颁布上捷尔萨令，提升按揭比率
注释：上捷尔萨令主要限制对象亦然中国居民及港澳台湾同胞，在国内买回廉租房房，国外居民（家庭为基层单位，赠与换房）需提供更多1年以内孔利耶用工合同、工作断定、居住断定、授权书、证件等金属材料需先具备廉租房房买回证照，港澳台湾同胞（家庭为基层单位，赠与换房）需提供更多身分证、证、证等金属材料，不可买回商业性质不动产。
2007年，均价达至了13370元/㎡，政府颁布9•27房贷新规明确规定第三房按揭款不能高于六成，利率严禁高于贷款利率的1.1倍，严禁发放随楼价上涨新增贷款的廉租房房贷款，提升第三房的按揭比率，而对买回第二套自廉租房房且占地面积在90平方米下列的，仍然执行按揭严禁高于20%的旧政。此次经济政策颁布在短时期内造成房地产市场忧虑房价宏观调控历史，起到压制楼价的作用，不动产成交大降3成但却让外资抄了底！
3、2008年颁布增值税由5年改为2年，降低按揭比率
2008年，均价12675元/㎡，当时广州许多新盘打入冷宫，一度出现VPR潮；于是在月底颁布了国13条，对二房限缩，同时在增值税、金融等也大幅限缩。
4、2009年四万亿救市
注释：因08年全球金融危机影响，股市房价均萎靡不振，故颁布宽松货币经济政策大力刺激消费
2009年受经济政策利好，房价开始反弹，均价达至15153元/㎡，此后连涨2年。
5、2010年颁布限购限贷经济政策，增值税由2回5
注释：限购限贷经济政策为深户家庭赠与廉租房房不能超过2套，超过则不具备再次买回资格；非深户家庭赠与廉租房房不能超过1套，超过则不具备再次买回资格，买回首房需提供更多连续缴纳1年社保清单或纳税断定。
2010年9月30日广州限购令正式颁布！
这个当时被称为史上最严的广州9.30经济政策，深户限购2套廉租房房，非深户限购一套廉租房房的经济政策，一直延伸到2020年都还没有放松。此次经济政策的实施，彻底地将大部分炒房客拒之门外，简单点来说，就是有钱也买不到房！
6、2011年二手房评估价计税
7、2012年无经济政策调整
8、2013年银根缩紧，二房按揭7成
9、2014年认房不认贷
10、2015年增值税由5回2
11、2016年增值税改为增值税，限购限贷经济政策升级
注释：3月25日，非深户家庭买回第二套廉租房房，需提供更多连续缴纳3年以内的社保清单或纳税断定；10月4日，非深户家庭买回第二套廉租房房，需提供更多连续缴纳3年以内的社保清单或纳税断定
12、2017年再次上调评估价
13、2018年颁布三价合一，限售限离，企业禁购
注释：三价合一指的是成交价、评估价、网签价一致；限售限离指的是新盘预购价严禁高于该区域同类廉租房房市场价的15%，消费者买回公寓产品需满5年需先出售，廉租房房需满3年；企业禁购意味着不能再通过以公司、机构、基层单位名称来买回廉租房房
14、2019年执行LPR房贷利率，调高普通廉租房房计税核准价
注释：调高普通廉租房房核准价，不再一刀切以超过核准价计算豪宅税，调整为144万平方米下列满2年就可减免增值税
15、2020年限购限贷再升级，新版征信颁布，增值税2改5
注释：深八条颁布，深户家庭（赠与廉租房房未超过2套）再次买回廉租房房，需提供更多连续缴纳3年以内社保清单或纳税断定才具备买回廉租房房资格，非深户家庭赠与换房需提供更多连续缴纳5年上社保清单或纳税断定；离婚3年内需审查原配偶赠与廉租房房情况，深户家庭，如原配偶赠与尚有2套廉租房房则不具备买回廉租房房资格；非深户家庭如原配偶赠与尚有1套廉租房房也不具备买回廉租房房资格；申请廉租房房贷款需提供更多夫妻双方征信报告，如一方有房贷尚未结清，再次买回则按二房贷执行；买回豪宅按揭需增加1成
16、2021年二手房指导价颁布
注释：广州3595个廉租房房小区成交参考价是以网签数据为基础，通过调查实际成交价、银行评估价、周边一手房销售价来综合测算出合理的指导参考价，以遏制二手房市场的虚高；同时强调中介机构门面及网络上的委托挂牌价严禁高于指导价，违者将吊销经营资格证及处于高额罚款，银行房贷系统则需根据指导价来进行放贷；二手房市场进入了卖家、中介、买家相互博弈的阶段，市场回归理性。
广州历年房价宏观调控经济政策
2022年4月28日，广东省发文，支持各地因城施策确定房贷按揭成数！
中山、佛山、东莞等大湾区城市纷纷颁布救市经济政策，目前全国已经有超过80个城市颁布各种救市经济政策，涉及解除限购限贷限售限价等诸多方面，可谓全面松绑！
五一前，中央重要会议直接定调了。明确提出：支持各地从当地实际出发完善房地产经济政策，支持刚性和改善廉租房房需求。
广州房价虽然还没松绑，但新房、二手房量价齐升，慢慢回暖！
总结
业内普遍认为，广州房价近二十年来整体呈上涨之势，除了与宽松银行信贷环境、新规刺激有直接关系，还与广州土地供应稀缺、商品房供求失衡、人口结构年轻、新兴产业基础好等密切相关。
2022年广州怎么救市？
回顾广州从2008年金融危机到2022年这15年，广州不动产均价从12000元飙涨到70000元，期间经历了多次宏观调控和救市，每一次压制就是短期楼价过快增长，然后每一次救市的背后都是经济下行，房地产拉动经济效益最直接！
如果轮周期的话，广州的房地产就是压制2年就要开始有救市动作，救市1年又要准备下一轮压制！
2022年，明显就是处于救市的初始年，并且全国房价都在放松、救市、促进，就差逼着大家去买房了！
所以，慧姐认为广州房地产的经济政策面已经到了拐点，楼价也已到底，2022年的救市只会迟到，但是不会缺席！
大家发现广州一个奇怪的现象：
富人在考虑怎么买得到好房
穷人在考虑买不买房
2022年开始，有房一族全部都在置换优质不动产，有小产权房的置换商品房，刚需的U28房置换核心片区商品房。有闲钱无名额的人在小产权房里捡漏。
反过来：在广州没有房子的人群，一直在犹豫，观望情绪严重！
2023年，换房一族又是接盘侠！
所以认知决定财富，买对房改变命运，没有实践就无发言权，真的没说错！
2022年房价会怎样
2023年广州楼价会暴跌吗
慧姐的回答是：
2022年的房价，将呈现前低后高、前冷后暖的走势！
一二线城市的房价率先回暖，再带动三四五线城市的房价发展。
年中，全国房价将迎来回暖，下半年，全国房价会进入良好的成交阶段！
2022年下半年，全国房价会开始微涨！量价齐升！
2023年，广州房价稳中有涨！
但不会暴跌！
欢迎和慧姐多互动交流不动产信息，
我们一起谈天说地聊不动产
本文完，感谢耐心阅读
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