2022买小产权房进阶基本常识，该文看清楚深圳小产权马英现况，避坑秘笈！

11号看房团 2022-07-18 91

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第一：这一两年小产权房暴跌的原因

1、现如今青年人，大学毕业基本都是往大卫星城工作，少数留到三线线卫星城发展，广州市年青的卫星城，宽容的卫星城，每年数百万新人口涌向，廉租房需求大，但卫星城面积非常有限，渐渐逐步形成，新房子黄金地段

2、广州商品住宅限牌政策，引致许多、有钱有势的人、想买商品住宅、没资格证书买回、又想在广州安家落户移居、最后还是只能买小产权房、小产权短果一两年早已不许建，消费市场供应量大，新房子供大于求，引致消费市场产品价格急速巴韦县

3、保利地产等数个大型房地产商、早已开始全面收购整幢房、早已开始旧改翻修、升级换代、公寓式公寓楼、做途家公寓楼、没没家装前起居室租700以内、家装升级换代后、即租到1500以内、即房租提升近三倍、房租减少、楼价急速减少、所以说那时广州房早已真正黄金地段、今后贫困户房租会更贵

4、那时国家重点打造出粤港澳大湾区、落脚点要比卫星城规划、功能定位和澳门并行、预计5-10年渐渐逐步形成、逐步形成后新房子会像澳门一样、新房子愈来愈贵、愈来愈小、今后新房子更黄金地段

第二：

1、许多好友，刚早已开始考虑买房，心中虚幻幸福虚幻，要求长廊住宅小区房，得到一个心愿的家，但现如今广州新房子，普片上百万，上一千万两套，现如今的产品价格，通常人，通常的家庭成员，通常的小公司，无几个能负担得起红本房

2、最后考虑选择小产权房，但小产权房，有长廊住宅小区的，产品价格现如今也飞速上涨，原因是从2013年之后广州政府，不允许宅基地报建，那时的小产权房，卖两套少两套，消费市场供应量大，逐步形成供大于求，产品价格暴跌。

第三：广州村委房、绿本房、长廊住宅小区房、各区房源产品价格如下：

南山27000～45000一平

西乡23000～38000一平

福永18000～27000一平

沙井28500～33000一平

松岗18000～25000一平

石岩14500～23000一平

公明17000～25000一平

观澜13500～26000一平

龙华18000～30000一平

龙华大浪15000～25000一平

坂田19000～26000一平

布吉16000～25000一平

平湖18000-25000一平

龙岗18000～28000一平

仅有个别、福永，沙井、松岗、龙华大浪，平湖、龙岗一房首付25万以上、

公明两房首付50万以上、

观澜两房首付40万以上、

龙岗三房首付60万以上、

平湖两房首付30万以上、

其它区域两房首付60万以上

其它区域三房首付80万以上

村委房，长廊房，分别普片月供1.3～2万以上

第四：

1、在广州住习惯的好友，买不起长廊住宅小区房，可以考虑独独栋的，虽然独栋的，虽然独栋的按套卖，比较小，比较拥挤，但怎么都比租房强，新房子是增值品，交个首付，慢慢供一两年就是自己的，买车都是先苦后甜。

2、为什么独栋的按套卖？

以上为截屏2022年3月8日发布个别区域整幢贫困户房租，所以面粉贵了，面包自然就贵了

那时广州商品住宅产品价格昂贵、房租每年急速上涨前、而整幢贫困户房租也是每年在涨、在五年前整幢贫困户房评估价值300万、而一两年后的今天、整幢贫困户房的产品价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、

那时广州、在售的独栋贫困户房、小产权房、整幢贫困户房的价值上一千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻修家装出售、正如澳门新房子一样、麻雀虽小五脏俱全、新房子没翻修前按正常的原户型新房子的公摊使用率是80%、旧改翻修家装后、为快速营销、大众群体能接受的低总价、同时也要保证新房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%以内、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是新房子翻修家装升级换代的成本费用～