产品目录一：2022年广州新一代买房证照阐释
一：有关限牌。
①的等3年+社会保险3年(对个人1套，家庭成员2套)
②社会保险满三年(对个人家庭成员1套)③课税满三年(限牌1套)
④港澳或国外户口(限牌1套)
⑤高层次人才证书(限牌1套)(满足以上其一即可购买住宅)备注：若无住宅名额，可以购买公寓，购买公寓，不限牌不限贷。
二：有关限贷。
广州经济政策首付比例:(豪宅线750万)①广州首套可以首付3成。
②全国有房贷记录是5成，豪宅6成。③广州有住宅房二套7成，豪宅8成。④全国有两笔房贷未结清，需全款。
⑤公寓不限牌首付是5成，(贷款认全国住宅认广州)。
备注：首付3成比较严格，需满足广州名下无房(包括小产权，军产房福利房等住宅)，且全国无住房贷款记录(还清也属于有贷款记录)。
三：有关离婚。
①离婚前家庭成员有1套广州+本人无房·无住房贷款记录离婚3年内，首付5成起离婚3年后恢复3成起。
②离婚前家庭成员广州无房+本人无房·无住房贷款记录离婚3年内或3年后，都是3成起。
四：有关社会保险。
②连续缴存60月未断缴/累计满63个月以上(且近5年内断缴不超3个月)。
②的等满三年名额，社会保险连续缴存36个月未断缴/累计满39个月以上断缴不超3个月。
备注：社会保险一共五项:养老、医疗、工伤、生育、失业。(买房社会保险要求养老、医疗、工伤三项中至少两项同时缴纳，且满足年限要求)。
产品目录二：2022年广州买房的户口证照阐释
一：广州户口。
1：【家庭成员】（夫妻其中一方为广州户口）：的等一方入的等籍满3年且能提供买房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社会保险，限牌2套住宅。
2：【成年单身人士（含离异满3年）】：入的等籍满3年且能够提供买房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社会保险，限牌1套住宅。
二：非的等籍。
1：【家庭成员或对个人】能够提供买房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社会保险，限牌1套住宅。
2：【港澳人士】在深限牌1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料。
3：【外籍人士】在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限牌1套住宅。
4：【现役军人】部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社会保险或课税证明。
5：【军转干部】武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足买房条件所需户口、社会保险、课税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社会保险或课税记录情况，限牌住房套数参照的等居民家庭成员办理。
产品目录三：买房有关问题阐释。
1：【入的等籍未满3年】。
广州居民家庭成员、成年单身人士（含离异）入的等籍未满3年的，在符合其他买房条件前提下，能提供买房之日前在本市连续缴纳5年及以上对个人所得税或社会保险证明的，限牌1套商品住房。
2：【退休人士】。
在深退休的户口居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上对个人所得税或社会保险证明，非户口居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上对个人所得税或社会保险证明，且符合其他买房条件的，可以购买商品住房。
3.【社会保险断缴】。
（1）的等居民家庭成员、成年单身人士（含离异）在买房之日前3年内，出现社会保险断缴、但不超过3个月（含3个月）的，如在买房之日前3年半内累计在我市缴纳社会保险满36个月且符合其他买房条件的，可以购买商品住房。
（2）非的等居民家庭成员成年单身人士（含离异）在买房之日前5年内出现社会保险断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在买房之日前5年半内累计在我市缴纳社会保险满60个月且符合其他买房条件的，可购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳，均不含补缴情形。
备注：
社会保险：是指养老保险、医疗保险、工伤保险三个险中的任意二个险种。
对个人所得税：是指工资薪金所得。
4：【离异人士买房】。
4-1：离异未满3年：以离婚当日计算家庭成员查档证明显示无有效住宅，且符合其他买房资格条件。
4-1-1：婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可购买1套。
4-1-2：离婚当日在本市显示有1套房，若该不动产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房。离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合买房条件的任一方或双方名下。
4-1-3：离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得购买。
4-2：离异满3年：本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他买房资格条件。
备注：
1：不动产界定依据仅以广州市不动产登记中心提供的有效期内的不动产重要信息查询结果单为准。
2：买房之日前3年内有2次以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭成员总套数之和计算。
3：已婚状态的，不需追溯3年内是否离过婚，已婚家庭成员直接按已婚家庭成员考核买房资格。
产品目录四：贷款的有关问题。
1：离婚前的一方有房，离婚后把房子卖了，现在无房无贷，可买房吗？
答：离婚后把房子卖了，双方协商一致后，其中一方可以购买一套住房；如是婚前卖的，双方都有再买一套房的资格。
2：夫妻双方均有买房资格，双方名下全国无房无贷，离婚后一方买房后，另一方买房时新政属无房首套首贷吗？这种情况是不是双方都可摇号？
答：离婚之后买的房，和前夫/前妻没有关系，不能算是家庭成员所有的不动产，所以另一方按照经济政策属于无房，有首套首贷资格。
3：家庭成员2套房，离异后一方无房。无房一方2年内再婚，再婚对象为非的等无社会保险无房，这样再婚二人均无房，能否有买房资格？
答：无买房资格。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭成员总套数计算。
4：离婚前家庭成员一套房，有一方名下无房无贷。如果离婚，名下无房无贷一方去买房，缴税的话，按首套还是二套算？
答：如果离婚超过3年，追溯婚史3年的结果会是无房无贷的那一方是单身无房户，可以算首套；如果离婚在3年内，那么还算是家庭成员二套。
5：异地有房贷，广州无房的话，可以真离婚3成首付买新房吗？
答：如曾有过房贷，那么就不能做到3成首付。那如果贷款是在另一方名下，是可通过真离婚达到3成首付的。
6：如在外地贷款买过房，在广州买房算第一套房吗？首付还可30%吗？
答：不能。只要贷过款，无论是广州还是在老家，首付都不能再3成。
7：两夫妻结婚前有一方有房，离婚3年，无房一方，贷款也5成吗？
答：离婚3年参考单身规则，贷款成数要看之前有无贷款记录，如没贷款，3成首付。
广州2022年新一代买房经济政策
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