2022年广州新一代买房经济政策

数据资料重新整理：广州邓建红

数据资料作者：广州房价情报部门

一：2022年广州新一代的成交买房证照

（一）：有关限牌。

1：的等3年+社会保险3年(对个人1套，家庭成员2套)。

2：非的等社会保险满5年(对个人家庭成员1套)。

3：课税满三年(限牌1套)。

4：港澳或国外户口(限牌1套)。

5：多层面专业人才合格证书(限牌1套)

附注：

1：满足用户以内的当中几项方可买回广州写字楼。

2：若无写字楼席位，能买公寓楼，公寓楼不限牌、不陶尔岛。

（二）：有关陶尔岛。广州经济政策按揭比率:(大宅线750万)

1：广州首套能按揭3成。

2：名下在全国有房贷记录，是5成，大宅6成。

3：广州有写字楼房，二套按揭7成，大宅8成。

4：全国有2笔房贷未结清，需全款支付。

5：公寓楼不限牌，按揭是5成（(贷款认全国，写字楼认广州)。

附注：

按揭3成比较严格，需满足用户广州名下无房(包括小产权、军产房、福利房等写字楼)，并且全国无住房贷款记录(还清也属于有贷款记录)。

（三）：有关离婚。

1：离婚前家庭成员有1套广州房+本人无房、无住房贷款记录，在离婚3年内，按揭5成起；离婚3年后恢复3成起。

2：离婚前，家庭成员广州无房+本人无房、无住房贷款记录，离婚3年内，或3年后，都是按揭3成起。

（四）：有关社会保险。

1：连续缴存60月、未断缴；或累计满63个月以内(且近5年内断缴不超3个月)。

2：的等满3年席位，社会保险连续缴存36个月未断缴；或累计满39个月以内断缴不超3个月。

附注：

社会保险一共5项：养老、医疗、工伤、生育、失业；买房的社会保险要求有养老、医疗、工伤三项中的至少两项同时缴纳，且满足用户年限要求。

2022年广州新一代买房经济政策表

二：2022年广州成交买房证照细节解读

（一）：广州户口。

1：【家庭成员】（夫妻当中一方为广州户口）：的等一方入的等籍满3年且能提供买房之日前在本市连续缴纳36个月及以内个税或社会保险，限牌2套写字楼。

2：【成年单身人士（含离异满3年）】：入的等籍满3年且能够提供买房之日前在本市连续缴纳36个月及以内个税或社会保险，限牌1套写字楼。

（二）：非的等籍。

1：【家庭成员或对个人】能够提供买房之日前在本市连续缴纳60个月及以内个税或社会保险，限牌1套写字楼。

2：【港澳人士】在深限牌1套写字楼，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等数据资料。

3：【外籍人士】在深1年以内，且能提供在深1年以内就业证和劳务合同，在深限牌1套写字楼。

4：【现役军人】部队驻地在我市的现役军人，可买回一套商品住房，无需提供社会保险或课税证明。

5：【军转干部】武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足用户买房条件所需户口、社会保险、课税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社会保险或课税记录情况，限牌住房套数参照的等居民家庭成员办理。

（三）：其他相关问题的补充。

1：【入的等籍未满3年】。

广州居民家庭成员、成年单身人士（含离异）入的等籍未满3年的，在符合其他买房条件前提下，能提供买房之日前在本市连续缴纳5年及以内对个人所得税或社会保险证明的，限牌1套商品住房。

2：【退休人士】。

在深退休的户口居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以内对个人所得税或社会保险证明，非户口居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以内对个人所得税或社会保险证明，且符合其他买房条件的，能买回商品住房。

3.【社会保险断缴】。

（1）的等居民家庭成员、成年单身人士（含离异）在买房之日前3年内，出现社会保险断缴、但不超过3个月（含3个月）的，如在买房之日前3年半内累计在我市缴纳社会保险满36个月且符合其他买房条件的，能买回商品住房。

（2）非的等居民家庭成员成年单身人士（含离异）在买房之日前5年内出现社会保险断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在买房之日前5年半内累计在我市缴纳社会保险满60个月且符合其他买房条件的，可买回商品住房。连续缴纳和累计缴纳，均不含补缴情形。

附注：

社会保险：是指养老保险、医疗保险、工伤保险三个险中的任意二个险种。

对个人所得税：是指工资薪金所得。

4：【离异人士买房】。

4-1：离异未满3年：以离婚当日计算家庭成员查档证明显示无有效写字楼，且符合其他买房资格条件。

4-1-1：婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可买回1套。

4-1-2：离婚当日在本市显示有1套房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可买回一套商品住房。离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后能买回一套住房，登记在符合买房条件的任一方或双方名下。

4-1-3：离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得买回。

4-2：离异满3年：本人及未成年子女查档证明显示无有效写字楼，且符合其他买房资格条件。

温馨提示：

1：房产界定依据仅以广州市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准。

2：买房之日前3年内有2次以内离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭成员总套数之和计算。

3：已婚状态的，不需追溯3年内是否离过婚，已婚家庭成员直接按已婚家庭成员考核买房资格。

三：贷款细节与离婚群体的细节问题

1：离婚前的一方有房，离婚后把房子卖了，现在无房无贷，可买房吗？

答：离婚后把房子卖了，双方协商一致后，当中一方能买回一套住房；如是婚前卖的，双方都有再买一套房的资格。

2：夫妻双方均有买房资格，双方名下全国无房无贷，离婚后一方买房后，另一方买房时新政属无房首套首贷吗？这种情况是不是双方都可摇号？

答：离婚之后买的房，和前夫/前妻没有关系，不能算是家庭成员所有的房产，所以另一方按照经济政策属于无房，有首套首贷资格。

3：家庭成员2套房，离异后一方无房。无房一方2年内再婚，再婚对象为非的等无社会保险无房，这样再婚二人均无房，能否有买房资格？

答：无买房资格。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内买回商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭成员总套数计算。

4：离婚前家庭成员一套房，有一方名下无房无贷。如果离婚，名下无房无贷一方去买房，缴税的话，按首套还是二套算？

答：如果离婚超过3年，追溯婚史3年的结果会是无房无贷的那一方是单身无房户，能算首套；如果离婚在3年内，那么还算是家庭成员二套。

5：异地有房贷，广州无房的话，能真离婚3成按揭买新房吗？

答：如曾有过房贷，那么就不能做到3成按揭。那如果贷款是在另一方名下，是可通过真离婚达到3成按揭的。

6：如在外地贷款买过房，在广州买房算第一套房吗？按揭还可30%吗？

答：不能。只要贷过款，无论是广州还是在老家，按揭都不能再3成。

7：两夫妻结婚前有一方有房，离婚3年，无房一方，贷款也5成吗？

答：离婚3年参考单身规则，贷款成数要看之前有无贷款记录，如没贷款，就能3成按揭。

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