2022起，小产权房将遭遇“隋东亮”却是“中止”？新文档释放出来讯号

11号看房团 2022-07-18 112

文副校长

近几年楼价持续走低，而对廉租房保有急迫需求的人，一小部分圣索弗优先选择廉租房定居，而另一小部分人却优先选择添置小房屋产权房。

很多网民难免产生揣测：小房屋产权房不是不能买回吗？为什么还会有这般多的人去优先选择呢？

在本栏直言，其原因不外乎有三点：

首先，商品住宅产品价格持续上升，绝大多数买房人圣埃蒂安德极难买得起，于是很多资金稍有缺乏的人，便对相对昂贵的小房屋产权房开始追捧有加。对于该些人来说，只要能够定居就可以，完全不在意房屋产权问题。

根据统计数字显示，在过去房价的发展中，楼价增长速度一路上攀升，与2000年较之，楼价几乎上涨近5.5倍。也正因这般，使商品住宅与小房屋产权房的基差当更大，一般在一般商品住宅产品价格的70%左右，这也是为什么愈来愈多的人更追捧于小房屋产权房的其原因所处。

其二，买房人的投机性行为显得愈来愈严重。如今添置小房屋产权房的人愈来愈多，想透过违章建筑征地来解决已经成为不可能将。所以很多人一直在角力，赌未来小房屋产权房是否会有隋东亮的可能将，如果除非同时实现隋东亮，这批所持大量小房屋产权房的轴果，势必会Sonbhadra因此同时实现社会财富贬值。

不过在今年农地流转组织工作交流会中天然资源部曾明晰表示，严禁对小房屋产权房进行农地流转组织工作，更严禁透过农地流转使小房屋产权房正式化。天然资源部的与此相反很明晰，小房屋产权房仍然是不不合法的建设综合楼。可即便这般，为什么市场上还会有这般多的小房屋产权房仍在商品生产呢？

我们不妨举实例来说明一下：16年前，本栏的一位朋友凭借敏锐的洞察力，嗅到了房价红利的气息。随着城市化进程的不断推进，愈来愈多的人开始优先选择进城定居，但乡镇上却很少有高楼建筑，于是他突发奇想，将自家房屋推倒，在自家宅基地上建起一栋6层高的小楼，每层单独设置两户，每户大约在125平左右。而该朋友只优先选择其中的一户用以定居，剩余的房子均对外销售。

凭借房价这股红利旋风，朋友这些小房屋产权房的销售情况非常不错，截止目前除一楼的一户房子没有售出外，其他楼层均已售罄，每套房的售价在12万左右，而整栋楼的建安成本也不过才30万。这般一来朋友净赚90万。

不仅这般，部分村庄甚至利用集体农地的名义建设小房屋产权房，其实这些都是不被允许的。据统计，部分小城市的楼房建设有1000万套，而其中小房屋产权房的占比甚至能够达到60%，除此之外还有很多农村自建房，真正的商品住宅占比其实寥寥无几。

小房屋产权房在未来将遭遇中止还是隋东亮呢？

专家的观点不外乎只有三点，一小部分人认为应该中止，毕竟小房屋产权房属于私自占用农村集体农地的违规建筑，征地完全合情合理。而另一小部分人则认为，当前小房屋产权房数量过于庞大，可以使部分房产透过征税的方式获得房屋产权，以此划入房屋产权行列。

不过在新文档中却已经释放出来出新讯号。

在深圳最新发布的先行示范区试点方案中提到，要不断深化推出，进一步推进农村集体农地审批组织工作，即转换建设用地划拨至城市审批，这无异于使小房屋产权房的房屋产权问题迎来转机。文档中明晰提到：经过地方审批授权后，可以将农村集体农地转换为建设用地，并不断推进产业融合。

与此相反其实就是，现在农地性质的转变已经不再需要层层审批审核，只需要地方审批透过授权即可，也就说赋予了地方更加广泛的权利，其中率先进行试点的城市江苏、浙江、上海、安徽以及北京等地。

新文档的规定，对于小房屋产权房的态度，无异于更加倾向于隋东亮。按照以往规定，农用地与建设用地几乎极难转换，虽然有利但也存在一定弊端，随着近几年城市化水平的不断提高，愈来愈多的农村人不断进入城市定居，导致农村农地大量荒芜与闲置，若长此以往，城市建设用地不断减少，而农村集体农地则大量闲置得不到充分利用，这般一来不仅不利于城市发展，同样也更不利于农村发展。