购买商铺不算二套小产权房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内。
二套房界定标准：
贷款买过一套东莞小产权房，通过开发商系统能查到房产合同，再贷款买小产权房——算二套。
贷款买过一套小产权房，后来卖掉，通过开发商系统不能查到房产合同，但在银行征集系统来自深圳小产权房直售部里能查到贷款记录，再贷款买小产权房——算二套；
全款买过一套小产权房，通过开发商系统能查到房产合同，贷款买小产权房——算二套。
全款买过一套房，后来卖掉了，开发商系统不能查到房产合同，再贷款买小产权房&m 
当地暂不具备开发商系统能查到房东莞长安小区产权产合同查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买 
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