小产权房房有谁了解深圳布吉小产权房价龄一旦超过这个数字再便宜也不要买！小产权_小产权房

11号看房团 2022-02-20 205

　　虎门小产权房房价节节攀升，很多年轻人没能力直接购买小产权新房，所以进而求其次关注小产权二手房。小产权二手房的优点有不少，首先就是价格优惠了，小产权二手房的价格至少要比一手房便宜很多，而且地处的地段都比较成熟，一般位于繁华市中心，学校医院配套都很齐全。但买小产权二手房一定要注意的就是房子的楼龄了，因为楼龄代表着这套二手房的年纪，而一旦二手房楼龄超过20年，那再便宜的小产权房子也不要买了，我们一起来看看吧。　　①银行东莞六栋花园小产权小区房审批难贷款。即使是买虎门小产权房二手房，相信大部分朋友也是会选择贷款的形式来供房的，但是对于小产权二手房来说，楼龄超过20年的话，银行就会考虑风险因素比较多了，因为超过20年的小产权房二手房价值开始下降，这时候银行一般是不批准贷款的。　　②配套较为落后。虽说小产权二手房楼龄有20年，价格一般比较便宜，但是这种房子的小区配套一般比较落后，基本上没有小区安保设施、消防设施也较为落后，也没有什么停车位，小产权房子的设计布局也不如现在的房子合理，基础设施较为落后，买回家以后每天晚上停个车基本上也很难找到车位呢。　　③房子质量难以保证。虽然说现在的小产权房子产权都是70年，但是能住到70年的小产权房子又有多少呢？水泥如果

超过50年就会出现老化的情况，容梁出现裂痕等，意味着你东莞长安小产权朝晖大厦买回来20年楼龄的房子，再住十来二十年，可能就会意味着水泥老化，这时候容梁出现漏水、渗水等各种问题，修补起来非常麻烦。　　④保值率低。买回来的小产权房子已经有20年楼龄了，一旦当你住了十年八年以后，赚到钱想要换更好的房子了，那么基本上你这套二手房是完全不值钱的了，因为这时候你的房子楼龄已经达到30年，除非价格真的低出市场深圳小产权房签的是什么合同价很多，不然也很难转手卖出了，所以这种房子的保值率都很低，不值得购买。　　其实小产权房二手房如果从上面几个角度去分析的话，8-10年的楼龄是最值得购买的，一般购买小产权二手房的朋友，基本上也就住个10年就换房了，到时候等到20年楼龄再买出去，也不会亏多少呢。