小产权房深圳小产权车位产权应该如何划分突变讯息小产权房_深圳小产权房能买吗

11号看房团 2022-02-22 164

　　接到网友F先生报料，自己2017年在东莞长安买了一套小产权房，当时买的是一手房，但是一直没有办下来购房合同，直到今年开发商才通过验收监测，如今却要求业主们按照二手房程序重新签订合同办理按揭，否则就退房。一手房变二手房，七十年产权变成了五十年。　　今年11月，该长安小产权房物管将地产中介拉进业主群，中介通知业主，表示此前签订的《合作建房合同》过期，让业主们于12月3日至7日前往售楼部重新签订二手房合同并办理按揭。　　业主存疑，买的一手房怎么成了二手房？打电话给开发商，承蒙房地产表示，就是二手房流程，只有五十年产权，要就签，不要就退房。　　F先生表示不可能退房，当初买的是毛坯房，百分之八十的业主都已经收楼装修入住了，而且现在的房价比当年涨了很多，住了几年怎么可能说退就退？　　业主当初签的《合作建房合同》，合同中显示17年、　　业主们也不能接受，按理说一手房只需要交维修基金，二手房只需要交评估费，如今该小产权房一手

房当二手房卖，维修基金和评估费两个都要交，这让业主很是不解。　　有业主咨询地产中介　　为什么要按照二手楼来办理　　中介表示属于自建房，要走二手流程　　而业主表示买房时没有说明此事　　另一名中介表示　　一般自建房不用交维修基金　　并解释了为何要交评估费　　以及自建房为何要走二手流程　　由于小产权房自

建房要走二手流程，到银行办理按揭的话需要给银行缴纳评估费，以评估这栋楼是否能够给你办理按揭，这些钱是银行方面收的，与开发商无关。这些买房时都会跟你们说清楚的，有没有可能是你忘记了？　　而自建房卖的是新楼，但是办下来的《合作建房合同》是二手的。因为自建房验收合格之后办成的《合作建房合同》为开发商老板的名字，卖出去之后到银行过户给业主，所以是属于二手《合作建房合同》。一般这个过户费是开发商负责，你们就要交这个评估费。　　而F先生表示当初买长安小产权房时销售说的是一手房，没有说过这是自建房。　　并且开发商这几年陆陆续续将房子卖完了，至今还未给业主们办理《合作建房合同》，这让业主们很疑惑，不是说17年给办按揭办《合作建房合同》？怎么没有下文了？　　有业主去相关部门咨询，一问才发现，这家开发商没有办理预售证，这几年资质验收一直没有通过，所以根本办理不了《合作建房合同》。　　直到2018东莞虎门小产权房壹家花园年3月份，才通过了深圳的小产权房风险高吗资质验收，于是就有了上文说的11月份办理按揭的通知。　　这个通知一下来　　业主群都炸开了锅　　纷纷表示根本没人出来跟他们说　　交了钱也没说几时才有《合作建房合同》　　按揭银行变来到底深圳小产权房能买吗变去一句交代也没有　　也有业主不相信地产经纪　　得到了开发商的授权　　甚至表示不管怎么样要看到《合作建房合同》　　且按二手房流程产生的　　额外费用要开发商承担　　绕来绕去，关键问题还是在《合作建房合同》上，但是这个《合作建房合同》为二手房，产权只有五十年，并且二手房还要交评估费、税费等各种额外费用，业主当然不愿意。　　F先生说，当年买小产权房的时候长安的房价都差不多，如果早知道是按二手房程序走的话，肯定不会买这里。现在就是希望开发商出面给个说法，为什么当初说的一手房变成了二手房，少了二十年的产权！　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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