关于东莞小深圳小产权房多少产权房贷款提前还款的那些事小产权_小产权房

11号看房团 2022-03-02 232

　　现在人买东莞小产权房，基本上都是贷款首付，很少人会选择全款，不排除一些特别有钱的人，不过一般人都会选择贷款，银行的钱不用白不用。毕竟现在小产权房价的如此高涨，房贷的压力也是不小，现在的小产权房子基本上便宜的都要六万左右，贷款一般都是二十年或是三十年。很多人都不知道还房贷也是有讲究的，切勿说等自己有钱了就提前把深圳那里小产权房便宜房贷还了，那样你就傻了，白白送钱给银行，银行也不会和你说谢谢的！　　那你知道什么情况下提前还款，你就亏大了，原本银行就有赚利息，你再提前还，更是给银行送钱，下面一深圳未来小产权起来看下这几种情

况，看完你就明白为什么不要提前还房贷了！　　等额本息还款年限超过50%的　　根据等额本息法还款方式，在前一半的还款年限里，不仅要还本金，更要还利息，本金相对较少，利息相对较多，当还款年限达到50深圳市松岗小产权房最新房价%时候，总利息已经还了接近60%-80%，如果这个时候提前还款，实在是不划算，因为后边剩下的主要是本金了。　　投资理财　　如果你具有投资理财头脑，并且有理财渠道和方式，建议你不要提前还款，因为我们向银行的按揭贷款利率其实是相对较低的，就算是在某宝上的利率有时候也会超过按揭利率。只要钱在你手上理财收益超过了按揭利率，那你就赚了。当然，这一点对于没有理财途径和理财思维的人来说丝毫不适用，因为钱放在手上不还银行是贬值的，跑不过按揭利率就还了吧。　　等额本金还款超过了还款年限1/3的　　按照等额本金还款法，每月还款的本金是相同的，唯一的区别是，每月的按揭利息是逐渐减少，每月减少2-10元不等，还款压力也越来越小，越靠近30年，还款金额就越低。在等额本金还款初期主要还的是利息居多，到了还款超过10年的时候（按照贷款总期30年算），总利息已经还了接近70%，以后主要是还本金，就算你现在还款，本金少不了，利息已经换了大部分，所以很不划算。　　银行基准利率有下降趋势　　在一定时期，一定的年限内，国家会根据经济发展的实际情况调整银行按揭贷款利率指导，要么上调利率要么下调利率，对按揭贷款还款影响主要在两个方面：①银行基准利率随便下调一个点，就能让你少还7-10万元，这一种情况下提前还款损失其实是最大的，分分钟损失10万元以上。②银行利率下调，就意味着货币宽松，流向市场上的货币就会增多，货币越多就越贬值。举个例子（非实际数据）：在去年市场上有5000万亿，今年利率下调市场上货币增加到了10000万亿，钱多了自然贬值，按照比例来算贬值大约50%，也就是说去年的1元只相当于今年的5毛。这种情况下，你去年还给银行50万元，在今年只相当于还25万元，所以是一种很大的损失。　　这四大情况你都明白了，千万不要再傻乎乎的提前还东莞小产权房房贷了，别说你有钱，有钱不是这么花的，