很多人在购买小产权房的时候都会碰到个人的房子和村委的房子两类，对于小产权房不熟悉的人，第一反应都是觉得村委统建褛比较有保障，都想找村委的房子，然后会通过各种渠道区寻找村委房。心里想着反正有村委的这层保障，属于政府机构，也不会被拆。相比之下个人的小产权房，只做一个律师见证，万一律师事务所倒闭了，房子被拆了，那就诉苦无门了，毕竟小产权房是不受法律保护的。在深圳买小产权房和村委有关系有牵连真的就能得到更多的保障吗？我们从以下几点对比看看这两者之间的关系。
一、土地性质
我们通常所说的小产权房般指的是原村民宅基地上面建的房子，也叫个人开发商的房子。而所说的村委房是指在村里集体士地上建的房子。这两者最大的区别就是土地性质，由于宅基地本身就是村里划给村民用来盖房子的土地，自然也是和村里有关系的。村委房就更不用说了，本身就是村里股份公司和开发商合作用村里集体用地建的房子，自然也是和村委有关系的。在宅基地上盖那么大一栋房子，村里自然是知道的，知道还让盖起来，其中的利益关系也可想而知。从这点上看，小产权房和村委有关系也是说得同的。
二、房屋建造
深圳小产权房在早期可以建设的时候，也是需要报建的，在报建和建设这些过程中村里都是知道的，都是有经手而且在报建的过程中有超出部分也是都清楚明白的，只是在早期管控不严的情况下，也是睁一只眼闭一只眼，通过利益关系就直接建好了，这也是早期深圳发展过快留下的历史问题。这些问题都能反映出深圳小产权房与村委之间存在的关系。
三、房屋拆迁
深圳小产权房在遇到城市旧改拆迁的时候，无论是个人的还是村菱的都是能得到相应的赔偿的，这个在深圳已经是非常透明的了。房屋旧改拆迁需要经过当地村委的的同意才能进行下一步工作，因此村里存在的这些小产权村里也是知道的，而且存在的这些小产权有转让的、买卖的，在后期拆迁过程中是需要提供购房的合同以及律师见证书的。这些细节都能充分的证明小产权的存在，村里本身也是知道的。
以上三点句话我们就能很清晰的知道深圳小产权房与村委是存在直接关系的，这关系也是想一想村委的，不是一两句话就能撇清的，所以懂小产权房的人从来不会担心买个人的还是买村要的房子哪种更有保障。他们清楚地知道个人的房子和村委房之间存在的价格、楼盘规模、环境的差距，然后根据自己手里的资金选购适会自己的房子。
如果一味的最求村委房，而手里的钱又只能买一套个人开放商类型的小产权房，那么你很有可能找了很久房子之后，只能眼睁睁地看着房价涨上去，而买不到属于自己的房子。不管你是买个人的小产权房，还是村委统建的产权房在现在看来已无关紧要了，因为这两种房子本身都是和村委有关系的，并不会因为有村委盖章而获得更大的保障。
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