小房屋产权房多见于中国贫困地区以及卫星城市郊，不具有严苛法律条文象征意义上的房屋产权，其进行买卖犯罪行为不受法律条文的普遍认可和为保护。
一、什么是小房屋产权房？
“小房屋产权”其实是“乡房屋产权”、“自发性房屋产权”，它并不真正构成严苛法律条文象征意义上的房屋产权。通常来讲，小房屋产权房是指在中国贫困地区和卫星城市郊，由村自发性组织机构或开发商凭借新贫困地区建设等名义出售的建筑物在贫困地区宅基地上的房屋，或是是由贫困户自行组织机构修建的用于销售的住房。
有关政策
2011年11月，《关于贫困地区宅基地流转注册登记颁证的若干意见》政策（2011年国土规划资发178号）发布，明确指出小房屋产权房严禁注册登记颁证。总结来说，“小房屋产权房”是这三类产品：
1.没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，进行买卖合约的效力通常认定为无效。
2.购房合约在国土规划房烽不会给予登记。
3.只有使用权，没使用权。所谓的房DF93也不是真正不合法有效的房DF93。
小房屋产权房子没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽没登记，也是说，小房屋产权房不具有严苛法律条文象征意义上的房屋产权，其买卖一旦产生矛盾，不受法律条文为保护。
我们平时进行买卖的普通商品房归属于“大房屋产权房”，这种房子有北欧国家发的房DF93，能进行进行买卖买卖，通常分为70年房屋产权、50年房屋产权以及40年房屋产权。
案例：
2011年，张某通过朋友介绍，从张某手中买回了一套房屋。张某告诉张某，这是小房屋产权房，无房DF93。张某虽然知道买小房屋产权房可能会面临风险，但还是经不住总价低的诱惑买了这套房屋。谁知两年后，张某的大姐找上明确要求张某退还房屋。原来这房子并不是张某的，而是其大姐儿子的，只是暂借给张某住。现在张某大姐明确要求张某、张某退还房屋，已经付清房款的张某自是不愿，张某大姐便一纸诉状将张某和张某告到法院，该案经二审终审，判令张某将房子退还张某大姐的儿子。钱、房两失的张某无奈之下只能将张某告上法庭，明确要求张某赔偿其经济损失……
二、怎样辨别小房屋产权房？
辨别呢小房屋产权房，可以从呢有房DF93，房DF93呢房屋复印件或是不动房屋产价款两个角度来看。
1.看有无房本
很多小房屋产权房房是没房DF93的。不管是小房屋产权房，还是没办理手续下房本的房子，建议不要买卖。根据《中华人民共和国政府卫星城房商业地产管理法》绒兰：下列房商业地产，严禁受让：
（一）以出让方式取得农地使用权的，不符合本法第十三条明确规定的条件的；
（二）司法机关和行政管理机关司法机关裁定、决定查封或是以其它形式限制房地房屋产权利的；
（三）司法机关收回农地使用权的；
（四）共有房商业地产，未经其它共有人书面同意的；
（五）农地权属有争议的；
（六）未司法机关注册登记领取农地权属合格证书的；
（七）法律条文、行政管理法规明确规定禁止受让的其它情形。
2.看呢房屋复印件或是不动房屋产价款
不合法且受法律条文为保护的房屋买卖，所买卖的房屋必须拥有房屋复印件或是不动房屋产价款。
不动房屋产权合格证书宣传照
房屋复印件书宣传照
而小房屋产权房的“房DF93”，由县政府或是乡政府颁授，并非由当地房产注册登记中心颁授。
综上所述，小房屋产权房可能在价格上有很大优势，但是购房者必须清楚，小房屋产权房在法律条文上市明令禁止上市买卖的，同样的也无法得到法律条文的为保护。购房者切不可贪图，因而造成不可挽回的经济损失。
三、小房屋产权房有哪些进行分类？
小房屋产权房通常分为两类。
1.贫困户宅基地上投入使用的用于销售的房子。
在自发性建设用地上投入使用的，即“宅基地”上投入使用的房子。法律条文是允许乡村自发性组织机构在宅基地上修建住宅的。只要司法机关办理手续了有关审批手续，是不合法建筑物。
此类房子能否买回和受让？
根据《中华人民共和国政府土规划地管理法》的有关明确规定，贫困地区宅基地归属于自发性所有，村民对宅基地也只是享有使用权，贫困户将房屋买下卫星城居民的进行买卖犯罪行为无法受到法律条文的普遍认可与为保护，也就无法办理手续农地尼布寺、房DF93等不合法手续。
也是说，小房屋产权房是无法向非本自发性成员的第三人受让或出售的。但这并不是说小房屋产权房就无法受让，而是说其受让或销售的对象是有限制的，只能在自发性成员内部受让、置换。
2.在自发性乡镇企业用地或是占用耕地违法建设的用于销售的房子。
在自发性乡镇企业用地或是占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国政府土规划地管理法》的明确规定，贫困户自发性所有的农地的使用权严禁出让、受让或是出租用于非农业建设。
因此，此类房子归属于非法的房产，是无法进行买回和受让的。
四、“小房屋产权房”有什么缺点？
小房屋产权房买卖不受法律条文为保护，同时在受让等方面有很大的限制。
1.法律条文效力
“小房屋产权房”进行买卖合约的效力通常认定无效为原则，但也区分不同情况：
（1）对于发生在本乡范围内贫困地区自发性经济组织机构成员之间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋进行买卖合约认定有效；
（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织机构和部门批准，如果合约尚未实际履行或是购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合约应作无效处理。
2.房产受让
“小房屋产权房”拿不到正式的房DF93，因此并不构成真正法律条文象征意义上的房屋产权。即小房屋产权房只有使用权，没使用权。
根据《中华人民共和国政府土规划地管理法》的明确规定，小房屋产权房无法向非本自发性成员的第三人受让或出售，即买回后无法不合法受让过户。
3.政策风险
买回在建小房屋产权房时，购房人与开发商签订合约并交付房款后，如果有关部门整顿乡房屋产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又无法及时索回房款的尴尬境地。
五、买回小房屋产权房有什么风险？
1.房屋产权得不到保障
小房屋产权房，没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可，没北欧国家的房屋产权合格证书，只有乡政府或村委会的《宅基地尼布寺》，即宅基地证。，无法像“大房屋产权”的房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、受让、处分、收益等权利，且无法办理手续房屋房屋产权过户手续。
2.无法办理手续贷款
小房屋产权房没房DF93，没经过登记，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也无法拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。
3.购房合约缺少法律条文支持
小房屋产权房的进行买卖买卖中，双方签署的购房合约也不是法律条文普遍认可的正式购房合约，如果房产出现纠纷，缺少法律条文支持。上述案例中，很显然张某与张某签订的合约是得不到法律条文的为保护的。
4.面临被拆除的风险
归属于违法用地、违法建设的小房屋产权房如果遇到北欧国家征地或是拆迁的情形，将面临司法机关被拆除的危险性，购房者的利益很难得到法律条文的有效为保护。
5.房屋质量等问题得不到保障
小房屋产权房不受到法律条文的普遍认可，没在房管部门登记，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
小房屋产权房没不合法有效的房屋产价款，其进行买卖犯罪行为也不受法律条文的普遍认可与为保护，购房者不可贪图价格低而买回。
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