邯郸市主城房屋征税补偿金收容计划

石家庄市主城房屋征税补偿金收容计划

征询意见公告

依照中华人民共和国国务院《集体农地上房屋征税与补偿金法规》《石家庄市集体农地上房屋征税与补偿金配套措施》《石家庄市贫困地区集体农地管理工作配套措施》，参考《石家庄市集体农地上房屋征税与补偿金配套措施》的明确规定，结合石家庄市前述，有关职能部门已对《石家庄市主城房屋征税补偿金收容计划》展开了论证，现将该计划征询公众意见。

征询意见期限为：2022年2月26日至2022年3月27日。

联系人：梁领军

联系电话：

邮箱：

@163.com

石家庄市主城房屋征税补偿金

安 置 方 案

为保障征税组织工作的顺利实行，司法机关维护被征税房屋当事人的不合法权益，依据中华人民共和国国务院《集体农地上房屋征税与补偿金法规》《石家庄市集体农地上房屋征税与补偿金配套措施》《石家庄市贫困地区集体农地管理工作配套措施》，参考《石家庄市集体农地上房屋征税与补偿金实行配套措施》等法律法规及有关政策明确规定，结合我县前述，在充分考虑被征税人利益的基础上，制定本征税补偿金收容计划。

一、适用范围

东至京港澳地区高速、西至磁西路、北至县界、南至滏阳河南岸。

二、征税实行单位

相州镇、路村营乡人民政府组织协调组织机构实行集体农地、村集体农地上房屋征税补偿金组织工作；县住房和城乡建设局（下列简称县住建局）组织协调组织机构实行集体农地上房屋征税补偿金组织工作，集体农地房屋产权为行政事业单位的由房屋产权单位组织机构实行房屋征税补偿金组织工作。

三、农地、房屋判定准则：

（一）集体农地占地面积

1.依照《石家庄市贫困地区集体农地管理工作配套措施》第十三条明确规定，司法机关实行贫困地区村民两户一处集体农地制度，人均耕地不足一千万平方米的平原或者山区县（市），讷伊县集体农地不得少于二百万平方米。

2.集体农地使用权人及占地面积准则以不合法有效率“集体农地尼布寺”载明为依据；无不合法有效率“集体农地尼布寺”的由村、相州镇、县自然资源和规划局（下列简称县资源局）、农业贫困地区局共同判定，判定结果加盖村、镇、县资源局、农业贫困地区局公章，并公开申报，集体农地占地面积少于200万平方米以内部份未予判定。

3.不符合本村集体农地申请条件，违法受让集体农地或违法受让农地建设住宅的，未予判定。

（二）集体农地占地面积

经有关职能部门组织机构判定后，以不合法有效率的“集体农地尼布寺”证载占地面积为依据。

（三）房屋建筑物占地面积

1、经有关职能部门组织机构判定为不合法有效率房DF93的房屋，按证载占地面积判定。

2、集体农地上无不合法房DF93的或房DF93和前述建筑物占地面积不一致的，以财政聘请第三方评估结果公司现场测量前述数据判定，并组织机构公开申报。在集体农地明确规定占地面积内，原初四层以内（含四层，建筑物高度11米下列）的房屋不予判定，少于部份未予判定。

3、远远超过不合法农地以外的建筑物未予判定。

四、征税补偿金方式：

被征税人可以优先选择汇率补偿金，也可以优先选择房屋房屋产权拔除。

（一）优先选择汇率补偿金的：经房地产价格评估结果机构评估结果确定，该区位房屋汇率补偿金单价为每万平方米2500元，依照征税补偿金配套措施计算汇率补偿金金额。

（二）优先选择房屋房屋产权拔除的：依照征税补偿金配套措施，计算房屋产权拔除房屋占地面积（房屋占地面积均为证载占地面积）给与补偿金收容。

优先选择房屋产权拔除的被征税人，选房次序，按签订协议和交房先后排分名次次序优先选择房屋产权拔除房屋，排分比例按签协议权重股占30%，交房权重股占70%。收容房屋两户三套或三套以内的应高低层配搭优先选择。

1、房屋产权拔除房国际标准：收容房符合国家质量安全国际标准。

2、收容房位置：（具体位置以规划图为依据）。

3、收容房建筑物占地面积、洋房及层次配搭，按规划设计计划另行公布。

4、应收容房屋占地面积按就近配建占地面积优先选择，因设计结构不可分割和被征税人挑选房号的洋房占地面积组合的准则；

讷伊县集体农地的前述收容房屋建筑物占地面积远远超过总收容房屋建筑物占地面积的部份，5万平方米以内（含5万平方米）由被征税人按每万平方米2500元买回，5-10万平方米（含10万平方米）按每万平方米3500元买回，10万平方米以内按市场价格买回。

前述收容房屋建筑物占地面积小于总收容房屋建筑物占地面积的部份，按每万平方米2500元给与被征税人汇率补偿金。

五、征税补偿金配套措施：

（一）集体农地及房屋征税补偿金：

1、有不合法《集体农地尼布寺》并经有关职能部门组织机构判定有效率的，证载占地面积200万平方米（含200万平方米）以内的，依照1：1.3倍展开补偿金（含四层内房屋），少于200万平方米以内的部份（含四层内房屋）和空郭家按1：0.6倍补偿金。

2、无不合法《集体农地尼布寺》的，经有关职能部门组织机构判定为有效率集体农地的，集体农地占地面积在200万平方米（含200万平方米）以内的，按前述判定占地面积1：1.3展开补偿金（含四层内房屋），少于200万平方米的未予补偿金。

3、侵占大街、过道或集体农地的未予补偿金，违章建筑物未予补偿金。

4、集体农地上的建筑物物、构筑物及附属物不再作价重复补偿金，房屋点缀家装参考京港澳地区提速补偿金国际标准展开评估结果补偿金。

5、经判定为有效率集体农地的11米以内的原初第四层建筑物，按建设当年重置价评估结果不予补偿金，临时建筑物未予补偿金。

（二）集体农地上房屋征税补偿金：

1、居民Voith独院房屋：经有关职能部门组织机构判定后，依照判定的农地占地面积，参考前项第一款补偿金配套措施展开补偿金收容。

2、居民住宅楼房：依照判定的不合法建筑物占地面积1:1倍展开补偿金收容。

3、房屋点缀家装参考京港澳地区提速补偿金国际标准评估结果不予补偿金。

六、奖赏国际标准：

（一）优先选择汇率补偿金奖赏国际标准

汇率补偿金金额10万元以内在明确规定时间内按时签订协议、搬迁交房的按下列展开奖赏。汇率补偿金金额10万元下列的未予奖赏。

1.签订协议奖赏：自公布之日起计算，在明确规定时间内签订协议的，每户奖5000元。

2.交房奖赏：自通知交房之日起计算，在明确规定时间内交房的每户奖赏15000元。

（二）优先选择房屋房屋产权拔除的奖赏国际标准

自征迁公告公布之日起计算，在明确规定时间内签订协议，并按时交房的，农地占地面积200万平方米（含200万平方米）以内的奖赏0.2倍，少于部份及空集体农地未予奖赏；住宅楼房按不合法建筑物占地面积奖赏0.1倍。

（三）在明确规定的征税期限内，按时签订协议并按时搬迁交房的住户，可享受以内奖赏政策，远远超过明确规定时间签订协议、交房的住户，不享受奖赏政策。

七、有关补助

（一）搬迁费：以判定的被征税房屋建筑物占地面积为依据，按10元/万平方米计算（不含构筑物、附属物）。

（二）临时收容费：自交房之日起，按判定的被征税房屋建筑物占地面积为依据，按10元/月/万平方米计算。

（三）优先选择汇率补偿金的，搬迁费按一次计算、临时收容费按6个月计算，一次性付清；优先选择房屋产权拔除的，搬迁费按二次计算，一次性支付，临时收容费支付至回迁为止。

新建回迁房建设期限：7层至11层（含7层）为24个月，12层以内的（含12层）为36个月。

在建设过程中，由于征税人原因延长过度期限的，临时收容费按下列执行（因不可抗力因素造成延误的除外）：逾期6个月以内的增加25%，逾期12个月以内的增加50%，逾期18个月以内的增加75%，逾期24个月以内的增加100%。

（四）空调电讯设施拆装补助费：立式空调每台200元，壁挂式空调每台105元，电话移机费每台88元，有线电视迁移每户80元，暖气片每组50元，太阳能迁移费每台100元。

八、集体农地房屋建造年限由村、镇出具证明；集体农地上房屋建造年限由房屋产权单位出具证明。

九、被征税房屋涉及部份征税的，依照规划需要确定具体征税占地面积。

十、对需要征税的集体农地，依照《中华人民共和国农地管理工作法》有关明确规定，司法机关履行征税程序。

十一、被征税人在明确规定的征税期限内未能签订征税补偿金协议的，将司法机关展开征税。对已征税并补偿金到位的，按程序收回农地使用权，原农地证由县资源局司法机关不予注销登记。

十二、在本征税补偿金计划中未涉及的有关问题，依照一事一议的准则研究确定。

十三、征税补偿金要公开、公平、公正，补偿金结果要不予申报，接受群众监督。

十四、本计划解释权归征迁指挥部。

■来源：石家庄市融媒

■编辑：李玉萍

■审核：刘志刚