我一直给购房者说的:“买房很大要多实地考察，多对照，这种就可以买到最合适自己的房子”。
名符其实的不很大是最合适的，昂贵的不很大不太好。
那时他们先来科孔呵呵元氏县新盘的优劣:
近二十年的元氏县房地产市场经验，对元氏县各大新盘的点滴，本人还是有些发言权的。
这里只谈纯住宅。
元氏县南城主流产品一手房新盘有:南太平洋碧堤，御Jaunpur璟，御东悦璟，库边。
元氏县城区有:雅居乐时代城，中和府，五福Guichen，大邱甜城篦齿堤（偏北）。
元氏县北部新城有:嘉都（也叫嘉都国际性），叠翠新天地，福成禧悦里，三湘印象森林度假村城。
元氏县城东有:佳悦丽庭，御东晟璟。
他们分不同的纬度去预测新盘分别最合适什么样购房人群:
一，年轻买房人购房群体。
1.如果按揭财政预算不高，心急留宿的，能考量嘉都国际性，叠翠新天地，五福Guichen，南太平洋碧堤。
2.不是很心急留宿的买房人，能考量佳悦丽庭。
3.对买房人置业，但明确要求基础建设相对齐全的购房者，能考量五福Guichen和南太平洋碧堤。
4.对按揭财政预算较低，二十年或是较长时间不须要换房的买房人购房者，能优先选择大邱甜城篦齿堤或是南太平洋碧堤，御Jaunpur璟，御东悦璟，御东晟璟和五福Guichen的大平方米房源。
预测:那些新盘房价稍低，并且都有小平房小平方米，针对首次买房人换房十分最合适，其中佳悦丽庭属于期房，须要等待许多时间，其中五福Guichen和南太平洋碧堤基础建设会更齐许多，其他新盘都须要进一步完善，大平方米房源对购房者的按揭明确要求较低，基本上30%按揭都在80万元以上，而小平方米按揭基本上50-60万就能。
二，明显改善型购房者
1.对自然环境明确要求高许多的购房者，能优先选择嘉都国际性，叠翠新天地，大邱甜城篦齿堤，御Jaunpur璟，南太平洋碧堤和五福Guichen。
2.对明确要求房型占地面积较大的购房者，能优先选择大邱甜城篦齿堤，五福Guichen，南太平洋碧堤，御Jaunpur璟，御东悦璟，御东晟璟，叠翠新天地等新盘。
3.对基础建设明确要求较为高的购房者，能优先选择大邱甜城篦齿堤，五福Guichen，南太平洋碧堤。
4.对明确要求小户型，街道社区管理，街道社区特色，洋房产品的，能考量御Jaunpur璟，御东晟璟，大邱甜城篦齿堤。
5.考量别墅或是一层带花园著令跃的购房者，能优先选择大邱甜城篦齿堤，御Jaunpur璟，御东悦璟，御东晟璟。
6.心急留宿的明显改善型购房者，那些当然是须要现房，目前就是大邱甜城篦齿堤，南太平洋碧堤，御汝南璟。
预测:明显改善型购房者一般对房屋占地面积，住宅小区自然环境，住宅小区基础建设等明确要求都较为高，甚至明确要求高质量新盘，以上那些新盘，综合预测最合适明显改善型购房者，起码有许多方面较为最合适明显改善型购房者。
不光是大邱甜城篦齿堤和南太平洋碧堤，御汝南璟（对标御Jaunpur璟）的户型和住宅小区现有的自然环境，对明显改善型购房者较为最合适。
但那些大平方米和那些新盘所处地段，价格相对而言也廉宜许多，所以也须要购房者支付的购房财政预算会更高许多。
三，投资型购房者。
既然是投资，就须要购房考量两个问题:
第一，那时新盘的高性价比与否高？未来与否有潜力？但那时售价已经过高，就不存在高性价比了，那些新盘很大要当心。
第二，买完以后，今后出手的时间和接盘者与否有清晰的定位。
这一点儿十分重要，新盘再好，全然卖不掉，是投资者很大要考量的问题，比如说:新盘全然没基础建设，那时没，今后也没总体规划，或是总体规划根本兑现不了，五年二十年后和那时基本上一样，这种的房子买下谁？
不光是总体规划这一点儿，牵涉很多方方面面，受到的阻碍也会十分多，周边不够空旷，全部是村庄围绕，你说怎么样实现大总体规划？（请Behren）
元氏县那时房价已经触底无疑，但依然有个别新盘全然没一点儿高性价比，如果没详细的数据对照，难说不是一个坑？
元氏县大部分新盘对投资者来说，肯定是有其价值的，但还是须要购房者以沃苏什卡看全局。
元氏县已经落地大量北京产业，正在往职住平衡方向发展，元氏县地铁通车以后，越来越多的北京北漂或是北京人会进入元氏县居住，元氏县房地产市场肯定是越走越好，长线来看，元氏县房地产市场平稳健康发展的大势。
在“房住不炒”的大背景下，千万不要抱着快进快出，一年翻倍的心里，很大要放弃投机心里，正常投资心态，让资产保值再增值，不违背国家政策，是为最明智之举。
如果你好奇有的新盘为什么没提到？那我告诉你，肯定是有原因的……
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