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买房子的时候，
最难忽略也最难被坑的，
竟然是新盘名！你信不？
跟商业地产商为了宣传新盘而取的“本名”相比，新盘的真实情形确实觉得星光暗淡，朴实了很多。
在咱元氏县，一些老土的居民小区英文名字经常出现，其中不乏各种日式的称呼、威猛浑圆的本名~小贴士就不列举了，大家们自行脑补！
可当这些新盘被打回了“公寓”、“居民小区”的代之，那觉得就像知道Angelababy叫惠英红，郭富城叫刘福荣，Muzaffarnagar叫杨岗丽一样，这个落差，瞬间失神。
坑爹的新盘英文名字都不算啥，
买房办不了证，
才是实力坑哇！
近日，由于商业地产商违章建筑且没自查，北京绍兴的一居民小区千户物业公司至今都根本无法办房产价款。
房产价款办不下来，意味着房子的产权存有问题，意味物业公司根本无法落户口，小孩也难以去居民小区对应的私立学校读书……
被拳法到难以呼吸~
相关人士指出：
购买新房，
有几种情形，
难以办房产价款！
还等啥？来介绍下~
在解释什么样房子难以办房产价款以后，先科学普及一下，“大DF93”和“小DF93”及两者之间的关系。
大DF93大DF93是在房屋竣工环评之后交付购房者以后，由房商业地产商业地产商向房商业地产管理工作职能部门提出申请初始注册登记。对符合要求的提出申请，房商业地产管理工作职能部门应当在受理注册登记提出申请起30天内作出准许注册登记的决定，颁发房商业地产价款。
小DF93小DF93即将房商业地产商业地产商获得大DF93的房商业地产分割以后，由购房者获得的房商业地产价款。就是我们平时说的“房产价款”。也就是说，只有商业地产商抓出了“大DF93”，购房者才可以办理手续或是委托商业地产商办理手续“小DF93”即房产价款。
由此可见，大DF93成功办理手续是小DF93办理手续的基础哇~据悉，现实生活发生的难以办理手续或是延迟办理手续房产价款的问题，大多是因为商业地产商难以或是没办理手续“大DF93”？！
没错！那介绍了难以办理手续大DF93的情形，即明确了难以办理手续小DF93的其原因~
有点儿绕~字用章！
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什么样其原因导致商业地产商根本无法办“大DF93”？1商业地产商私自更动农地采用物理性质根据《中华人民共和国城镇国有农地采用权出让和转让实施办法》第十条规定：依照不同的用途和采用年限，农地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。
商业地产商难以私自更动农地采用物理性质，例如在工业拨给用地上建住宅居民小区。这种房子不仅难以办房产价款，还可能被总体规划国土职能部门依法收回农地。
2商业地产商私自更动总体规划商业地产商私自更动总体规划是指，建成的居民小区没依照以后的总体规划施工，有所改动。
举个例子，商业地产商在整体总体规划中，居民小区配套设施有幼稚园、村委会、学校、配网用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，商业地产商私自改变总体规划，幼稚园等都未落实，出现这种情形也是难以获得“大DF93”。
3房屋未经环评或环评不符合要求房子环评不符合要求主要包括，房屋安全卫生不符合要求、消防队环保职能部门环评不符合要求、商业地产商存有违章建筑行为。
Pleyben在文章开始所说的北京绍兴一居民小区物业公司之所以难以办理手续房产价款就是因为商业地产商在居民小区内违章建筑别墅，被当地房烽责令自查，但商业地产商并没自查造成的。
4商业地产商将工程抵押给了银行举个例子。商业地产商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情形下，商业地产商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
5在集体农地上开发的小产权房小产权房是指在农民集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其产价款不是由国家房管职能部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没国家发的农地采用证和预售许可证，国土房烽也不会给购房合同备案，所以难以办理手续房产价款。
看到这儿，
有疑问了：
怎样知道商业地产商是否有上述“不当”行为？
有办法！
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从哪里获悉商业地产商是否存有上述行为？相关律师表示，购房者可以要求商业地产商提供五证，即《国有农地采用证》、《建设用地总体规划许可证》、《建设工程总体规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续手续，这类商品房就能获得“大DF93”。
特别提示需要注意的是，商业地产商的“大DF93”只是购房者办理手续房产价款的前提条件。购房者想办理手续房产价款，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
还有一个关于房产价款署名问题！无论付款方式怎样，等到在房产价款上写英文名字的时候，经常会出现很多问题，更有不少情侣以及双方代表的家庭在这个节骨眼上产生分歧~
房产价款上该写谁的英文名字？夫妻一方不署名有没影响？需要加上父母的英文名字吗？美粉儿们注意了，五种不同的方式造成完全不同的结果。
01、写一个人的英文名字
1.一方或一方父母出资，只写了一方的英文名字，那么这房子就属于一方婚前个人财产，即使离婚了，房子也只属于这个人。
2.一方或一方父母出资，只写了另一方的英文名字，如果被认定为以结婚为条件的赠予行为，就属于另一方的个人财产。
3.写夫妻孩子的英文名字，房子产权属于孩子。
02、写夫妻二人的英文名字
房子属于双方的共有财产，房子的贷款也是夫妻的共同债务，如果离婚，产权两者各占一半。若父母有出资婚房，有权索回出资的钱。
03、写父母的英文名字
房子属于父母的财产，房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资还房贷，离婚后房子归父母所有，但夫妻有权索回还房贷的钱，夫妻平摊。
04、写一方及其父母的英文名字
房子属于一方及其父母的共有财产，贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷，离异的话房子产权不变，夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱，夫妻平摊。
05、写双方及其双方父母的英文名字
房子属于夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。
注意注意：
1.房产价款上有英文名字≠房子就有你的份，但是房产价款上没你英文名字基本没份，所以最好写上夫妻俩的英文名字。
2.英文名字越多，可能税款也会越多，比如父母过世后，需要交遗产税。
3.房产价款英文名字有两种共有形式，一是按份共有，按份额来计算。一种是共同共有，按英文名字数量来平均计算。
千万要搞清楚五种方式带来的结果，谨慎署名呦！
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