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之前有网民问：
小房屋产权房究竟能无法买？
今天咱们就来谈谈那个事。
首先来科学普及一下小房屋产权房
小房屋产权房的概念
小房屋产权房并不是法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指在贫困户集体土地上工程建设的房屋，未交纳农地卖地金等费用，其房屋房DF93不是由北欧国家房管部门颁授的，因此叫做“乡房屋产权”，又叫“小房屋产权”。
县区政府发的简而言之小房屋产权房产，实际上没真正的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土房烽也不会给予注册登记，简而言之房屋房DF93也不是真正不合法有效的房屋房DF93。
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小房屋产权房的类型
通常意义上的小房屋产权房：占用自发性工业用地或耕地违规工程建设，将贫困户自发性工业用地所有权流转，用作商品住宅合作开发的违规建筑。（那个是最常见的）
管制产品销售的小房屋产权房：在政府划拨或卖地的农地上，不按总体规划功能合作开发或使用，并将管制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具有房屋产权纷争的不完全房屋产权房。
西屯庄房：在军队独享所有权的农地上进行商品房的合作开发，之后买下军人之外的地方居民，俗称“西屯庄房”。
部分二手货房：一些二手货房还没办理相关手续征地相关手续及欠缴农地卖地金就进行进行买卖，该类房屋的保险合约会被视为合宪。
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小房屋产权房的特点
相对于“大房屋产权房”，小房屋产权房的特点还是十分明显的：
价格优势明显：小房屋产权房工程建设在集体土地上，这些自发性工业用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或索宾卡，本身农地价值较高。最重要的一点是，无须交纳国有农地卖地金和有关税费，于是农地工程建设成本极低。
房屋产权不完整：北欧国家不承认并不予办理相关手续小房屋产权房的过户注册登记相关手续，也无法上市进行买卖。并且，依照有关法律条文法规明确规定，小房屋产权房保险合约属于合宪合约，并不受《合约法》的保护。既无法律条文保证，也不可以上市进行买卖。严格上来说，小房屋产权本质上是无房屋产权。
不不合法性：小房屋产权房工程建设在贫困地区集体土地之上，与北欧国家现行的农地管理法相违背。贫困地区集体土地所有权是该自发性组织机构成员的专有权利，是无法卖地、受让的。目前利用贫困地区集体土地建造房屋出售给农村居民的行为是违规的，小房屋产权房购买者赢得的县区房屋产权或村自发性组织机构有关证明文件并不具有法律条文效力。
法律条文信用风险大：小房屋产权房在房屋质量、物业管理、基础建设设施、水电煤气等方面都可能存在难题，更重要的是，购房者从县区或村委会赢得的简而言之房屋“所有权”无法正常行使，在受让、继承、抵押物、征地补偿等方面均会受到较大的管制，有关权益难以得到保证。
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总结起来，那些想买小房屋产权房的原因，
大概可归纳为以下三点：
没购房资格；
小房屋产权房比商品房价格便宜得多；
寄望未来征地，能赢得大笔赔偿金额。
然后我们来分析分析买小房屋产权房的信用风险
按照刚才所介绍，小房屋产权房，最大最大的难题就是没房屋产权，这种房子是没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可的，当然，你的购房合约在房烽是无法注册登记了。因此你就不可能拿到一个不合法合规，有效的房DF93。
而由于那个难题，它会引出一系列的麻烦事和信用风险。
1法律条文难题：关于小房屋产权房的最新政策
根据我国《农地管理法》的明确规定，贫困户自发性所有农地的所有权不得卖地、受让或者承租用作农业户口工程建设。而贫困地区集体土地属自发性所有，居民对集体土地也只独享所有权，居民将房屋买下本村之外人员的进行买卖行为无法受到法律条文的认可与保护，也无法办理相关手续农地尼布寺、房DF93、契税证等不合法相关手续。
《关于贫困地区集体土地流转注册登记颁证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式违法将贫困户集体土地转为国有农地、贫困地区自发性经济组织机构违法卖地或承租集体土地用作农业户口工程建设、农村居民在贫困地区购置集体土地、贫困户住宅或‘小房屋产权房’等违规工业用地，不得注册登记颁证。”
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再来谈谈实际操作上会出现的难题
一方面，最直接的：你没房DF93，没注册登记，你就无法去商业银行做贷款。你就只能一把趸交，其实压力也蛮大的。那么你无法去商业银行做贷款，同理你未来也无法拿那个房子去商业银行做抵押物，再者你进行买卖的时候可能也有很多的信用风险和坑。
另一方面，小房屋产权房一般是灰色地带，总体规划外的。我们知道，除了物业，像那个供电供水，供暖供气，这些都是有总体规划的。因此说小房屋产权房，你就只能指望那个村或者那个乡这些难题都能给你解决好，但是如果一旦出现纷争那很麻烦事，有可能真的给你停水停电。
那么接着说，除了那个基础建设之外，由于你是不在总体规划内，如果那个地被总体规划进去了要拆你——那可能是个群体性事件，那个咱先撇开不说——你真的没什么道理可讲的，更别提什么补偿款、什么之类，到时候只能有那个被拆的命运了。
如果再说到遗产的继承等等方面，那真的是坑坑麻烦事真的是太多了。最后，我们绕到房子质量本身来讲，还是那个理儿，没房屋产权，没监管是个灰色地带，那那个房子质量好坏就全看那个合作开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的合作开发商，好好给你盖，权当罢了；但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定那个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的难题。
看到这里，你还敢买小房屋产权房吗？
可能还是会有大胆的网民，认为“法不责众”、“人多力量大”，觉得多人一起购买，在征地或赔偿时，可以一起抱团，跟发展商或政府谈判。然而，事实是怎么样呢？可能还是会有大胆的网民，认为“法不责众”、“人多力量大”，觉得多人一起购买，在征地或赔偿时，可以一起抱团，跟发展商或政府谈判。然而，事实是怎么样呢？
让我们结合具体的案例给大家分析
案例一
独生子刘某工作后将户口从贫困地区迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小房屋产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，有关负责人表示刘某已不是该村居民，没权利出卖该房屋。
分析：根据有关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村自发性户口，存在无法办理相关手续房屋过户的难题，建议其将房屋卖地给该村的其它村自发性成员。
案例二
赵某日前与钱某签订了《房屋保险合约》，赵某将自己的一套小房屋产权房以30万元的价格买下钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。一个月后，钱某按照合约约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合约。
分析：法律条文法规不允许集体土地上工程建设的房屋向本自发性经济组织机构之外成员产品销售，“小房屋产权房”不具有房屋的所有、受让、处分等权利，无法办理相关手续房屋的房屋产权过户相关手续。
本案中法院认定双方签订的保险合约合宪，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合约的诉讼请求。
现在房子是越来越贵，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，买房子一定要慎重。当然，小房屋产权房那个事，我们的意见还是要谨慎谨慎再谨慎，尽量不要碰。
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法制日报社漳州记者站新媒体编辑 小高
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