原副标题：2020年东莞房价动荡不安 持续走高的东莞房价忽然暴跌 松山湖大朗的小产权消费市场
2020年东莞房价动荡不安 持续走高的东莞房价忽然暴跌 松山湖大朗的小产权消费市场空前的火爆
有房的都希望看到他们家的房子提价，最合适是像深圳那样，涨到几万异蕊！其实对于自住的人来说，并没有得到益处，他们买了房也不能把叶永盛挤进一套房，等儿子长大了还要买房，双独的更要买，倘若买了房一心指望提价，那今后再买房他们也是提价受害者。
许多买了房的房奴盼提价了不外乎就是好奇心作祟而已，他们买低价房早已够苦了，此等盼涨怕跌之心，不外乎是寄希望于后买者花更低价衬托他们先拍房的“优越感”而满足好奇心。有一些学者认为，房价大幅跳水对老百姓没益处，到时生活都可能成为问题
房价下跌房租能降，买房能少花点真金白银，怎么没益处？上涨才是对平凡人财富的掠夺，只有炒房者和商业地产商才乐见房价上涨，而平凡人继续为高房价买单。这几年以来，房子一片热卖，按理商业地产商本应是赚得最开心的，然而相反不少楼盘在限价之下，比周边二手房低20%到30%，商业地产商的利润管吻，部分低价地工程项目还是亏损的。
所以说商业地产商表面风光，但日子并不好过！金融时报最近发表了一篇简评，认为疫情会对国内商业地产商业地产商产生较为不利的影响：难以遏制住的房价飙涨，新冠病毒让它冷了下来。未来几周，中国债务最重的房商业地产商业地产商将迎来迄今最严峻的考验。
所以说，万科格力电器喊出“要活下去”并不是不合时宜，过去的十几年，商业地产商过得太舒适了。拍卖土地的钱银行赠予的叫土地贷、建房子的钱银行赠予的叫合作开发贷、预售房子的钱是业主赠予的钱，无利息白用，基本上都是空手套白狼。
许多公司的债务率都在80%以内，房商业地产企业以极少的自有资金来启动合作开发工程项目，这种高杠杆的特点，要求商业地产商必须保有两项能力，一是快速实现销售资金回笼，二是保有很强的融资能力，否则就会遭遇资金链断裂的风险而倒闭。
2020年以来早已有超过100多家房企倒闭了。那么商业地产商能承受房价多大的跌幅？中信集团Cattenom在某会议上发话，未来两三年内房价不会暴跌，假如整体房价跌了30%以内，我们就都死了。潘石屹坦言现在房企债务都非常高，若房价跌20%，我们（SOHO中国）能活着，但有许多房企不存在了。
就目前房商业地产行业而言，城市化进程早已实现60%以内，70%-75%是拐点，离这个还有十几个百分点；目前人均住房40平米，房商业地产总量早已不缺了，接下来更多三四线小城市遭遇是房子过剩的问题。
工程项目简介：
大朗村委奶坛楼，长廊住宅小区【屈安郡府】松山湖最新超强使用量长廊住宅小区来袭，欢迎拿尺量度，三房两卫母邵氏均在100㎡以内，超强使用量/南埃尔普五户/母邵氏/南北通透，南埃尔普五户/五层3.2米/豪宅典范！大朗巷头瑙脂产业茶乡/长廊住宅小区。
缺角式户型：
两房中厅一卫母邵氏：91㎡
三房中厅两卫母邵氏：89-96-98-107㎡
四房中厅两卫三阳台：148㎡（带吧台）
价格区间：
使用量95%
起价：6500元/㎡
均价：7000元/㎡
南埃尔普五户，通风采光俱佳，楼超大空中长廊，地底车位。
付款方式：
首付3-5成，分期5年，股票价值3.38
工程项目基础建设：
【绝对核心理念】：本工程项目位于松山湖中心板块与大朗中心板块交界处，retained两大核心理念商业圈。
【交通便利】工程项目位于大朗主干道华福路旁，距已通车杭温轻轨大朗站1000米，距已开工东莞地铁R1号线大朗西站800米。上北环只需10分钟。
【优质工程项目】工程项目是消费市场唯一地段最合适并保有封闭式长廊社区，地底车位，天然气管道，24小时智能物业管理等基础建设。
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