北欧国家颁布新规,去年起这“3类”房子被雪藏,今后将是赔钱货

11号看房团 2022-06-06 83

中国人对房子始终都有基盘的优越感，长久以来，买房几乎已经正式成为了许多人生活里的两大重头。当然，除这种安宁的传统优越感之外，往后二三十年只涨不跌的房价迈向，也给购房者增加了极富的买房诚意，所以不少购房者就算动用六个钱包也要买一套房。

但随著北欧国家不断宏观调控，这3年来，我们可以看到随著房地产的不断宏观调控，楼市已经发生了与以往很大的不同，房价已经开始趋于稳定，甚至出现部分卫星城下跌。尤其是往后一个多月以来，北欧国家又密集正式发布了五大新政，预示3类房子将被“雪藏”当中。对此，业内人士劝告，真的不能乱买房了。

一、旧改接棒棚改。

在近期的会议上，北欧国家除提到总体性标本兼治、9字方针之外，最引人注意的就是“老房子改建”了，相关部门表示将对全国近4亿个阿尔布津写字楼小区，进行相关的改建升级，咱们暂且称之为“牛皮癣”吧。

依照住建副部长Jaunpur介绍，自2019年起，将村落阿尔布津写字楼小区改建纳入保障性安居工程，去年各省市改建村落阿尔布津写字楼小区1.9亿个，牵涉住户352户。2020年，各省市计划改建村落阿尔布津写字楼小区3.9亿个，牵涉住户近700户。

这个政策对于老城的房子来说，丧失了征地的机会。在人们的印象中，征地就等于庞氏。因此老城的房屋特别受炒房者的欢迎，他们投资在老城房帮斗，今后等待征地。但是现在不征地了，他们也丧失了庞氏的机会。炒房客也不再青睐那些老房子。丧失了炒房客后，那些老城的房子也会渐渐重回真正的价值，房价也会渐渐重回到合理水平。

二、北欧国家正式发布“高度限制令”，小卫星城已经开始遭遇写字楼高度限制，写字楼写字楼小区或逐步消失。

今年住建部等部门正式发布了《关于进一步加强卫星城与建筑物风貌管理的通告》，通告明确规定：严格限制一味工程建设超高层物“帝国大厦”，一般严禁增建500米以上建筑物，增建100米以上建筑物应充分论证、集中布局，与卫星城规模、空间尺度相适宜。除此之外，该通告还明确提及了这样一句话：中小卫星城要严控增建超高层物建筑物，其中城北写字楼则要以第二层为主。

其实，对于人口众多，寸土寸金的一二线卫星城来说，工程建设超高层物完全可以理解，但是最近那些年，一些人口流入，土地充裕的小卫星城也已经开始热衷工程建设超高层物，最后导致主城区过度开发，也一步步推升了空置率水平。依照此次北欧国家正式发布的“高度限制令”看，今后主城区一味扩张，大盖高楼将已经开始受到严控。

要知道，由于人口流入，小卫星城的房地产本身就呈现供大于求的格局，如今“高度限制令”又颁布，购房者将更加坚定地选择舒适度更高的第二层写字楼，大量写字楼写字楼小区将会持续受到冷落。而且，小城北土地充裕，本就应该主打宜居，随著年代的更迭，现有写字楼写字楼小区的征地难度会越来越大，这也会使得购房者更加谨慎选择高层产品。

三、小产权房一律未予流转注册登记，隋东亮之路依然困难重重。

依照自然资源部下发的《关于加快集体土地和集体工程建设工业用地使用权流转注册登记工作的通告》显示，对乱占耕地建房、村落住户非法购买集体土地、小产权房等，都严禁办理注册登记，严禁通过注册登记将违法工业用地合法化。随后，广州等多个卫星城再次明确，小产权房一律未予流转注册登记。由此可见，小产权房的隋东亮之路依然困难重重。

始终以来，许多人买小产权无疑就是贪图，并且想着今后能隋东亮，但在新政下，意味着小产权房将正式成为一块“烫手山芋”。