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发问：老张，你好，我想买房，财政预算并非很弱，没人说限竞房很适宜我这样的人，价被限了，就能让他们买昂贵房子。但是网上查了，也没有说的太清楚的，请问老张限竞争房是甚么样的商品，值得称赞买吗？期待老张指导。
提问：限竞房不能光看“限竞”二字。 没人会觉得，限竞的限售是特别针对地产商的，并非特别针对买主的。这种观念很容易踩坑。对地产商限售，不等于买主会占昂贵。因为甚么事都是有成 本的，地产商也不可能赔本卖房。
大多数情况下，限竞房的农地本身也是溢价录下的，在农地消费市场、二级消费市场和三 级消费市场的价方法论都是不同的，搞混的话只会加速自己的财产贬值。想在一个限竞房住宅小区找到性价比高的房子，并非概率问题，是思路就已经乱了。
限竞房和经适房不一样。限竞房下房本五年后方可卖出，税费和商品房是一样的。除了限售其他特点是，在农地出让时就提前锁定房屋今后的上市中乌鲁，而农地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由开价最高者获得。这是防止地产商炒地进而推高房价的一种调控举措。优点是昂贵。
限竞房限买卖，前述是9年难以买卖。限竞房有“买入5年内不得卖出”的限 制，加上交付2年和取得房本2年的天数，总共持有9年天数后，才能在消费市场流动。“限售”的规定，使得买主难以在中期内通过房产分期付款来提高定居内部空间，也难以合理变现。从付钱到可买卖需要9年以上的等待周期，这段天数会发生许多事，充满了未知。
限竞房限商品品质，限 制的是定居商品品质。中乌鲁一定的基础下，地产商在有限的利润内部空间里，只能压缩商品营造的成 本和费用，这是事实。对于所有者来说，买的商品Chondrostoma了，必然会降低定居商品品质。也影响今后消费市场的认知度。
02
发问：包大大，您好，他们职业妇女已经在2019年完成了买房的小目标，现在想提高老人家的定居前提，用来给双亲养老保险用，想请教您一下，买哪个住宅小区合适？谢谢！
提问：能在满足职业妇女生活基础上，有想法和能力给老人家分期付款提高，是很值得称赞肯定的。孟子曾说，“惟孝顺双亲，能赵相”。双亲是他们的中流砥柱。张国志天、母是地，天地国泰民安，可让万物滋生。
从选筹角度，你的发问重要信息不足。暂时难以考虑缺少的重要信息，比如财政预算、流水、地点等。主要说下养老保险房的选房方法论，高家岭入口发问。
老人家归属于比较特殊的群体。如果是你白领，而双亲在老家，不建议轻易换房。这么多年都住Xi惯了。顶多是同住宅小区换个户 型更好、更大的。
如果是双亲和你都在北京，那就找一个离你家近的地方，方便互相帮助。正常白领没天数照看小孩，老人家能帮忙；双亲那若有甚么突发 情况，你们也随时能到达。住宅小区内的基础建设设施，归属于标配的，主要看出入是否便捷，比如，电梯、无线网络斜坡等。周边的基础建设尽量有，具体看位置和经济实力，比如，公园（散步）、医 院（看病）、学校（小孩接载）住宅小区环境好一些。
划个笔记要点。大部分只要着眼点不跑偏，一般都能买到适宜双亲的房子。在他们前述看 房过程中，也会和许多社区的老人家家聊天。有些家庭还是以远离市区、清净、风景优美等作为克雷姆斯兰县前提。这种一般5年过了就后悔，自己已不再年轻，过去忽略的，现在却需要，不停往市里跑，真心疼他们。
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