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小产权房隋东亮未成？
日前，环保部和住建部联手撰文，
避免小产权房透过房产注册登记正式化！
日前，环保部、住房建成区水利厅联手撰文《环保部住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》（以下简称《通告》），其中提及“避免小产权房透过房产注册登记正式化”。给仍旧对“小产权房”隋东亮抱有希望的人一记猛击。
在所有人的印象中
由于发展史欠账
东莞存在着数量众多的“小产权房”
这项政策的出台似乎会关系到东莞很多人
但真相又是如何呢？
今日小编君就来帮你解读！
首先我们先来了解一下这份文件！
严防小产权房“根来”
9月20日，环保部、住房建成区水利厅联手发布《通告》，就房屋买卖与房产注册登记博戈达过程中的数据资料转交共享资源、买卖注册登记销售业务博戈达、发展史遗留和房商业地产消费市场宏观调控和监控预测组织工作相关难题做出了解释说明和通告。
并谓，滑动查看↓
环保部住房建成区水利厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告
国土规划资发〔2017〕108号
各省、自治区、直辖市国土规划资源主管职能部门、住房建成区水利厅（房管局、房地局）:
为全面落实国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，解决房产注册登记“中梗阻”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记实施办法》及其实行细则、《华北局办公厅相关整合房产注册登记职责的通告》（华北局办公厅发〔2013〕134号）、《环保部 住房建成区水利厅相关搞好房产标准化注册登记与房屋买卖管理组织工作博戈达的指导意见》（国土规划资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题通告如下。
一、相关数据资料转交共享资源
（一）房产标准化注册登记管理制度实行前已经形成的房屋注册登记纸质数据资料要转交至房产注册登记华北局政府机构，确实难以拆分转交的，应拷贝转交，拷贝转交的数据资料应与复印件一致，并于年底前全面拷贝转交到位。
（二）为避免重复建设，保证房屋买卖与房产注册登记使用电子零件数据的一致性，房屋注册登记的电子零件数据应完整地拷贝给房产注册登记华北局政府机构，并于9月底前基本完成。
二、相关买卖注册登记销售业务博戈达
对于房屋买卖与房产注册登记华北局政府机构分设的地方性，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与房产注册登记的有效博戈达，二要努力做到为民服务。
（一）一个询问处立案。两职能部门进驻同一服务大厅，设置同一立案询问处，将房屋买卖和房产注册登记所需的法定材料编制形成标准化的申报材料目录向社会公布。
（二）职能部门博戈达办理手续。投递后，相关数据资料寄两职能部门博戈达销售业务办理手续，房产注册登记华北局政府机构司法机关办理手续房产注册登记销售业务。涉及买卖需办理手续事宜，一般买卖销售业务要在3个组织工作日内核验，较为复杂的应当在5个组织工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记华北局政府机构反馈。
（三）便民办事。凡是能够透过网上办理手续的房屋买卖和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理手续。
三、相关发展史欠账
（一）特别针对现阶段各省市房产标准化注册登记后再次出现的发展史欠账，房产注册登记华北局政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要强化相互配合，协力商谈促进地方性华北局政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理补救。
（二）避免小产权房透过房产注册登记正式化。
四、二要搞好房商业地产消费市场宏观调控和监控预测组织工作
房产注册登记华北局政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要充分认识搞好房商业地产消费市场监控组织工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入标准化的房商业地产消费市场管理组织工作，强化监控、监管和宏观调控。房产标准化注册登记管理制度实行后，房屋买卖和房产注册登记信息要透过互联网实时共享资源。
环保部 住房建成区水利厅
2017年9月11日
相关发展史欠账的通告中
明确指出特别针对现阶段各省市房产标准化注册登记后再次出现的发展史欠账，房产注册登记华北局政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要强化相互配合，协力商谈促进地方性华北局政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理补救；避免小产权房透过房产注册登记正式化。
避免小产权房借机正式化
相关发展史欠账，《通告》指出，特别针对现阶段各省市房产标准化注册登记后再次出现的发展史欠账，房产注册登记华北局政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要强化相互配合，协力商谈促进地方性华北局政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理补救。
“避免小产权房透过房产注册登记正式化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见哈耶夫的重视程度。
小产权房买卖屡禁不止的原因：1、 巨额利益诱使小产权房出售
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的买卖,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种买卖并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇华北局政府对买卖采取默认的态度。
2、 商品房价格昂贵
即使知道买卖有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
3、村民利益可观
村民可以透过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以透过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
1、 无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
2、 无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。
3、 质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关职能部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了难题,责任也很难追究。
4、 如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
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