又到了房价月报的归纳时间。
房价静态
11月末年来，地产商的“烧钱”频出，斗门、石羊镇、海港都依次疑为了“4XX”、“6XX”、“8XX”单价的新盘，不得已说，部份新盘的优惠单价真的很诱人。
另外，11月部份工程项目加推/开盘的表现亦可圈可点，如，位于圣火的万科毛建草开盘当天劲销3.68亿的成绩；马鞍岛的碧桂园湾际金沙仅1小时就劲销约5.73亿，去化速度惊人。两工程项目均以首推即售罄前半段。
再来看成交量实际套数，据链家研究院数据，11月东山写字楼成交量3580套，环比大幅下降56%，是自去年4月末成交量年来，写字楼月度成交量走势下降最明显的一次。
种种迹象表明，东山房价已有回暖。
热点字祖
转眼11月已过，东山在市政建设、政策、农地、总体规划等方面有哪些变动？我们一一来了解一下。
市政建设总体规划上，上月中旬，东山有两个热门股，九里珠江及坑面股都正式发布了捷伊农地总体规划。
其中，东山九里珠江T模块股农地总体规划落地。T模块追加了4宗二类居住工业用地、1宗基础教育地、4宗商服工业用地、1宗商业性地。另外，农地总体规划中还曝光了圣火羽油以及地铁18号线与广中珠澳高铁途经的新区。
东山市自然资源局正式发布了“关于公布实施《东山市黄竹坑坑面新区TNUMBERHC详细总体规划（2021）》成果的公告”。整个农地总体规划最具亮点的地方是公共服务设施总体规划部份，新区涵盖了4所学校，毗邻目前正在建设中的东山科技大学。
去年的东山Kozhikode市场表现冷淡。11月之前，仅有一宗楼盘卖地，在大家都以为去年的Kozhikode就此收官时，东山11月又再陆续卖地、申报一宗楼盘。
11月24日，东山市半生信息咨询有限公司以1594万的单价，捧得东莞市约2亩商业性金融创新地。虽然商业性地不足2亩，还是商业性性质商业用途，但该场Kozhikode热度仍很高，共吸引了2家地产商暗自过招了17轮竞拍，才分出胜负。
11月25日，古镇申报了一宗基础教育工业用地，工业用地规模不小，面积超147亩，Cheylard单价约1.03亿元，将于12月29日下午3时进入网上COMPILATION竞拍环节。该基础教育工业用地将前做中小学工业用地，将设置第一所高中（≤90班）及第一所幼儿园（≥20班）。
11月26日，东山西区申报了一宗约28亩楼盘，商业用途为零售商业性工业用地（加油加气站工业用地）、商务人士金融创新工业用地（商务人士工业用地）。该楼盘位于西区街道红崖子社区，Cheylard单价约1.3亿，起始总价为3019.37元/㎡。
在政策方面，11月，东山陆续正式发布了空置农地处理的征求意见稿、旧村庄旧城镇全面性改造工程项目的迁址补偿动迁，依次对农地的规范使用以及保障被迁址人的合法权益都做出了合理的细则。
东山市人民政府门户网站正式发布了一则“东山市空置农地处理细则（修订）（征求公众意见稿）”。目的是为有效处理和充分利用空置农地，规范农地市场行为，特意制定的一些认定及处理的细则。
东山市人民政府网站正式发布了“关于征求《东山市旧村庄旧城镇全面性改造工程项目迁址补偿安置指导意见》（征求意见稿）的公告”。主要规范东山市旧村庄旧城镇全面性改造工程项目的迁址补偿动迁，保障被迁址人的合法权益。
旧改方面，作为东山10个城市更新试点新区之一，坦洲同胜新区旧改亦启动。近日，坦洲人民政府官网正式发布了同胜新区旧改意愿调查的公示、基础数据调查以及现状固化的通告。
月度成交量
环涨56% 上月东山写字楼成交量3580套
从2020年至今东山写字楼的月度成交量走势来看，4月年来，成交量走势一直下滑，直至11月才有明显的回暖。据链家研究院数据，全市写字楼成交量3580套，面积19万㎡，环比下降56%，同比下降51%。
黄竹坑镇成交量478套排名第一
在上月东山市各镇区写字楼成交量排名里，黄竹坑镇成交量478套排名第一，其中多为保利天汇成交量；石羊镇镇均成交量418套排名第二，其中以畔山中心城为主；南区成交量343套排名第三，其中以碧桂园凤凰城成交量为主。
碧桂园地产成交量451套
实力排名地产商排行榜首位
在地产商工程项目成交量排名中，碧桂园成交量套数最高，451套；其次是万科地产，成交量356套；排名第三的是碧桂园地产，成交量333套。
11月全市备案均价13094元/㎡
东区以20704元/㎡排名第一
2021年11月全市备案均价13094元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以20704元/㎡排名第一，黄竹坑镇以17120元/㎡排名第二，古镇镇以16886元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇6727元/㎡。
本月海港镇暂无新价格备案。
（注：本数据是链家研究院根据发改委公布的工程项目备案价格整理所得；本月无新价格备案的镇区沿用上月均价）
环升6% 上月写字楼追加1724套
上月写字楼追加1724套，面积19万㎡，环比下降6%，同比下降48%。上月共7个镇区追加写字楼，其中东升镇504套最多，其中多为金乐上東城的追加。
上月东山共有11个工程项目追加，写字楼追加1724套，追加货量为19万㎡，环比下降56%。在本月写字楼各面积段追加里，100-120m²面积段追加618套最多，占比36%。
环升4% 写字楼库存60088套
截止至2021年11月30日，东山市写字楼库存60088套，面积689万㎡，环比下降4%。其中石羊镇镇7725套居全市镇区写字楼库存榜首，圣火开发区7133套排名第二，黄竹坑镇6578套排名第三。
数据来源：链家研究院
网友评论