光明新区好景不长2018年9月申报以来，整座新区觉得像开了挂一般，数十家项目如遍地开花盘晃盖，光明理工学院城、复旦理工学院深圳校区内、中大理工学院附属医院之类，而光明凤凰城着实深圳17个重点项目合作开发地区之一
今天我们不讲光明的未来的发展，只想和大家聊聊近来去踩的两个楼盘，光明凤凰城公寓楼。至于光明新区累赘的统计数据我不该提，只能轻轻的告诉你：光明的房价正式破7万啦，更加详细的统计数据自己找统计数据或问度娘！你只需要知道数十家型的“掘土机”正在赶往光明，罢了价格洼地也即将被填平！OK，入正题，照例我们先大致说交待一下这盘的一基本情况：
光明凤凰城公寓楼下列信息：项目编号：光明凤凰城公寓楼占地面积：约8万平方米建筑面积：约20万平方米面积区间：35~70平的起居室~二房（全部是金砂房）城市绿化：30%总五层：15层交房国际标准：精装（约2000元/平的国际标准）使用年限：50年停车位比率：1：1.1左右平均单价：20000元/平其实去年我就过来看过那个盘的了，那时候正在施工是什么都没看到，楼还盖着双锯鱼，长廊也是一片蓖麻油，反正是啥都没看到！今天再来看的时候，差点没认出来，变化太大的了！
齐刷刷的6栋15五层的金砂房，像这样高密度的金砂房别说光明，是深圳都大体上很少见，关键还是金砂房！其他有金砂房的楼盘的工业用地都较为高！低容积带来的直接好处是全方位日照时数更长，住宅小区环境更为舒适，相比于高工业用地的住宅小区，物业管理会来得好一些！
洋房大千1篦齿楼：35平那个洋房大体上没什么好说的，是两个大起居室，想要动静区分的话，要自己在房子中间做两个屏风。洋房虽然小，但功能完善，厨房和厕所没过度压缩内部空间，特别是浴室，还做了干湿分离，那个值得赞两个！常言道，皇子与乞丐之间差两个龙袍，而平民与菁英之间就差浴室！那个洋房是目前走得最快的洋房，入手的主要是刚社会不久手里钱不多，又不该租房的新青年；二是手里有私房钱又光明充满期待的投资客。这不，就在昨天有一老板一次性入13套那个洋房！
2一房新溪洲：42平那个洋房或者说的把卧室和卧室分开的，官民南区，对于私密要求高的爸爸妈妈而言是两个不错的选择，另外那个洋房全为朝东茅洲河自行车道森林公园这边的，景观还可以，每天醒来满眼都是森林公园的翠绿，也是较为少有观景台洋房啦！
3二房新溪洲：70平如果说42平那个一房新溪洲是简单的官民南区的话，那么那个两房的洋房，是或者说精致的简约。两房的洋房较为方正！卧室楹与面阔比稍低，但两个宽大的外拓式观景台阳台，对通风和视野而言，是最好的补偿！卧室的洋房算不上大，胜在好利用，整座没洋房没累赘的屋瓦，内部空间利用率高。（那个洋房也是热门洋房）
住宅小区长廊住宅小区长廊算不上大，相对于整座住宅小区而言，城市绿化约为30%，那个比例还可以，只是住宅小区没更多便民服务设施（如小游乐场或休息角之类的），整座老年的氛围稍低意思，不过那个楼盘本来是不主打老年的，而是为那个城市的年轻新贵罢了设，所以更像是菁英公寓楼！
虽然本身的长廊没太多的便民服务设置，但住宅小区的背后是两个自行车道森林公园，也是两个较为好的补偿。（自行车道小森林公园本来想进去看看的，但因为疫情，封锁起来了！只能透过那个铁网大概看看了）
楼盘小结楼盘很漂亮，优点多，但缺点同样也很明显，总体上而言，无论地段还是本身的产品力而言，还是不错的！优点：1、光明凤凰城，科技城最中心的地段，未来周边地区优势强大。2、交通便捷，龙大高速、南光高速，光明大道，地铁6号，13一号线，E快吧，从家到福田、南山，宝安约四十分钟车程。3、工业用地低，长廊式金砂房，居住环境舒适；4、带精装，装修国际标准约为2000元/平5、低总价，篦齿楼总价格约60万左右。缺点：1、用地性质为工业用地，报建是产业园的配套宿舍。2、整幅地两个红本，使用年限只剩37年了（2007~2057）3、目前暂时未有通天然气，（据项目经理介绍，除了篦齿楼的个别洋房外，其他的洋房都将会安装天然气，目前正在申报中）4、分期最多只能分半年
地区规划无论何时，房子的价值很大一部分都是由地段决定的，对于光明凤凰城公寓楼而言，他的价格我想只通过几组统计数据来和大家汇报一下！
一，交通1、地铁6一号线预计2020年开始营运（目前正在试运行）。2、新增6一号线支线（自光明翠湖站至东莞边界，线路全长6.13公里，共设4个站，预计2022年通车）3、新增6一号线南延线（起于翠湖站南侧到光明城站，未来与6号支线一起衔接东莞1一号线！）4、新增13一号线北延线（位于光明区境内，连接光明凤凰城、公明中心等地区，是联络光明区与南山区的市域快线。）5、赣深高铁6、外环高速公路7、……
二，城建规划1、光明小镇2、光明凤凰城3、理工学院城4、光明文化艺术中心5、复旦理工学院深圳校区内6、复旦理工学院附属第七医院7、……关于光明的发展规划及未来价值已经不言而喻，我们需要做的只是稍作等待！
以上是光明凤凰的踩盘记录，有兴趣的朋友可以直接联络我们，我们专业的前台接待在现场，为您解答所有关于光明凤凰城的问题！
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘统计数据没那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没接那个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立两个。深圳，东莞，惠州唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：九利小产权房
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