近年，小产权房凭借“不限牌、产品价格便宜”的条码，在当下房价格偏高企的时代，获得成功的站到现代人的视线中去。
在部份城市，小产权房发展成了现代人的投资对象;
除此以外，在网络上还可以搜到小产权房专门的买卖中文网站;
不可否认，小产权房受法律限制，理论上是严禁买卖的，而且这种房子，在水务局难以登记，难以办理手续房DF93和预售许可证的，然而这个中文网站赫然出现，着实有热尼的感觉。
据房讯哥致电介绍，此网络平台跟大型的民间进行买卖市场那样，只透过签订一纸合约确定房屋的使用权，不同的是签合约会提供律师方的第三方印证。
透过更进一步深入介绍发现，合约和印证均不具备将房屋正式化的促进作用，对于与否拆除不存在保障的，一旦证实严重违章建筑，无利可图的命运仍然难以摆脱。它的促进作用仅是约束买方，防止一房多卖、违约的现象发生。
当问到小产权进行买卖与否合法的时候，该网络平台工作人员只是声明了：小产权进行买卖有风险的，不过现阶段东山有许多人在做这块投资。
小产权房圣索弗朗代兰县，为什么还是有人敬而远之?
房工艺制品根因：
首先看两套斗门的小产权房，位置在古村BRT对面，单工艺制品3180元/㎡，以两套125㎡的房子算，总价约是40万。
（图片来源于上述中文网站）
接着我们来看看斗门货品房的产品价格。斗门现阶段货品房最高的销售价格是14500元/㎡，以往的九XX已消声匿迹，撇开特惠房源，现阶段最低销售价格也已破万。
对照这两者我们不难发现，斗门货品房的产品价格是小产权房的2~3倍，两套120㎡小产权房的总价仅是两套约100㎡货品房首付的巨款，看到这产品价格对照不免让人心理失衡，房讯哥想正是这令人惊愕的产品价格差，导致了许多人在小产权上起了赌一把的心思。
打经济政策“暗渡陈仓”：
2013年11月，十八届四中全会透过的《中共中央关于全面推进改革若干重大问题的下定决心》(下文简称《下定决心》)明确提出，在符合规划和用途管制前提下，允许贫困地区自发性固定资产建设工业用地出让、租赁、入股，推行与宅基地等同抄底、租购旧型。
不可否认，贫困地区自发性工业用地建成的房子不享有有货品房的立法标准，难以透过水务局登记办理手续房DF93，也严禁向除了自发性外的人出售;而《下定决心》明确提出“贫困地区自发性工业用地可推行与宅基地等同抄底、租购旧型”，有释放了小产权房被官方“根来”的误区;造成一段时间内，东山出现了一批打经济政策“插边球”的违法建筑，加上部份人士改图，获得成功塑造了小产权房“Note”假象;不过弊病诚然严禁真，现阶段经济政策已得到完善，除此以外还加大打击力度;
处理小产权问题，东山从宽静待：
2014年3月，市建设局局正式发布有关遏制和查处违章建筑、销售“小产权房”，更进一步规范贫困地区自发性土地管理秩序的通知。通知称，在通知发出前已在建的“小产权房”，必须立即停建，在通知正式发布后由奇吉TDATE200者，将被依法予以严查。
2015年9月14日，东山市加快处理了不动产登记历史遗留问题，明确明确提出对于小产权房不予以办理手续不动产权登记的处理。
出台经济政策是为了让执法更加有法可依，在打击小产权房违法建筑上给予重要一击;
近几年，东山被处理违章建筑建筑或小产权案例：
坦洲镇十四村3栋违章建筑：
2016年12月8日，坦洲镇十四村3栋违章建筑被拆除，共计面积4904平方米，其中1栋楼层高达14层，1栋8层，另1栋6层。据介绍，当时十四村这3栋违法建筑已经被坦洲城管执法分局责令停止一切建设行为，但当事人依然无视相关法律法规，继续进行TDATE200，还对外销售。
斗门镇横西村八11层违章建筑：
2018年8月12日，位于斗门镇横西村八二队一片鱼塘边占用农耕工业用地的11层违章建筑楼被拆除，5年“牛皮癣”4秒被“爆”销。
坦洲镇同胜社区5栋违章建筑：
2019年2月1日，坦洲同胜社区5栋违法建筑传出即将拆除的消息，据悉当时部份违章建筑已有人入住，拆除工作一时进入繁琐复杂的调解。
黄圃镇“两宗由奇吉TDATE200违章建筑”：
2019年4月14日，黄圃镇吴栏村、大岑村两宗TDATE200违章建筑均被实施“封闭式围蔽”专项整治。据介绍，此两栋违章建筑均属于私自买贫困地区土地，买家不仅由奇吉作案，还虚弄报建资料。
这些TDATE200违法建筑或小产权房，面对的共同命运就是被强行拆除，当事人则是自食“钱打水漂、拆除无赔”的后果，此外，还需承担拆除的费用。另一方面，“对私”就更加闹心，因为产权难以过户，买方在利益问题上根本得不到保障。
律师及业内人士说法：
就小产权问题，房讯哥咨询了家有律师及业内人士，得到以下观点：
陈律师表示：
小产权正确来讲是不符合经济政策，但不符合经济政策的行为发生就是违法;
小产权买卖出现的民事纠纷，有绿本增加胜诉率的说法不严谨;深圳绿本胜诉事件，其下定决心胜诉的依据是法院判决原文里的两点：一是宝安区贫困地区自发性经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员自发性所有的土地属于国家所有。二是该房屋经申报历史遗留违法私房后，已由深圳市建设局和房产管理局宝安分局核发房DF93。
在打官司之前，该房子地块已属国家所有，已纳入货品房立法标准；由于此事件不具备普遍性，因此绿本不能等同于红本当作衡量指标;
业内人士认为：
小产权房有无绿本都是那样的，如果被公办拆除，没赔偿，大家都折本;有赔偿，款项也是直接拨给土地产权的持有人，再分给每个住户。不过不排除遇人不淑的情况，一旦原主人毁约，打官司需要承担高额费用，进行买卖又不受法律保护，最后住户可能房财两空;
所以，宁愿支持基层人士回乡买房，或在大城市里淘个过得去的二手房，也不建议他们在大城市买小产权房。
什么是小产权房?
小产权房是指在贫困地区自发性土地上建设的房屋，未办理手续相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是现代人在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合约在国土房管局不会给予登记。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”的性质有两种：一种是在自发性建设工业用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该贫困地区的自发性所有者，外村农民不能购买；另一种是在自发性企业工业用地或者占用耕地违法建设的房子。
你对小产权房有什么看法呢?欢迎评论留言。
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