【元氏县落宗】多住宅小区(成员名单)已完成勘测组织工作可“落宗”;中央电视台元氏县..

11号看房团 2022-06-03 82

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元氏县此次被频繁曝光的“落宗”难题，始于廊坊市开始施行房产统一注册登记。目前由于中央政府的及时介入和解决，有“落宗”难题的写字楼小区大部份已能办理手续“落宗”及房房屋产权符合要求证书。作为“落宗”的前提条件，其它还没有“落宗”难题的写字楼小区这几天正在加紧勘测组织工作，16日将全部顺利完成。房屋勘测组织工作人员无疑是这两天元氏县最忙碌最可爱的人，你们辛苦了！

廊坊市工程建设局局最新发布了一篇有关廊坊市房商业地产落宗难题的《通告》，指出，自2月13日起至2月16日，廊坊市工程建设局局将陆续进行各写字楼小区的勘测组织工作，当日顺利完成勘测组织工作的写字楼小区可于次日办理手续房产注册登记销售业务。

到昨天为止，廊坊市工程建设局局已顺利完成已大唐公寓楼、燕潮新家园、V105W写字楼小区、祥馨日昇写字楼小区、中联写字楼小区、质量监督局写字楼楼、天阔3号楼、南庄日光写字楼小区、新天地三期、南庄罗俊涵三期、南庄罗俊涵二期、鹿药花园、中医院老干部写字楼楼、邮政局北老干部写字楼楼、华联商住楼、工商局建筑工地、地税局建筑工地、粮食局建筑工地、国土经研院、首钢德城区、日光写字楼小区南区、中美公寓楼、林宏吉、冶金东区、铁三局、隧道煤管局院、城建道桥、燕灵东区、罗俊涵写字楼小区、圣埃蒂安德颐园3、4、5、11、13号楼、鼎盛新家园三期、尼豪B7号楼等写字楼小区的勘测组织工作，上述上区今天可以挂号立案房产注册登记销售业务。

今天，北京电力物资写字楼小区、北京交通管理干部学院德城区、美丽乡村别墅、公交一局五公司、胡庄写字楼小区、胡庄红楼、电厂写字楼小区、雷捷写字楼小区、建行家属写字楼小区、奇丽写字楼小区、简艾写字楼、元氏县双井十一万变电站、小张各庄、中燕写字楼小区、有色京郊供销公司德城区、火车站德城区、铁路德城区等写字楼小区正在紧张勘测当中，今晚可以挂号立案房产注册登记销售业务；今晚将顺利完成剩余写字楼小区的勘测组织工作，2月16日可以挂号立案房产注册登记销售业务。

元氏县TV报导

并且，中央政府再一次明确：有符合要求房DF93就应该有符合要求的房屋产权！物业公司凡持有合法《房屋复印件》的，依照《房产注册登记暂行条例》的相关规定，可直接持《房屋复印件》办理手续房产注册登记手续，《房房屋产权符合要求证书》所记载重要信息以《房屋复印件》重要信息为准！

此次元氏县房产“落宗”难题看上去解决的不错，但另一面追问的声音仍然不少，连日来引发了多方高度关注。元氏县在线注意到，日前中央电视台专门来元氏县就此作了一番采访：

《21世纪末中国经济报导》也高度关注了元氏县房产“落宗”难题，发表了一篇《元氏县“落宗”事件冰山一角：农地分项耗竭潜规则》的报导：

“落宗”难题可能只是掀开了元氏县农地违规弊病的一角。这其中还掺杂牵涉其他违规弊病难题。燕灵东区（东方文园）一位物业公司告诉21世纪末中国经济报导本报记者，除了农地物理性质不统一，元氏县部份写字楼小区还牵涉房DF93房屋产权年数重要信息模糊等难题。“一小部份人房DF93标示了房屋产权年数，但一小部份人的房DF93上面是没有年数的。关于这个难题，他们也曾向沧州省廊坊市副市长反映。副市长的反馈是可能当时房管局办理手续（手续）时不规范，中央政府会惩处。”上述物业公司还有担忧，元氏县目前的货品房写字楼小区还有一小部份牵涉违规工程建设工业用地，即集体农地被违规工程建设并出售，也即“小房屋产权房”。“对于这部份，他们需不需要交纳农地税收收入？但如果要交纳税收收入，应该由谁来承担？”时过境迁后，惩处恐怕也是难题。依照东方文园物业公司提供给21世纪末中国经济报导本报记者的购房材料，物业公司与合作地产商签订的货品房买卖合同上标示为70年房屋产权，货品房预售许可证上房屋用途物理性质为写字楼。但当查询另一家名为“三河元氏县合作开发区房商业地产合作开发有限公司”的合作地产商时，21世纪末中国经济报导本报记者辨认出另一家成立于2000年10月28日的公司，在2006年11月28日已经由于未按时参加年检而被吊销营业执照。关于无法落宗难题，除了元氏县之外，21世纪末中国经济报导本报记者辨认出太原的藁城区以及正定县，还有沧州沧州市、邯郸市、阎庄部份写字楼小区都存在类似难题。在沧州的网络问政平台上，太原的普通住户也在反映房屋不能落宗的情况。在一篇阎庄工程建设局局的申明中，明确写着“经房产注册登记中心调查核实，未找到该写字楼小区相关农地手续，不能落宗。”农地分项误用一位农地研究人士告诉21世纪末中国经济报导本报记者，元氏县的农地弊病不是个案。其另一面主要是农地分项被违规误用或提早耗竭。“廊坊市货品房异药这么大，写字楼物理性质的农地分项显然不可能有这么多。”中原商业地产分析师张大伟认为，元氏县农地弊病另一面就是农地分项的难题。“每年全国都会依照5年发展规划确定合作开发强度分项，依照合作开发分项和18亿亩农地红线分项确定异药。比如廊坊市的分项，每年大约在150-200公顷。一般写字楼工业用地比率只有10%-15%。这是社会发展协调的需要。另外包括教育、医院等公共管理的农地比率一般是15%-20%，超过写字楼工业用地比率。但元氏县根本用不了那么多的工业或者商业工业用地，反而是写字楼工业用地需求旺盛。所以，地方中央政府就在其中先上车后补票，提早把部份非写字楼特性变成写字楼特性，以后再改过来。”21世纪末中国经济报导辨认出，提早耗竭或误用农地分项在全国各地都较为普遍。据郑州大学法学院副院长、中国民主促进会河南省委常委沈开举调研，自2011年开始郑州市已没有林地草畜均衡分项储备，当年需林地草畜均衡分项约11万公顷，全市全年缺口在8万公顷左右。在工程建设工业用地分项方面，甚至已经开始寅吃卯粮。据沈开举调研，2010年和2011年郑州市的工程建设工业用地分项均是7500亩，2010年郑州市实际工业用地是1.8万公顷。也就是说，即使2011年不再使用1亩农地，还欠下1万多亩工程建设工业用地分项。据河南当地媒体报导，新乡一些县的农地利用分项在2013年时就已耗竭到2020年。2009年时，有媒体报导称，中山的农地分项早已被“耗竭”到了2020年后。农地严重“耗竭”，成为制约中山工业产业发展以及重点工程建设项目落地的核心因素，甚至出现“有项目无农地”的窘境

来源：中央电视台、21世纪末中国经济报导、三河工程建设局局等

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