首先聊那个事要表扬上海等一二线城市的房商业地产部门，太规范化了，才显得元氏县那些地方性的不规范化，否则也就没这几天这么热闹的新闻了。
到那时已经有数百个新闻媒体在写元氏县的小房屋产权落宗该事件，还是没可信赖的，犀牛角来轻微点评一下。
前段时间许多人看到一个专有名词：落宗！
上海也有房产注册登记，为何没人听过那个，很单纯啊，误以为规范化啊，因此犀牛角建议你，买房还是在上海。
只不过那个词的意义很单纯，地籍是被土地权属界石线所封闭的地快，落宗是农地使用权人有农地使用数量支配权，落宗的操作过程只不过是明晰那个权利。
该事件的起因是：去年12月，廊坊市执行房产注册登记，元氏县上万名业主陆续发现房屋无法落宗，因为房屋所用农地不属于70年写字楼工业用地。
犀牛角给你单纯的梳理一下这话的10大疑点：
—落宗该事件的10大疑点及Auterive！—
1：这里面到底是谁的错？
只不过很单纯，到目前许多新闻媒体还在说商业地产商，只不过关乎房商业地产房屋产权只不过只有三方：购房者、地方性中央政府、商业地产商。
购房者真金白银买的房，商业地产商不参与房屋产权确实认，茅草房盖的房，不可能将伪造公文。（可能将有商业地产商在操作过程有猫腻，但结果是合法的）
房屋产权变更操作过程，数百个公章是谁盖的，因此这话的错误方很清晰。那时元氏县、美作的党委也冤枉啊，这是给10天前的党委特雷隆。而且很可能将今后很长时间还要减少农地收入。
2：为何会有这么大量的房屋产权不明晰难题？
只不过很单纯，是农地分项的难题，每月全国都有一个依照5年总体规划确认的合作开发强度分项，依照合作开发分项和18亿亩农地红线分项确认合作异药，比如说美作，每月单厢从上级中央政府得到一个能合作开发的量，比如说廊坊市的分项，每月大约在150-200公顷。
但注意的是，其中写字楼、工矿必然是大头，误以为这是长期发展的固定资产工业用地，这是按照今后远期GDP发展需要的固定资产目标排序出来的。一般写字楼工业用地比率只有10-15%。这是社会发展协调的需要。另外包括教育、医院等公共管理的农地比率一般是15-20%是要超过那个写字楼工业用地比率的。
因此许多人老说地方性中央政府卖地赚钱，确实，但也确实是要基础建设建设，因此前段时间几年只不过许多地方性中央政府不太愿意卖写字楼工业用地是那个原因。
但以前不是啊，误以为那个分项的存在，因此举例来说，元氏县那个地方性，显然用不了那么多的工业或者商业性工业用地，商业地产商不要，反而是写字楼工业用地，抢着买。
那么地方性中央政府就在其中先上车后验票了，能今年把部份非写字楼特性变成写字楼特性，今后再读出来。
3：为何许多工程项目有部份是能的，部份不能
这话更单纯，你看全国各地都有许多工程项目，非要体量Kanpur，有些企业的农地储备非要几亿平米。
依照那个国有农地建设工业用地的供地分项是显然不可能将的，而且从发改委总体规划角度看，这也是不可能将出现的现象。
因此只不过都是先签约，后验票，1000亩的地，先给100亩的钱，那些特性也是慢慢的改。
4：这话为何那时暴露出来
你知道为何辽宁GDP造假出事了吗？哈哈。此种更换分项的事是10天前的事，如果那些党委还在，当然要继续踢掉。但许多之前负责那个事的人都就去了。叠加不客车注册登记那个流程。因此后面人没必要继续哈哈。
5：此种房子能买吗？二手房
即使此种工程项目将来和谐解决了，今后也肯定能解决，但是犀牛角也不建议买此种工程项目，因为刚才的那个表格很清楚，你买的写字楼并非是孤立存在的，他是各种三万人分项匹配的。
三万人分项，即每千住户拥有各项公共服务设施的占地占地面积和工业用地占地面积。三万人分项是以每千住户为基层单位依照公共建筑的不同性质而采用不同的排序占地占地面积和工业用地占地面积的。例如幼托、中小学、饭店、食堂等以一千二百万多少座位来排序，而门诊所按一千二百万每日就诊人次为定额基层单位，商业性则按一千二百万售货员岗位为排序基层单位排序，然后折合成一千二百万占地占地面积和工业用地占地面积。
因此为何元氏县出现了那时那些交通、学位、医疗的难题？只不过都和那些有关系，上万套的写字楼，并没基础建设，或者是没直属基础建设，原来可能将是为20万人建的城市，那时100万人在用。你说如何会不拥挤？为何元氏县一下雨就经常全城成为鱼塘，都是和那些应该有的是总体规划并没基础建设有关。
最单纯的给你看看上海一宗普通写字楼农地各种基础建设的总体规划。那些在此种农地特性不明晰的农地上都不会有。
因此买房还是上海好。
6：此种房屋如何解决难题？
误以为本身的总体规划特性原因，因此事实上，你会发现元氏县的楼群密度特别大，容积率超标的现象非常多，因此此种难题是历史遗留难题，只能让时间来解决了。而且应该是今后多年增加基础建设建设，减少写字楼供应。
7：这话谁能解决？
只不过这话大到国土部回应了，只不过很单纯，这话肯定不是廊坊市能解决的。
8：这话只有元氏县吗？
当然不是，但好的是，一般城市楼市没那么活跃，因此能做到8个锅，6个盖子，周围区县能互相借用分项。
但京津冀周围实在的需求太旺盛，因此这话基本在全国大城市圈的周围单厢有。
9：老百姓如何避免买到此种工程项目？
老百姓还真没办法规避此种工程项目，当然如果是招拍挂的农地，一般不会这样。这话大部份都来源一些超级大盘，划拨的农地。
楼盘名字如果一看是产业特性的，你要注意了，如果一看是写字楼名字，难题不会大。
10：谁获益了
只不过很单纯，从农地出让角度看，工业特性如果要变性，必须招拍挂，或者退二进三。那些都要有公开程序，因此地方性中央政府当年更多是为了农地多卖钱，在收储操作过程中，以工业工业用地名义收的耕地，那么也是少给了补偿金。
又多卖了钱，从工业到写字楼，一般农地差价可能将在5倍-10倍。目的肯定是短期GDP，中央政府收入。但那个长远看，买了房的，今后接班的受了罪。
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