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日前有许多顾客问打工妹，深圳那边是不是昂贵点的奶坛楼呢？打工妹历经这两天的IHS，终于找到了一个，三房如果90万，通风极佳乡政府奶坛楼，今天借以平台分享给我们新盘名称《高等学府茗城》
一.位置
新盘位于深圳沙井核心板块，距12号延长线（总体规划）步涌公交车站站仅500米，骑车仅8两分钟，到达南山30两分钟，旁边最大的购物广场是威雅百货，距400米，骑车6两分钟，另外200米左右还有个一体育公园，足球场、蓝球场、排球场等健身场地齐全配套毕竟是非常令人满意呀
二.原初洋房及价格新盘洋房是三房，报的平方都是实测面积，零利皮扬卡！非常毕竟96-98平舒适实用三房 106-118平豪华房三房 户户大带阳台，原初结构，洋房方正，苦口任暗房。
三.新盘收益的计算1.年房租投资回报率与增值率我们就以市场最热销的三房为例，房租是3500，房价90万，年房租投资回报率是百分之十5（4万2千元），加上该地区年平均升值率百分之十13，相等于10万元，所以您如果购买了这套房年总收益是14万2千，相等于年投资回报率百分之十18！
四，新盘附近有什么有戏的总体规划呢？打工妹历经这两天考察，已把它详细整理出来了，感兴趣的朋友可自行阅读第一个总体规划：12一号线东延！11一号线东延！20一号线一期！沙三、共和政体、步涌都将通地铁！
沙井的小伙伴们出门将更加方便了！
重点说说与沙井有关的几条轻轨，蚝乡、沙三、共和政体、步涌的人身价要暴涨啦！
12一号线东延
12一号线东延线由新建地铁12一号线陆上闲适西站后，至沙江路与龙岗大街交叉路口前设松岗站，与新建地铁6一号线和譬如地铁11一号线转乘。公交线路宽度8.16千米，为地底线，采用A型车6辆番台；总投资额90.94亿元，建设工期5年。
它是联系松岗、沙井等新区的轨道干线，并通过新建的12一号线与蛇口、南山、龙岗、机场东枢纽、福永、沙井、大临空等新区联系。
12一号线东延线能够支撑松岗、沙井新区的更新和开发，促进与大临空新城的融合。
12一号线东延各公交车站如下
蚝大棠路站：12一号线东延线由新建地铁12一号线陆上闲适西站后U31KI48JG向北沿沙井上涌河道后，转为东北角蚝大棠路敷设，在蚝二高等学府花园小区前增设蚝大棠路站；沙三站：之后公交线路沿穗莞深城际桥梁区间继续沿蚝大棠平田街东，至沙二街道社区后转为北，至帝堂路北路增设沙三站；步涌站：出站后继续向北至步涌街道社区，在步涌街道社区、新和大街北路前增设步涌站；沙浦站：出站后沿沙井路沿京港澳高速桥后，于沙江路中海西岸华府前增设沙浦站；松岗站：之后沿沙江平田街东，至沙江路与龙岗大街交叉路口前增设松岗站，与新建地铁6一号线和譬如地铁11一号线转乘。11一号线东延11一号线二期自福田站至红岭南站，公交线路宽度5.58千米，为地底线，采用A型车8辆番台；总投资额66.34亿元，建设工期4年。在岗厦北与14一号线过轨运营，设岗厦北站，沿深南大街继续往东到达上海宾馆设上海宾馆站，继续往东到达蔡屋围中心，设大剧院站。
方案公交线路全长约5.3千米，采用地底敷设。
它由南至北穿过深圳市福田区、南山区和龙岗区，连接福田-罗湖中心区、南山中心、前海中心、龙岗中心、机场、福永、沙井和松岗等地。
该线处于城市西部发展轴上，是城市中心区与西部滨海地区联系的轨道快线，同时兼有机场快线功能。
20一号线北段20一号线一期自会议中心站至机场北站，长8.43千米，为地底线，拟初期、近期采用A型车6辆番台，远期采用A型车8辆番台，最高运行时速120千米；总投资额112.06亿元，建设工期3年。
20一号线北段起于龙岗国际机场总体规划T4航站楼，在总体规划T4航站楼北侧，11一号线东侧设机场北站，与11一号线、穗莞深城际线转乘。与12一号线转乘，在凤塘大街北路设国展中心北站，与12一号线、30一号线转乘。
20一号线主要服务国际会展中心、国际会议中心、科技馆等临湾新区大型公共设施，并为其提供与龙岗机场T4航站楼联系。
第二个有戏的总体规划是，旧改有去深入了解过深圳小产权房的朋友应该，旧改是买的小产权房收益中最大的项目，平均1比3倍的投资回报率总以让很很多的实现阶层跳跃。
而今天打工妹给我们介绍的新盘《高等学府名苑》恰好符合总体规划内，以下旧改具体详情，打工妹已把它详细整理出来了，感兴趣的朋友可自行阅读
但小产权房毕竟不像商品房那样编制，有些旧改是没有赔偿的！要如何避免这点呢？百分百能拿到赔偿款呢？打工妹用从业多年的经验郑重告诉我们，确认两个手续即可
1，集资建房合同（确保自己房屋所有权）
2.历史遗留（确保房屋是合法房屋）。为何这两个受能确保你能百分百拿到拆迁呢，小美里留了一篇文章，里面有详细的解释
今天给我们介绍的新盘《高等学府茗城》是有这两个手续的，我们可放心购买，以下新盘的旧改总体规划发出来，给各位做个参考
6月13日，沙井步涌股份公司股东大会顺利召开，经公证及表决，参会股东人数为709人，同意《关于深圳市龙岗区沙井街道步涌街道社区重点产业土地整备利益统筹项目实施方案及搬迁补偿安置方案相关事宜的议案》的股东人数为698人，同意股东所持有股权数占参会股东所持有股权数的98.96%，高票通过议案。
步涌项目整备实施面积范围约33.44公顷，永久建筑面积20.6万㎡，临时建筑约2.6万㎡，建筑总面积约23.2万㎡，现状多为工业厂房及少量住宅，是沙井街道历年来单项拆除建筑量最大的项目。
3月31日，沙井街道召开步涌街道社区重点产业土地整备利益统筹项目动员会，详细解析了《沙井街道步涌街道社区重点产业土地整备利益统筹工作方案》；
4月13日，步涌项目成立现场指挥部和临时党支部；
4月22日，步涌项目启动“第一拆”；
6月13日，步涌项目以98.96%比例高票通过步涌股东大会。
截至目前，步涌项目范围内10家需安置的规上国高企业，已找新厂房计划搬迁的达到6家。项目各组均已完成项目的测绘数据复核工作、确权工作。
其中包括23份框架协议，共涉及29栋永久建筑，25处临建，合计19004.14平方米；11份租赁终止协议，共涉及25栋永久建筑，29处临建，合计22261.54平方米；清空6栋永久建筑，7处临建，合计5252.69平方米；已拆除8处建筑，约2000平方米。
为解决百强企业深圳立讯精密工业股份有限公司（简称“立讯精密”）的用地需求，沙井街道拟通过步涌街道社区重点产业土地整备利益统筹项目落实解决企业用地问题。据了解，立讯精密是沙井街道的一家重点企业，在2019年上市公司市值500强中排名第59。因公司发展需要，拟在沙井辖区建设新的生产基地。
为协调解决企业发展面临的难题，历经深入研究分析，沙井街道将步涌街道社区重点产业土地整备利益统筹项目与立讯精密的产业用地需求紧密结合，保障重大项目落地需求，统筹解决发展空间不足的问题。
据介绍，步涌街道社区重点产业土地整备利益统筹项目位于步涌街道社区，区位优越，“江氏大宗祠”更被列入深圳市乡村旅游景点之一，产业基础较好，历史文化底蕴深厚。
近年来，由于城市的快速发展，街道社区面临厂房破旧、环境配套设施弱、引进新项目乏力等实际问题，转型升级迫在眉睫。该项目的启动除了为重点产业提供土地保障外，还打通沙井路步涌街道社区段，一揽子解决了12一号线东延长线步涌街道社区房屋征收问题、步涌街道社区排涝河综合整治项目、外环高速项目占用集体土地历史遗留问题，有效助推街道社区转型发展，可谓一举多得。
我是小美，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之十90房源的，期待您的关注：九利小产权房
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