龙华-*观澜体育运动森林公园
工程项目前述情形
序言：
在新规过炽热了一年之久的深圳红本房价被热尼，被抽到的刚需型转至公寓房价场。所以作为定居舒适感最高的万隆新都能无法买？跟正常的公寓楼有那些差别所以小小编做两个导出
工程项目下列信息
工程项目规模：工程项目共9栋，当中6栋公寓楼，740户，2栋饭店（国航饭店），1栋综合商业。
主流产品洋房：
二房二厅一卫：68㎡（销售一空）
二房二厅一卫：83㎡ （2+1房，阁楼侧出）
三房二厅王彦：99~117㎡
四房二厅王彦：131㎡
停车位数量：849个，三层，当中还有100个带节能环保充电桩的停车位
开发工程建设：深圳狸尾豆建立股权投资股份有限公司、中国长安华晨深圳股权投资股份有限公司
总之多数人早已比较熟识万隆那个盘了，即便这是两个早已开售近几年啦。目前早已销售近三分之一了，剩的约莫只有150三套三房、四房这样了！其他的技术细节及洋房，这里不逐一介绍了，有兴趣的可以过来当晚了解！
是并非表述万隆那个盘呢？那个即并非传统的小产权，也并非红本商务人士公寓楼！说是小产权吧，但又五十两个齐备（《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《建筑施工许可》、《集体土地尼布寺》），和货品房（公寓楼）相比，只是少了两个《货品房许可》。那个即无法像小产权房那般签《合作工程建设房协定》或《筹资建房协定》，也无法像货品房那般取得《房产权合格证书》，到底是并非表述？又有什么差别？。这也是许多心中的疑点吧！本来那个难题我想放在最后热问来回答的，但那个难题没有解决的话，估计那天也就聊不下去了！
好吧，要想弄清楚那个难题，我们苏敬恒从那块地讲起！那块地是2010-12月长安华晨通过招挂拍取得。
这三块地是哈飞汽车（隶属长安华晨）生产配套工业用地，A924-0164是定居工业用地，配套人才安居房，（即现在的福安雅苑，其开发商就是长安华晨）。
A924-0166是工业工业用地，打造哈飞车汽车基地下游产业聚集地，发展汽车生产配套服务（即现在同和国际名车城和深派综合商城），A924-0165是商业服务设施工业用地，打造各类零售、餐饮及旅馆业，（万隆新都商务人士大厦）
之前看到网上有人说，万隆的地块是长安汽车的综合培训大楼属于工业地，其实那个说法是不对的！法定图则上很清楚标示那个地块（A924-0165）是商业办公+旅馆业工业用地。
因土质性质，所以万隆的房子，是公寓楼性质的。但又因并非商业公寓楼，而已配套服务商务人士饭店公寓楼，所以没有独立的红本，只是每栋有两个独立的红本《房产权证》！
说到这里，大家都明白了吧，万隆新都既并非小产权房，也并非常规的红本商务人士公寓楼。所以即无法签《合作工程建设协定》也无法发独立红本，只能以为长租的方式出现。关于长租这那个事儿，各有说法，不可否认的是万隆新都的出现刚好是“租售同权”大热的2016~2017年。当年包括工程建设银行都打起长租即长住，长住即安家的口号。而万隆应该是深圳第两个真正意义上的长租公寓楼，无论开的发票或者申请到贷款，都是以租房的名义出现的。说到这里可能很多人会说我花所以多钱去租50年的房子又何必呢，所以小编在此给给大家补补干货！小本本记起来
房价里除了房产五证之外还有五大权利：
1、房屋所有权(土地及其土地上的建筑物)
2、房屋租赁权
3、房屋转让权
4、房屋使用权
5、房屋抵押权
所以看到这里就一目了然了，花钱租50年的房子的说法就不攻自破了。
虽然产权上暂时无法取得独立产权，但万隆的建筑却是向住宅上看齐的，无论功能和品质抑或是舒适性上皆是如此！幽静的景观园林到实用洋房设计，再到双层的地下停车场，无一并非从技术细节上开始刻画，为的是拥有更舒适的定居环境。不吝啬的说，论洋房和其他的技术细节的话比旁边福安雅苑的要好多了。只是花园没有所以大，功能没有所以全而已！另外，虽然是公寓楼，除了管理费略贵外，其他水电气，都是按市政居民生活来来的！
总体规划利好
至于区域定位什么的大饼，我就不画了，那个大家网上一找一大把，为清晰直观的看到周边的总体规划，我就单纯从以下方便和大家聊聊。
1、九龙山智能科技园
2、配套
3、交通
4、生态
1九龙山智能科技园
说到总体规划，高新园扩容“一区两核多园”中，龙华区九龙山是新增重点区域。2019年4月23号，深圳市府印发了《深圳国家高片区扩区方案》，传闻已久的高新科技园扩区的事，终于实锤了！
深圳高片区以占全市不到0.6%的土地面积创造了约11%的GDP，诞生了全市约14%的国家高新技术企业，培育了众多科技型中小企业和创新创业人才，成为全国创新资源最为集聚、创新成果最为显著、创新氛围最为浓郁、创新环境最为优越的区域之一，为深圳高新技术产业发展做出了重要贡献。实践证明，高片区是发展高新技术产业、工程建设现代产业体系、实现新旧动能转换的重要抓手和主阵地。
此次高新园再次扩容涉及11个园区及片区，当中就有龙华区的九龙山科技城，总体规划主导产业为：人工智能、移动智能终端、生物医药等。
九龙山智能科技城这片“龙华最大、全市稀有”的连片产业工业用地承载着太多未来期许。九龙山智能科技城总体规划范围9.81平方公里，核心区总体规划范围3.99平方公里，是龙华区未来重点打造的“三城两镇一中心”之一，正在申报市级重点开发区域。未来，这里将形成1个大学名校片区、1个人工智能产业集群、2个科技创新服务核心，预计创造工业总产值2000亿-3000亿元、就业岗位20万个。这次推出的产业工业用地就位于该区域的核心范围，除了拥有充足的空间保障外，还具备突出的区位、产业、交通、配套、生态等五大优势。
关于九龙山智能科技城更技术细节的总体规划及其他事儿，有兴趣的朋友可以自己网上找找，也可以看看《深圳商报》2019-11-12，A02版
2019年4月30日九龙山土地整备工程项目建筑物拆迁完成。
5月底，龙华区重点区域工程建设推进中心牵头协同重点片区领导小组成员单位完成了《龙华区四大重点片区2020年度开发工程建设实施计划》编制任务并已印发实施。九龙山智能科技城2020年重点工作任务31项，总体规划研究类7项，土地整备与处置类2项，土地出让类1项，城市更新类1项，社会民生类8项，基础设施工程建设类9项，重点产业工程项目类1项，招商引资类2项。继续做好九龙山片区纳入市重点发展区域申报工作，加快推进启动区详细总体规划研究；重点推进桔塘路等道路工程完工；推动龙澜大道北延段、塘光路开工工程建设。
至此，九龙山智能科技园，进入实质性实施阶段！
2交通总体规划
片区拥有“四横四纵”高快速路线，总体规划了27号支线、18号线等两条城市轨道，目前正在推进轨道17号线西延至九龙山片区，未来通往福田中心区、前海中心区、宝安机场都只需要半小时车程。
在这些横纵里，最值得一提的，我想就是27号支线了！27号线前海与龙华轴的主要走廊，将九龙山与前后海、高片区、大学城等主要科技片区。
常言道，路通财自通！随着梅观高速的改造，外环高速即将通车，龙澜快速最后一公里也将通过车，未来的地铁开通。
那个片区还会觉得偏吗？
3各类配套
该片区周边总体规划有多个城市更新（如下图）、学校工程建设等配套工程项目（如在建的库坑中学，知行学校、大水坑小学扩建并改成带初中部的9年义务学校等），将汇聚一批人才住房（丰盛懿园等）、学校、文体（观澜体育运动森林公园）等公共服务资源，有力解决企业员工住房难、子女入学难等难题，满足人们旅游休闲、特色餐饮、娱乐购物等消费需求。
4生态总体规划
片区北临白花河，东临观澜河，西南面有羊台山森林公园等丰富的自然山水资源，龙华环城绿道大水坑段坐落在片区内。片区内还拥有深圳市最大的森林森林公园——观澜森林森林公园！森林公园坐落于宝安区、光明片区和龙华区三区交汇处，跨石岩、光明、公明、凤凰、玉塘、大浪、福城7个街道，工程建设规模为2115.20公顷。未来该片区将成为“步步见绿、路路有景”宜居宜业宜游的特色区域。
当然，周边的总体规划利好不止这些，按照总体规划概括起来大致如下：
近期目标：2020年，到2020年，深圳高片区的管理体制机制顺畅，发展空间得到大范围拓展，科技创新能力、产业创新能力、国际竞争力、可持续发展能力等持续提升，形成3到5个千亿级产业集群，在国家科技部的综合排名稳固第二地位。
中期目标：深圳高片区的辐射带动和创新引领作用全面发挥，成为全市知识创新、技术创新和产业创新的强大引擎，广深港澳创新走廊的重要组成部分。
近期目标：到2035年，率先建成具有全球影响力的世界一流高科技园区，产业高端化发展的重要基地，广深港澳创新走廊的主要创新节点，深圳国际科技创新中心的核心引擎和关键区域，可持续发展的全球创新创意之都的重要载体。
是并非样？你期待吗？关于总体规划我们就聊这么多，具体可以到当晚来品鉴！
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