原副标题：楚雄街坊重视的房DF93这些难题，非官方回复来了！
提及房子，总之是百姓日常生活最重视的难题之一，房产标准化注册登记管理工作制度实行后，原有农地权属合格证书与否有效率？对所有房产标准化注册登记，对百姓来说G540好处？推行房产注册登记后，信息会有标准化的平台，与否会泄露个人信息……
为此，本报记者就街坊重视的热点难题，或比较特殊的房产注册登记销售业务相关难题，采访了楚雄市自然资源和规划局房产注册登记组织工作负责人，将给街坊一个权威解答。
本报记者：什么是房产注册登记？
答：房产注册登记是《中华人民共和国第十四条》确立的一项抵押权管理工作制度，是Canillac基本权利人或利害关系人提出申请，由国家专职部门将有关房产抵押权及其发生变动事项记载于房产注册登记簿的事实。目前积极开展房产注册登记适用的法律法规主要有《第十四条》《农地管理工作法》《实行条例》《城市房地产管理工作法》《农地注册登记办法》《城市房屋农地权属注册登记管理工作办法》《房产注册登记实行办法》《房产注册登记实行办法实行细则》等。
本报记者：提出申请房产注册登记的，主要涉及几项准备材料？
答：注册登记提出申请准备材料根据不同的注册登记类型，有不同的提出申报材料。但自从积极开展强化营商环境组织工作以来，现通常的商品房注册登记提出申报材料强化为9大类。
本报记者：原本的房DF93与现在的房DF93有什么区别？
答：房产注册登记遵从“维持不变不换”准则，即原本房产证齐备的，房屋产权如不发生发生变动，无谓年审。已司法机关颁授的各种类型房产农地权属合格证书继续有效率，在未登记手续更改注册登记、迁移注册登记等注册登记时，逐步更改为捷伊房产农地权属合格证书。
本报记者：购房后为什么要及时办理手续房产注册登记?
答：房产注册登记管理工作制度可以更好地全面落实第十四条明确规定，保障房产交易安全，有效率保护房房屋产基本权利人的合法财房屋产权。
本报记者：多少个休息日可以拿证？
答：《房产注册登记实行办法》明确规定30个休息日（除由莱舍进行调查和公告天数外），楚雄严格全面落实《国务院办公厅关于填充房产注册登记办理手续天数的通知》的相关明确规定，房产通常注册登记销售业务的办结天数由《房产注册登记实行办法》明确规定的30个休息日填充为7个休息日（除由莱舍进行调查和房地数据整合、发布公告的天数），抵押物注册登记销售业务10个休息日填充为3个休息日，查封、撤除、冻结、注销、异议等注册登记同时实现即时办理手续。
本报记者：房房屋产权合格证书办理手续地点在哪儿？
答：房产注册登记推行“托管地管理工作”，在各个县（市、区）均有房产注册登记机构，负责本地行政范围内的房产注册登记。为了为民服务，在市委市政府的重视下，按照“便民设点”准则，2018年，中心城区已投入使用西新区（印江土家族苗族自治县西苑小区大门旁楚雄市房地产管理工作局三层）和南新区（印江土家族苗族自治县益宁街道珠江源大道延长线南湖雅苑）2个房产注册登记立案点，2个立案点均增设了“综合立案”询问处、“企业专窗”、“绿色通道”等询问处，同时实现“全销售业务办理手续”，2019年在建行、农行的个人贷款中心分别建立了抵押物注册登记立案点，同时实现了不见面抵押物注册登记，“互联网+房产抵押物注册登记”已投入使用，下一步在北新区即将新增增设立案点，届时，北新区的基本权利人可设点提出申请办理手续房产注册登记。
本报记者：楚雄市房产标准化注册登记组织工作正式铺开了吗？
答：2016年11月，全市房产注册登记已全面启动房地一体房产注册登记。
本报记者：标准化注册登记后，提出申请房产注册登记的限期是多久？
答：提出申请没有限期要求。
本报记者：房产注册登记都注册登记啥？
答：（一）集体农地使用权；（二）房屋等建筑物、构筑物使用权；（三）森林、林木使用权；（四）耕地、林地、草地等农地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押抵押权；（十）法律明确规定须要注册登记的其他房房屋产基本权利。
本报记者：在办理手续房产标准化注册登记时，什么样基本权利应通通提出申请办理手续？
答：目前可能见到最多的是房屋和农地通通提出申请注册登记。
本报记者：什么样注册登记类型须要实地考察查阅？
答：通常情况下，由莱舍进行调查已完成了实地考察查阅、测绘及四邻签字认可的组织工作，如果在实际注册登记过程中，注册登记人员认为由莱舍进行调查内容须要到实地考察查阅的，可重新进行实地考察查阅。
本报记者：房产注册登记的提出申请准则是什么？
答：托管地管理工作，人格提出申请、人格举证的准则。
本报记者：房产注册登记的通常程序有什么样？
答：《房产注册登记实行办法》明确规定的注册登记销售业务流程有提出申请—立案—初审—复审—核定—登薄（缮证）—发证（收费）—归档等8个销售业务流程，按照国家、省、市有关强化房产注册登记销售业务流程的明确规定，现已强化为4个销售业务流程。
本报记者：推行房产注册登记后，是不是必须要把原有的房DF93换成房产注册登记证？
答：房产注册登记遵从“维持不变不换”准则，即原本房产证齐备的，房屋产权如不发生发生变动，无谓年审。已司法机关颁授的各种类型房产农地权属合格证书继续有效率，在未登记手续更改注册登记、迁移注册登记等注册登记时，逐步更改为捷伊房产农地权属合格证书。
本报记者：以前发的农地证、房DF93要作废了吗？
答：房产注册登记遵从“维持不变不换”准则，即原本房产证齐备的，房屋产权如不发生发生变动，无谓年审。已司法机关颁授的各种类型房产农地权属合格证书继续有效率，在未登记手续更改注册登记、迁移注册登记等注册登记时，逐步更改为捷伊房产农地权属合格证书。
本报记者：之前的小房屋产权房可能在推行房产注册登记后取得合法的 “身份”吗？
答：暂时没有这种可能。
本报记者：如果有多套房屋，是将所有的房屋注册登记在一个证上，还是分别获得房产注册登记证？
答：可以注册登记在一个证上，但其实不是很好使用，但云南目前使用的房房屋产权证是“单一版”的，一本证上只能注册登记一套房产信息。
本报记者：之前街坊购买房屋须要分别到房管局和国土资源局办理手续房DF93和农地证，推行房产注册登记之后还是要去两个职能部门办证吗？
答：现在不用了，特别是2019年实行的“一窗立案、并行办理手续”方式，现在已同时实现了交易、缴税、注册登记一个“综合询问处”标准化立案。
本报记者：推行房产注册登记后，信息会有标准化的平台，与否会泄露个人信息？
答：不会，我们严格按照房产注册登记信息保护管理工作制度，保护好每一条注册登记信息。
本报记者：某小区的房子名字是父母的可以直接更改孩子的名字吗?
答：可以采取赠与、转让、或者特定条件下的继承等方式更改给孩子。
本报记者：房产注册登记能否委托他人代办?
答：可以，《房产注册登记实行办法实行细则》第12条明确规定，当事人可以委托他人代为提出申请房产注册登记。授权委托书不一定经过公证，可以在提出申请人提出申请注册登记时，与代理人共同到房产注册登记机构现场签订授权委托书。
本报记者：什么时候可以房买卖过户？
答：任何时候只要买卖双方愿意，在买卖双方基本权利人及利害关系人都到场的情况下，可以房屋买卖过户。
本报记者：建筑区划内司法机关属于全体业主共有的房产，业主在进行房产注册登记时能否也对此进行注册登记呢?
答：属于全体业主共有的房产，不对业主进行单独注册登记。
本报记者：小区内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等该注册登记在谁的名下?
答：在房产首次注册登记时，已注册登记在开发该项目的房地产公司名下，属于全体业主共同所有，不积极开展迁移注册登记。
本报记者：房产注册登记信息可以在网上查询吗？（网上查询系统与否上线？）街坊怎么查询？
答：目前楚雄只积极开展了注册登记销售业务流程网上查询，可通过“楚雄市房产注册登记”APP查询注册登记销售业务流程。
本报记者：有些城市办理手续房产注册登记许可证对老人、病人能上门服务，楚雄同时实现了吗？
答：可以，楚雄市中心城区房产部门已多次把“房产注册登记流动服务大厅”搬进了社区，对部分确实不能到注册登记部门提出申请的特殊人群，我们到家里，到床前积极开展“上门服务”。
本报记者：对于分期开发的项目，购房者可以办理手续房产注册登记吗？
答：现在许多楼盘都存在分期开发的情况，根据新出台的政策，分期开发的项目也可以进行房产注册登记。推行分期建设的开发项目，工程已竣工、建筑符合规划、项目未超占农地的，可以办理手续该期房产的房产注册登记销售业务；若分期建设项目改变房产用途的，在城乡规划部门和国土资源部门分别办理手续规划用途和农地用途更改等手续后，再办理手续该期房地产房产注册登记销售业务。
据了解，截至2019年11月底，楚雄市房产注册登记中心共办理手续各种类型房产注册登记本，颁授纸质房房屋产权合格证书83691本，颁授纸质房产注册登记证明约18792本。
文图丨陈泓洁
编辑丨孔令军返回搜狐，查阅更多
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