日前，楚雄市政府发布公告，自2016年11月24日起，在楚雄市印江土家族苗族自治县、经济市由（阿含东台全托管杰斯范围）实行房产标准化注册登记。楚雄市房产注册登记服务中心在南苑小区旁楚雄市房地产管理局顶楼。
房产注册登记”到底是甚么？
甚么样的房子须要注册登记？
注册登记以后有甚么好处？
对街坊生活会有哪些影响？
没有房DF93的商品房还可以买卖吗？
......
一系列问题接踵而至
日前，本报记者对楚雄市房产注册登记服务中心有关相关人士展开了采访，为街坊一一答疑。
甚么是房产注册登记?依据《房产注册登记实行办法》明确规定，房产是指农地、海域以及房屋、山林等定着物。
房产注册登记是指房产注册登记政府机构司法机关将房产基本权利归属和其它法定事宜记载于房产注册物主的行为。
房产注册物主的文本包括房产的矗立、界石、空间界限、面积、用途等自然情况；房产基本权利的市场主体、类型、文本、来源、期限、基本权利变化等土地权属情况；涉及房产基本权利限制、提示的事宜以及其它有关事宜。
“小产权房”无法展开房产注册登记根据《房产注册登记实行办法》的明确规定，印江土家族苗族自治县、经东台共有五类房产基本权利须要办理注册登记：
房屋等建筑物、违章建筑所有权；
集体农地所有权；
森林、山林所有权；
耕地、荒地、草地等农地承包管理权；
工程建设工业用地所有权；
集体土地所有权；
striking；
抵押权；
法律条文明确规定须要注册登记的其它房产基本权利的首次注册登记、更改注册登记、转移注册登记、已过期注册登记、订正注册登记、提出异议注册登记、下集注册登记、扣押注册登记等。
房产注册登记合格证书有两种，分别是《房产权合格证书》和《房产注册登记断定》。《房产权合格证书》用作断定房产所有权、所有权等事宜。《房产注册登记断定》用作断定房产抵押权、striking或者下集注册登记、提出异议注册登记等事宜。扣押注册登记不颁发合格证书或断定。
据如是说，“小产权房”不得展开房产注册登记。“小产权房”是指建在农村集体农地上，建成后出售给本信用社组织以外的居民使用，没有司法机关办理工业用地审批手续的房屋，无法上市买卖。“小产权房”工程建设违反了国家有关法律条文明确规定，因此无法展开房产注册登记。
原房DF93房DF93竭尽全力有效率楚雄市房产注册登记服务中心有关相关人士如是说，房产标准化注册登记，是在已有的工作成果基础上展开融合、整合，形成更加高效标准化的抵押权注册登记体系。因此，房产标准化注册登记工作不会影响百姓手里现有的各类房产基本权利合格证书的法律条文效力。百姓已经司法机关享有的房产基本权利，不因注册登记政府机构和注册登记程序的改变而受到影响，旧有的房DF93和房DF93竭尽全力有效率，不强制展开房产注册登记。对百姓持有的旧合格证书按照“不变换新”的准则，基本权利不变动，簿证不更改，即只要不发生买卖、更改、抵押、已过期、订正等事宜，基本权利人不发生变化，旧有身份证明都竭尽全力有效率，无需急于更改捷伊房DF93。
据如是说，实行房产注册登记，主要是将百姓手里的房DF93和房DF93房产证展开三位一体，从长远来看，是一项便民服务之举。以前实行的是多职能部门零散注册登记制度，房屋在房管职能部门注册登记，农地在国土职能部门注册登记，房屋注册登记和农地注册登记信息不关联。现在房产注册登记遵循“房地一体的注册登记准则”，即房屋注册登记、房屋与其所附着的农地一并注册登记，保持基本权利市场主体一致，防止房屋注册登记到一个人赠与，农地又注册登记到另一个人赠与，这样能避免零散注册登记造成的产权交叉或自相矛盾，促进房产注册登记信息更加完备、准确、可靠，更好地保护房产基本权利人的合法权益，有效率规避一房多卖。
标准化注册登记之后，整合房产注册登记职能，将零散在多个职能部门的房产注册登记职责整合由一个职能部门承担，降低行政成本，方便企业和群众，买卖房更方便了，不用在农地局、房管局等多个职能部门跑手续。
办理房产注册登记要提供哪些资料?城镇房地（个人、单位）首次注册登记，应提交资料：
房产注册登记申请书；
申请人身份断定、婚姻关系断定；
《工程建设工程规划许可证》；
工程建设工程已竣工的断定；
房产权证（农地来源的批准文件及断定材料）；
农地、房屋测绘报告，竣工平面图；
权籍调查表（有关的宗地图、房产平面图）；
房产注册登记询问笔录；
完税凭证、维修基金缴纳断定；
其它必要材料。
房产转移注册登记，应提交资料：
房产注册登记申请书；
申请人身份断定、婚姻关系断定；
房产权证（房屋所有权证和农地所有权证）；
断定农地所有权房屋有权发生转移的材料（买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠断定、继承断定、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律条文文书，或其它断定房产土地权属发生转移的材料）；
完税断定；
房产注册登记询问笔录；
其它必要材料。
房产更改注册登记，应提交资料：
房产注册登记申请书；
申请人身份断定、
婚姻关系断定；
房产权证（房DF93、房DF93）；
房产发生更改的有关文件；
房产注册登记询问笔录；
其它必要材料。
房产一般抵押权设立注册登记，应提交资料：
房产注册登记申请书；
申请人身份断定、婚姻关系断定；
房产权证（房DF93、房DF93）；
抵押合同；
主债权合同；
房产价值认定的材料；
房产注册登记询问笔录；
法律条文、行政法规明确规定的其它材料。
房产一般抵押权已过期注册登记，应提交资料：
房产注册登记申请书；
申请人身份断定；
房产权证（他项权证、房产注册登记断定）；
一般抵押权消灭的断定材料；
法律条文、行政法规明确规定的其它材料。
实行房产注册登记对楚雄街坊带来哪些影响?据有关相关人士如是说，由于历史原因，楚雄城区的商品房有80%以上没有办理农地所有权证，主要原因有：开发商没有交清农地出让金；开发商私自扩大工业用地规模，没有完善工业用地手续；开发商少批多建，超容积率工程建设；开发商将大房DF93抵押贷款，导致购房者无法办理到小房DF93。虽然在农地使用上存在这样那样的问题，但开发商依然展开商品房的工程建设和销售，导致购房街坊迟迟不见房DF93的踪影。
从11月24日开始实行房产注册登记，就意味着街坊手里如果只有房屋所有权证而没有农地所有权证，就办不了产权注册登记。也就是说没有房DF93的商品房无法展开买卖、抵押、更改注册登记。如果街坊购买没有房DF93的房屋，就存在无法办理抵押贷款注册登记、无法办理产权注册登记的风险。这对楚雄二手房买卖市场将产生一定影响。
对于那些正在按揭的房屋，还没有房屋产权证，也无法办理房DF93。贷款还清之后，拿到了房DF93和房DF93就可以办理。
据楚雄市房产注册登记服务中心工作人员如是说，目前楚雄市国土资源局、楚雄市房地产管理局的有关领导还在就房产注册登记的有关事宜展开协商，以方便街坊办理各项注册登记业务。据如是说，房产注册登记是一项新生事物，在实行中可能产生这样那样的问题，有可能对街坊生活带来不便，服务中心将在运行中不断健全完善各项制度。
划拨农地上的房屋是不是无法办理房产注册登记？划拨农地所有权，是指农地使用者通过除出让农地所有权以外的其它各种方式司法机关取得的国有农地所有权。划拨农地所有权不可以转让、抵押，如果要转让、抵押要补交农地出让金。划拨农地上的房屋类型分房改房、经济适用房、廉租房公租房、“城中村”改造安置房、城区棚户区改造安置房等，因此无法一概而论。
对划拨农地上的房改房，暂时还没有出台相应的政策文件。但楚雄市房产注册登记局一定会本着积极、稳妥、为民的态度，协商出台有利于街坊的政策。对于经济适用房、“城中村”改造安置房、城区棚户区改造安置房等房屋，按照经济适用房政策办理。
▍图文来源：楚雄日报
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