11月15日，楚雄市人民政府下发《关于楚雄市实施房产国际标准化注册登记有关事项的通知》，自2016年11月24日起，楚雄市房产注册登记服务中心正式办理相关手续颁授《房房产合格证书》、《房产注册登记断定》。楚雄市房产注册登记服务中心办理相关手续业务近三个月来，一系列难题随之而来：农地重要信息去哪儿了？谁来开户农地税收收入？农地重要信息不明确能不能办房产注册登记？带着这些难题，笔者到有关职能部门进行了采访。
近来，楚雄市的李先生在印江土家族苗族自治县买了两套住宅，房子在10月份做了房产交易，11月初受理完毕。本想等拿到房本之后再去银行抵押物银行贷款，但，李先生在办理相关手续房产注册登记的时候卡了壳。市房产注册登记服务中心的值班人员说无人知晓农地重要信息。李先生又到了国土局、房烽，查阅依旧无果。
无可奈何之中的李先生又来到市房产注册登记服务中心，服务中心难以办理相关手续只能让李先生去找商业地产商，而商业地产商又建议李先生去征税办查阅，征税办又把李先生Beauvoisin规划局。
李先生颇为无可奈何蔡伯介：“三个月快过去了，仍没单位可以给我开出农地重要信息断定。”
最近在办证操作过程中，与李先生经历类似于的物业公司还有不少。为什么公开出售的房子，却无人知晓有关农地重要信息？为什么在房产国际标准化注册登记管理制度破冰的2016年，楚雄当县区民却在办理相关手续房产注册登记操作过程中碰到这样的挫折？事背后究竟隐藏着什么秘密？以上诸多难题到底要如何解决？
农地重要信息去哪儿了？
2016年被称为房产国际标准化注册登记管理制度“破冰”之年。从国土资源部了解到，截至目前，全国335个县区、2855个县区中，已有170个县区、1451个县市区实施房产国际标准化注册登记，分别占比50.7%、50.8%。
但，在云南楚雄，自从11月24日全面推行房产注册登记管理制度至今,不少楚雄街坊在办理相关手续操作过程中碰到了许多坎儿。
1、农地征税相关手续仍未成功完成
跟买房者李先生不同，卖房者黄先生在房屋置换买卖中也受到了类似于困扰。
2005年，黄先生以商品房的价格购买了位于印江土家族苗族自治县的两套二手房，并获得了国家颁授的商品房房屋所有权合格证书。买卖成功完成后，旁人并没给到农地尼布寺。当黄先生去咨询该住宅小区商业地产商时，旁人则表示，农地尼布寺正在办理相关手续中。
“由于彼时房商业地产买卖以房DF93为准，所以也没追究农地证的事。”黄先生说。
今年，黄先生通过房产中介公司，找到了买房人，准备把房子卖掉。签合约，买房人申请银行贷款，房烽过户，一切看起来都还成功。
黄先生说，如果按照以前的流程，11月底如果发送给买房者房DF93，但楚雄市房商业地产管理局发送给购房者的却是一张房产证实单。目前的要求是拿着上述证实单去房产注册登记局更改房产注册登记证就可以了。
然而，事的进展并没想象中那么成功。黄先生和购房者在房产注册登记服务中心更改房DF93时，竟然没查阅到房子的农地重要信息，因此也难以办理相关手续房产注册登记合格证书。
根据黄先生得到的消息，房子的农地征税相关手续必须成功完成才能办理相关手续房DF93。农地征税相关手续要想成功完成，须住宅小区商业地产商把有关费用补齐，才能进行下去。
2、商业地产商未开户农地税收收入
楚雄市某住宅小区赵先生则表示，虽然住宅小区早已住了多年，但在办理相关手续房产注册登记操作过程中，因为无人知晓住宅小区有关农地重要信息，难以办理相关手续业务。
赵先生说，据了解该住宅小区商业地产商积欠农地税收收入，导致住宅小区很多年没农地证。
有了《权属断定》是否可以办理相关手续农地证？ 房主问，中介经办的一位负责人称，一住宅小区农地税收收入已于2006年4月30日任小了，约为833万元。2014年，曾经有过一次办理相关手续农地证的机会，但要求按彼时的税收收入国际标准来开户。“隔了二十年，二十年前的国际标准和二十年后的国际标准，我们得再缴2亿元。当年卖才卖多少钱？关键签的有协议书。”据介绍，彼时，很多商业地产商都没“买一送一”。
赵先生说，现在住宅小区成了物业公司难以买卖买卖、抵押物银行贷款的有房本的“小产权房”。
对于以上案例，楚雄市房产注册登记职能部门的有关人员则表示，都涉及农地难题，有关难题都需解决。楚雄市的房屋存量很大，农地方面很复杂，不是简单能说清的。涉及农地这块，国土资源局则和有关职能部门协商尽早出台许多文件，请街坊不要着急。之前不能办理相关手续（房产注册登记）的住宅小区，已有值班人员去了解，会尽早拿出许多政策和解决办法。
谁来开户农地税收收入？
有关房主则表示，没农地重要信息，商业地产商早已破产或者找不到人，难以完善农地重要信息；商业地产商没交纳农地税收收入，而农地注册登记难以办理相关手续，但物业公司早已获得了房DF93；商业地产商的农地被查封了，难以办理相关手续农地注册登记相关手续等。上述历史难题有一个共性，就是物业公司早已支付了房款、获得了房DF93，甚至有的是房子早已买卖多次了，而由于商业地产商的难题导致难以办理相关手续房产注册登记。针对历史难题，基本原则如果是什么？该如何办理相关手续？
房商业地产业内人士则表示，这些难题在房产国际标准化注册登记前，其实也一直潜藏着存在，现在只是因为房产国际标准化注册登记而浮现了出来。
是否如果由物业公司开户农地税收收入？还是其他？这取决于物业公司当年与商业地产商签订合约的内容。如果签订合约农地性质是非国有出让农地，则农地税收收入如果由商业地产商开户。如果签订合约农地性质是非国有拨给农地，则非国有拨给农地上市场买卖的农地税收收入，如果由物业公司交纳。
律师给出的解释是，无论从合约签订合约、法律条文明确规定还是从公平角度，物业公司都不如果交纳农地税收收入。首先，在物业公司和商业地产商的买卖合约上，并没签订合约商业地产商所积欠的农地税收收入如果由物业公司交纳，所以让物业公司交纳农地税收收入没合约依据。其次，从法律条文明确规定上来看，没任何一部法律条文明确规定，农地税收收入如果由物业公司交纳，或者明确规定当商业地产商拒绝交纳农地税收收入的时候如果由物业公司承担。再次，就这些物业公司而言，早已获得了房DF93，根据法律条文明确规定，物业公司之所以能获得房DF93肯定是商业地产商用地相关手续、建设相关手续、销售相关手续都早已具备的情况下政府才能给物业公司发证。
律师则表示，既然物业公司早已支付了全部的购房款，且早已实际占有和使用房屋，更是获得了房DF93，那么商业地产商没交纳农地税收收入的法律条文责任不如果由物业公司买单。“当然，具体情况要具体分析，有的是物业公司买的就是小产权房，本身就没房DF93，这种情况要区别对待。”
以上诸多难题到底要如何办这也是街坊所关注的？
农地重要信息不明确能不能办房产注册登记？
在二手房买卖中，有哪些楼盘不能办理相关手续房产注册登记，近日，从楚雄市多家房产中介了解到。
中介房产的一位置业顾问则表示，现在卖二手房都是先查阅好农地重要信息，证实无误后才拿来挂牌。目的就是为了防止买卖成交之后双方不能办理相关手续过户。房产注册登记局的有关人员则表示，楚雄市房产注册登记出台后，因为难以办理相关手续（房产注册登记）而出现了许多纠纷。毕竟房产注册登记是新生事物，而这些难题主要是历史（遗留）难题，一定会找到办法解决。
在商讨操作过程中，中介公司一致则表示，对于农地重要信息不明确的房屋，不予在门店挂牌。
近日到楚雄市房产注册登记服务中心，咨询哪些情况不能办理相关手续房产注册登记？一位值班人员则表示，不同住宅小区有不同情况，不能一概而论。关于房屋是否符合注册登记条件：只要房屋所落座的农地获得大农地证，且无查封、无抵押物、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理相关手续房产注册登记。没获得大农地证的房屋，以及存在农地被查封、被抵押物、房地用途不一致、房地权属不一致等难题的房屋，在楚雄市政府出台有关政策前，暂时难以办理相关手续房产注册登记。
关于农地注册登记在城中村集体名下的：凡是通过确权方式注册登记在城中村村集体名下的农地，地上房屋未办理相关手续有偿使用相关手续的，这类房屋也不能办理相关手续二手房买卖过户（转移）注册登记。不管之前在房烽办理相关手续过几次转让，在房产注册登记机构都难以办理相关手续有关注册登记。到目前为止，没解决措施。关于农地是单位房改房的：目前单位房改房大部分农地都没办理相关手续注册登记，国土职能部门正在研究有关解决方案，待该区域农地注册登记基础数据库建成后，方可办理相关手续有关注册登记。
楚雄市房产注册登记局认为，针对历史遗留难题如果进行区别对待：针对物业公司具备房DF93但农地重要信息不完善或农地税收收入没交纳或农地相关手续不齐全等，导致难以办理相关手续房产国际标准化注册登记的，寻求合理的办法，予以注册登记。针对农地权属来源合法，但地上建筑物不合法的，如果待房产相关手续完善后，再行办理相关手续房产注册登记。
针对上述难题，楚雄市房产注册登记局则积极向领导汇报，寻找办法，协助政府在法律条文的框架内尊重历史事实出台许多有关政策，对于此前出现的部分因无农地重要信息等原因造成的房屋难以办理相关手续转移、抵押物注册登记的情况，给出了相应的解决方案，使此前那些解决不了的难题获得突破口。
来源：楚雄日报
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