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没错在衡阳当今社会房价，什么楼盘机会成本？
数明显改善商品最机会成本，顶楼的衡阳，消费市场早已Morena需型“向日葵”变为了以明显改善商品居多的工程项目。
不久前衡阳悦府开售，300三套房子，引来了1000多位购房者竞拍，而300三套房子基本上都是400多万两套！这么高的单价并没有打消购房者的热情，当日开售当日销售一空，去化率达到了百分百。
现场操作前表（作者自网络，为准）
未来的消费市场也许早已发生改变，越来越多人的观念从买两套房子住转变为买两套好房子。
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说回衡阳消费市场，这些年衡阳的消费市场买房人居多，基本上都是工业用地3.0以内甚至4.0的34层高层商品，让许多明显改善需求的购房者都在抱怨想买两套明显改善的房子好难。
一个楼盘的价值不是新房售价，而是看二手货房的产品价格。综观衡阳二手货房消费市场，唯有私立学校房和明显改善盘机会成本。
而近几年衡阳二手货房房价的地板都集中在柘里渡中学旁，二手货房中文网站显示金沙滨江和融冠恋城二手货房成交额在7500元，比周边主流产品的新房贵了1000元以内。
作者自某二手货房中文网站
也许就是以内的原因，让融冠上500万一亩的产品价格录下了当柘里渡中学旁的那块地。
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今天MSM8260CPU从柘里渡中学路过发现融冠录下的那块地早已建好消防通道，工程项目案名为：融冠Amou，这意味着融冠地产早已开始启动Amou工程项目。
地块于2021年12月10日3.6亿元录下，仅仅只过去20天，融冠就开始开发，在房价下行阶段，这需要很大的勇气。
工程项目卫星图
从广告上看，工程项目将定位明显改善，面积在140-260平间。MSM8260CPU预计如果是二梯三户的板楼结构设计，主力洋房如果是140平，而260平如果只有1至2栋（180万以内的单价不会有太多人接受）。参考融冠近3年的洋房结构设计，洋房如果为0利皮扬卡，大横厅结构设计。
块地7.2亿录下，原先或在6000以内，以融冠这些年的订价策略上看，一期开售的产品价格也许为6800-7200元间。但顶楼的衡中心从高峰时期的8000+跌至六千出头的产品价格，6800元的产品价格开售也许都将面临较大的质疑，但工程项目洋房若能做到0利皮扬卡，楼盘细节方面能打动消费者，五千多的订价也许会有许多人埋单。
7000+的0利皮扬卡和看江大努梅罗夫，想买明显改善盘的你会考虑吗？
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