在高房价的压力下
很多人把目光瞄上了小产权房！
但是在小产权房安不安全？
可否买？的难题上
始终没有一个定案！
直到今天看见了龙华这条新闻
再一次把小产权房拉到了大家的眼前
“龙华三座22层违章建筑将被违建”
订于此年10月8日展开强制性拆毁，
从9月15日起对建筑
展开“明人、清楼、清物”
及停水停水举措
据介绍这三幢楼已经留宿了200余户
人口总数上千人！
面临违建他们要怎么办？
去哪里住？怎么申诉？
你还敢买小产权房？
8月5日，位于龙华片区胜利路的金鸡C170和福轩大楼物业公司、租客收到龙华联络处总体规划农地稽查大队的温情提示，三处建筑因为已被判定为违规建筑，将于此年10月8日展开强制性拆毁，并将于9月15日起对建筑展开“明人、清楼、清物”及停水停水举措。本报记者进行调查发现，三处大楼系典型的违法产品销售小产权房，而数千名居民收容难题也倍受高度关注。
金鸡C170物业公司看见这张纸时
龙华联络处总体规划农地稽查大队开具的布告显示，早在2013年，该大队就已对“金鸡C170”展开批捕进行调查，并于次年相继对其做出《处罚知会书》和《处罚通知书》。去年8月4日，该大队对金鸡C170和福轩大楼做出《强制性执行通知书》，决订于2016年10月8日，对其展开强制性拆毁。温情布告中表示，2016年9月15日，马竞将对三处违章建筑采取“明人、清楼、清物”及停水停水举措，请相关居民配合迁走。
存在被控违规产品销售和“一房多卖”据介绍住房和写字楼即将被拆毁，金鸡C170和福轩大楼物业公司和租客的收容难题倍受高度关注。近日，不少物业公司和居民先后赶赴龙华联络处和龙华片区街道社区信访工作反紧中心表达政治理念。面对上千人居民的情况下，龙华联络处在 8 月 10 日，又发布了设立专门组成员的布告。
金鸡C170居民刘小姐表示，全市的小产权房那么多，为何仅拆毁金鸡C170和福轩大楼三处违章建筑？倘若大楼被拆毁，不少居民面临无房可住。对于居民提出的各项政治理念，目前龙华联络处总体规划农地稽查大队专门设立了案件处置组成员，进驻小区物业管理处，登记物业公司的个人信息和买卖合同，收集物业公司口头和书面的合理政治理念。
本报记者昨日与龙华片区总体规划农地稽查大队办案人员沟通据介绍，当事三处违章建筑开发时间为2010年6月，竣工时间为2013年2月左右，目前大楼是谁开发、后来转卖情况如何、到底有多少物业公司？情况还在进一步登记汇总中。但目前的情况看，物业公司既有一手物业公司，也有几经转手购买的二手房、三手房的物业公司，当事违章建筑还存在被控违规产品销售小产权房和“一房多卖”等多种违规行为。本报记者在进行调查过程中也发现，由于金鸡C170的售价仅为周边商品房的一半乃至三分之一，购买该小产权房的诸多物业公司很可能因此心怀侥幸无视各种风险。
办案人员在登记资料
网上搜索了一下金鸡C170的房价，惊奇发现42万就可以买96平三房，如此便宜的价格，难怪2栋写字楼楼全部住满了。
金鸡C170和福轩大楼会否如期拆毁？相关人员收容难题何去何从？我们将持续高度关注。
？到底什么是小产权房呢？小产权房是指在农村集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称 " 乡产权房 "。
中国实行二元制农地所有权结构，即国有农地所有制和集体农地所有制。
根据《中华人民共和国农地管理法》的规定，农村宅基地属集体农地所有制，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理农地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
？为什么会有那么多人买小产房？1、城市房价过高：深圳的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以与该集体展开交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与违法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取农地交给政府的农地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体农地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收农地的补偿金额。
？买小产房有什么风险？
" 小产权房 " 买卖合同的效力一般判定无效为原则（也就是说就算开发商或者政府要对该农地展开开发收回，买方是拿不到赔偿的）。但也区分不同情况：
A、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同判定有效。
B、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以判定合同有效。
C、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2、房产转让" 小产权房 " 拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国农地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆毁。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权展开的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
？要买小产房的话怎么降低风险？
实施城中村农地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发农地的资格。
２、看是否取得了国有农地使用证。
按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地农地整理储备中心征为国有农地，实现农地性质的转变，再通过 " 招拍挂 " 方式交给农地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有农地使用证。
３、看是否符合城市总体规划。城中村改造项目，必须符合城市总体总体规划，只有符合城市整体总体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
４、看是否取得了建筑工程施工许可证。
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，展开报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
５、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会产品销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会产品销售。
其实，小编是觉得 " 有头发边个想做癞痢 " ，如果有条件买商品房谁想买小产房呢？
买房是大事，大家千万不要道听途说。记得要看清楚上面的几项证明，理智购买、降低风险。
来源：深圳新闻网
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