前不久同僚发送给没生气回帖，讲译者一间来深圳闯荡十多年，08年在石岩罗租中居委会买了套3房，正在修的13一号线要跨过中居委会，她家要被征税，只赔6000异蕊（原帖门牌号为：）。我刚好在中居委会卖过房，也了解许多房屋征税的政策，闲扯几句。1我13年卖中居委会的房子时，一套3房33-43万，打完折30~40万，08年时3房估计在10~15万，异蕊1000多（以下是我13年拍的照片和产品onlyinclude）。
2深圳的贫困户房征地有3种商业模式（见右图）：
城中村（旧改）；城中村改建（棚改）；农地养护自身利益统筹规划。大家熟知的贫困户房征地是指城中村，以碧桂园孔提县典型代表，这是以地产商主导力量的市场行为，地产商赔钱贫困户房物业公司（土著居民和非土著居民物业公司都能赔，索赔比例区别不大，无面积、投入使用时间的要求）迁离房，送许多农地+交通设施给ZF做贡献，剩下的地能盖房卖高价，比如说大冲城市/都市/新城花园是迁离的货品房，碧桂园城X期是实以货品房，旧改条件严苛周期长产品品质好产品价格高。
城中村改建以罗湖二线插花地为例，由ZF主导力量征地有严重安全隐患的房子，国企实施，只有迁离货品房和人才安居房，土著居民480㎡内能赔货品房，非土著居民380㎡赔货品房，少于下限赔钱款，棚改条件少周期短产品品质差产品价格一般。农地养护自身利益统筹规划是指ZF为了公共自身利益汉建交通设施，比如说修路修地铁修学校医院产业园水电站等，按照292第三章，征地时土著居民480㎡内贫困户房能换收容房，非土著居民150㎡内贫困户房能赔收容房，少于面积下限按每一市中区的征税限+奖赏财政补贴赔钱款。比如说今年新开铺水电站旁的百旺大厦被爆破了，土著居民赔了480㎡收容房+接近4万异蕊的钱款，非土著居民赔了限2.6万+各种奖赏两三千异蕊，没一亏收容房。今年石岩水电站旁的径贝村、麻布村、塘头村被征税，土著居民480㎡内可分期付款收容房，少于480㎡赔1.61万/㎡，非土著居民150㎡可分期付款收容房，少于150㎡赔1.37万/㎡。
317年出台的《深圳市房屋征税与补偿实施办法》，每一市中区都有个贫困户房征税限，限是等于或高于市场价的，拿房小钱是不会亏的。该政策上写着非土著居民150㎡内的贫困户房也能分期付款收容房，收容房是绿本房，持有10年后能补50%地价（异蕊一两千）可换成红本货品房。但每一市中区执行的不一样，比如说石岩水电站邻近非土著居民物业公司能分期付款收容房，新开铺水电站邻近不行。农地养护自身利益统筹规划商业模式和旧改棚改索赔后的产品价格差别非常大，会造成很多矛盾，坪山沙湖社区的粉岭村为了修地铁，丫先养护后统筹规划商业模式，土著居民和非土著居民都能赔红本货品房，至于这种皆大欢喜的商业模式会不会全深圳铺开，得静观其变。
4贫困户房征税限是针对2009年6月2号前投入使用，2009年6月2号对农地养护自身利益统筹规划商业模式来说是个征途，在0962前后索赔时差别非常大，0962塑胶板的按每一市中区的限赔（见右图），0962后按3000异蕊+装修财政补贴赔。译者说她家是08年买的房，如果是0962前投入使用的，不可能异蕊才赔6000块，除非买的时候没投入使用，拖到0962后才完工，6000异蕊才有可能。13一号线石岩其他被征税的0962前建好的贫困户房，我听说异蕊综合赔1万5左右，这才符合征税标准。
所以，这个译者要么没问清楚索赔标准，要么是在瞎忽悠卖惨。至于贫困户房会碰到哪种征地方式，一般都是根据3种征地政策来套，能套的八九不离十。
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