首先来个“RocoForex”，旧改航空母舰
金沙集团公司-南山Viluppuram旧改工程项目
（工程项目示意图↓）
工程项目概要：
南山-金沙集团公司Viluppuram旧改工程项目，MMR达90%，深圳最小“旧改航空母舰”被穷人区围困，最小旧区将要消亡！Viluppuram近年最招揽兴奋点的新闻报道，是征地将催生1800多名富翁“Viluppuram旧改”实质上指的是清水河社村旧区工程项目，社村主要包括上大石、下大石、Viluppuram、增城、塘丝尾四个行政村。因为大容量规模，故称作深圳的“旧改航空母舰”。
（Viluppuram工程项目索赔计划及索赔比率↓）
康孔县集团公司-罗湖蔡屋围旧改工程项目
（设计图↓）
工程项目概要：
蔡屋围统筹总体规划新区旧区模块位于罗湖区雨花市中区，主要主要包括蔡屋围旧区（清庆、东村、林村）、晶都饭店、四海饭店、大音乐厅、农行、市政建设集团公司、滨苑住宅小区等地区。邻近成形商业性如：地王大楼、康孔县100等高层建筑物建筑物和输陀粉背商业性基础建设。已进入征地阶段！
（蔡屋围索赔计划及索赔比率↓）
佳兆业集团公司-龙岗西乡河西石湖旧改工程项目
（设计图↓）
工程项目概要：
工程项目拟总体规划为总建面约200余万㎡，超一百万平写字楼，中高档商业性规模仅约40万㎡，未来将汇集银监局公、小型当代商业性、四星饭店、民族特色卫星城主题乐园、正直写字楼等机能基础建设服务项目健全的举世闻名卫星城生态型。
（西乡河西索赔计划及索赔比率↓）
（瓦房1:3↓）
龙光集团公司子公司（新海华房地产开发商）-龙岗石岩水田石湖旧改工程项目
（设计图↓）
工程项目概要：
地理位置：龙岗区石岩市中区广深港专线与宝石路交汇处西北侧
物业类型：写字楼、商业性、公寓拆除范围用地面积：71675.2平方米开发建设用地面积：54253.9平方米计入容积率
建筑物面积：平方米其中写字楼平方米，商业性47800平方米，商务公寓68720平方米，公共基础建设设施9500平方米，自带6班幼儿园。
容积率：5.27绿化率：30%建筑物限高：100m停车位：1962个
（石岩水田索赔计划及索赔比率↓）
恒大集团公司-横岗六约南塘坑旧改工程项目
（拆除示意图图↓）
工程项目概要：
横岗市中区六约社区埔厦新区旧区模块拟拆除重建用地面积㎡，更新方向为普通工业、居住等机能；拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。
恒大集团公司-龙岗向前村旧改工程项目
（设计图↓）
工程项目概要：
工程项目预计可售面积为40.4万平方米；其中写字楼建面17.1万平方米；商业性建面7.1万平方米；公寓建面9万平方米；办公建面7.2万平方米。工程项目占地12.2万平方米，总建筑物面积约70万平方米。工程项目建筑物面积为平方米，容积率5.69。旧改总体规划有13栋高层建筑物。工程项目已经立项，征地进行中。
（向前村索赔计划及索赔比率↓）
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恒大集团公司+桑泰集团公司-横岗四联排榜村旧改工程项目
（设计图↓）
工程项目概要：
工程项目总征地范围用地面积为平方米，现状房屋建筑物面积约70万平方米，工程项目将通过拆除重建的旧区方式，建设成为集小型商业性文化广场、商务公寓、中高档写字楼、幼儿园及九年和高中学校为一体的当代商住中心。根据工程项目专项总体规划批复，本工程项目可建设用地面积约为 38万 平方米，工程项目贡献率仅约34%，总体规划容积率4.59，总体规划建筑物面积222万平方米，主要包括写字楼、商业性、商务公寓、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等基础建设设施。
（排榜村索赔计划及索赔比率↓）
佳兆业集团公司-布吉南门墩旧改工程项目
（设计图↓）
工程项目概要：
工程项目位于布吉市中区办辖区内，深圳东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新模块用地面积.7平方米，拆除用地面积.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米，计容积率建筑物面积平方米（含地下经营性建筑物面积），其中写字楼平方米，商业性、办公及饭店平方米，商务公寓64000平方米，地下商业性面积11070平方米，公共基础建设设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务项目中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。
（南门墩索赔计划及索赔比率↓）
开发商旧改索赔不区分本地村民和外地人，索赔计划都是一视同仁的；不过各大开发商之间的索赔比率会有些差异！
一：要看旧改工程项目所处地段
二：看业主和开发商之间洽谈协商结果
索赔比率是可以跟开发商协商争取的，但不要狮子大开口哦~
很多小伙伴都会问到，买征地房，还未签约的，还不是回迁指标（还是小产权房），去开发商那里签约，需要什么证件？开发商会不会认？小编来给大家讲解下↓
房屋如果有房产证的，直接去开发商签约就行了，有产权证、权属证件的，直接去签约就行，但是小产权房很多都没有，那怎么办？首先看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人，正常签约！
有些小伙伴又会问到了：律师见证有用吗？开发商会认吗？
小编就这样跟你说吧：深圳本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查登记，很多小产权房业主都没当回事，都没办理，很多业主也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到开发商那里签约，如果不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，开发商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位小伙伴们？还有开发商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些证件是认可的。
各位请看图↓
开发商都通知律师见证有效了，但是还是有很多人自以为、自以为的，说都说不明白，真心难搞哦！
以上这个案例只是其一，其他开发商的也是一样的，如果开发商非要纠结、不认可，那开发商到底要不要旧改？给自己找不自在？小编还有其他的开发商公告通知，也是一样的！
总结
买房须考虑三个重要的因素：
1、资金安全性：
签约是直接和开发商签约的，房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！
与开发商拆赔协议签订后，一式十份，报送到各相关部门;所在地区征地办、村委、股份公司，市中区办、开发商、国工局、旧区局、买方等各一份回迁合同。充分确保买家权益。
2、回报率：
投资小，单价便宜，一般是目前邻近商品房价的5—6折，3年左右摇身一变还能翻一翻，年化收益大概是20%-40%。
3、周期及后期退出机制:
交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，写字楼3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商征地补偿所得，其两者交易性质一样。
4、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商签约，交易有保障！稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！
更多旧改回迁房细节和实操细节一篇文章也不能解释全面，可预约直接去实地考察。
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